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• 158****5647

  產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套、升值。

  查看全文↓ 2025-06-11 18:04:19
• 130****7666

  尾盤房源需關(guān)注剩余產(chǎn)權(quán)年限、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施完善度及未來升值潛力。

  查看全文↓ 2025-06-10 22:30:01
• 131****8683

  買尾盤，別只看價(jià)格，小心“尾”字后面有坑。

  查看全文↓ 2025-06-10 20:40:52

相關(guān)問題

• 問 ??買房中的尾盤是什么意思？購買尾盤需要注意哪些問題?
  答

  尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對所剩單位的稱謂。簡單來說，尾盤就是房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的銷售過程到了后期剩下的房子。因?yàn)槲脖P數(shù)量不多，大都是一些銷售較為困難的單元，銷售時(shí)的營銷費(fèi)用十分有限，不可能大量、轟炸性的進(jìn)行廣告宣傳，所以尾盤一直以來也成了令開發(fā)商頭疼的一件事。隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展的日益完善，營銷手段多樣，在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，尾盤的數(shù)量并不多。房子的質(zhì)量并不差，但在價(jià)格上開發(fā)商往往能給出優(yōu)惠，在此種背景下，尾盤作為特價(jià)新房的特點(diǎn)就顯現(xiàn)出來。說起尾盤，很多買房人首先想到就是爛尾樓，實(shí)際上，尾盤與爛尾樓是完全不同的兩個(gè)概念，爛尾盤是絕對不能購買的。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2、尾盤的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)作為一種富含潛力的銷售品類，尾盤有其自身獨(dú)特的特點(diǎn)。從尾盤的優(yōu)點(diǎn)來看：（1）價(jià)格相對便宜，性價(jià)比高尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價(jià)就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時(shí)選擇購買尾盤的話，有較大的議價(jià)空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。（2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計(jì)因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗(yàn)的，而且隨著時(shí)間的變化，一些在檢驗(yàn)過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時(shí)的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能對房屋本身進(jìn)行實(shí)地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。（3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟一個(gè)樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點(diǎn)之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：**主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個(gè)社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

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• 問 買尾盤房需要注意什么？
  答

  尾盤房，看價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量。

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• 問 買尾盤需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買尾盤，就像挑剩菜，得看運(yùn)氣。別只看價(jià)格，質(zhì)量、位置更重要。別貪小便宜，最后吃大虧。

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• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對于尾盤銷售，我個(gè)人建議不要采取不同戶型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對于項(xiàng)目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告　　2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對于登記的客戶有著重的電話回訪，強(qiáng)調(diào)戶型和現(xiàn)場的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售。　　二、代理尾盤相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個(gè)方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好?！　∷?、當(dāng)然要對這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場調(diào)研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

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• 問 ??什么是低**買房?購買低**房源需要注意啥?
  答

  購買低**房源需要注意以下幾點(diǎn)：首先，需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清首款后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實(shí)能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。這種情況下，購房者的利益很難得到保障。其次，有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價(jià)格的情況，即做高合同售價(jià)套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費(fèi)用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。再有，可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實(shí)際加大了其本身資金的壓力，這非?？简?yàn)開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，選擇有實(shí)力的開發(fā)商。還有，對于購房者來說，此種付款方式，同時(shí)負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時(shí)候違約，存在雙重風(fēng)險(xiǎn)： 如果不能及時(shí)還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。**后，一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。同時(shí)要注意“**分期”交款的性質(zhì)是房款，而不是定金、意向金或誠意金之類的，簽訂的合同、交款的收據(jù)要保存好。

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