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• 132****6559

  房貸利率加點(diǎn)是銀行根據(jù)市場和風(fēng)險因素綜合決定的。

  查看全文↓ 2025-06-07 23:19:34
• 155****7225

  房貸利率加點(diǎn)反映了銀行資金成本、風(fēng)險偏好和市場供需關(guān)系。加點(diǎn)越高，說明銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險補(bǔ)償要求越高，也意味著購房者的貸款成本增加。加點(diǎn)的設(shè)置有助于銀行實(shí)現(xiàn)風(fēng)險和收益的平衡，促進(jìn)房貸市場的健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-06-05 23:49:54
• 166****1073

  房貸利率加點(diǎn)是銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率和市場利率水平，結(jié)合自身資金成本、風(fēng)險控制等因素確定的。加點(diǎn)體現(xiàn)了銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險定價，有助于銀行合理配置信貸資源，防范金融風(fēng)險。

  查看全文↓ 2025-06-04 20:53:43
• 155****8355

  房貸利率加點(diǎn)是銀行根據(jù)市場資金成本、風(fēng)險控制和政策導(dǎo)向等因素綜合決定的。加點(diǎn)可以反映銀行對房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險偏好和資金成本，同時也是銀行調(diào)節(jié)房貸市場供需的手段。加點(diǎn)越高，意味著購房者的貸款成本增加，銀行的風(fēng)險補(bǔ)償也相應(yīng)提高。加點(diǎn)的設(shè)置有助于銀行實(shí)現(xiàn)風(fēng)險和收益的平衡，保障房貸業(yè)務(wù)的穩(wěn)健發(fā)展。

  查看全文↓ 2025-06-04 20:06:22

相關(guān)問題

• 問 房貸利率定價基準(zhǔn)加點(diǎn)是什么意思？
  答

  房貸利率加點(diǎn)，是銀行根據(jù)市場和個人情況調(diào)整的利率。作為過來人，我提醒你，加點(diǎn)越少，你的月供壓力越小，所以談判時盡量爭取低加點(diǎn)。

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• 問 銀行房貸利率加點(diǎn)可以協(xié)商嗎
  答

  房貸利率加點(diǎn)一般由銀行根據(jù)市場情況設(shè)定，客戶協(xié)商空間不大。

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• 問 為什么房貸利息那么高? 已經(jīng)很高了，為什么銀行還要上調(diào)房貸利率
  答

  昏，你計算錯了，要是你這樣計算。那銀行不倒閉才怪。15存款，=15萬*5*4.75/100=3562515貸款，=15*6.4/100*5=48000看懂了嗎？

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• 問 房貸利率怎么調(diào)整？ 首套房貸利率為什么上調(diào)？
  答

  說到貸款利率這個詞我想大家應(yīng)該都不陌生，大家可能到現(xiàn)在都沒有買過房子，但至少都跟銀行打過交道。在銀行存錢有利息，貸款同樣也存在利息，銀行它也屬于一個盈利性的組織，銀行大部分的收入來源都是貸款利率和存款利率的差額。所以貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款利率。目前在咱們國家5年以上的貸款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以內(nèi)的貸款利率是4.35%，在這里我們討論的是購房貸款，所以5年以內(nèi)的貸款利率先不考慮。我們今天談?wù)勝J款的基準(zhǔn)利率，目前的房貸的基準(zhǔn)利率是4.9%，前段時間首套房貸款利率優(yōu)惠政策取消了，在取消優(yōu)惠政策之前如果是第一次貸款買房的話可以享受基準(zhǔn)利率的8.5折的優(yōu)惠政策，相當(dāng)于貸款利率只有4.17%，有的地方可能優(yōu)惠政策還要大，地方不同優(yōu)惠幅度都不一樣，后來又傳出二十家銀行干脆停止發(fā)放購房貸款的消息，緊接著是二套房貸上浮標(biāo)準(zhǔn)也要調(diào)整為20%，有的地方甚至首套房都要上調(diào)10%，上浮20%是什么概念，就是基準(zhǔn)利率的1.2倍，貸款利率就變成了5.88%，大家聽到上的數(shù)字或許沒有什么感覺，我們舉個例子大家就會明白差別還是很大的。以首套房為例，貸款100萬貸30年按基準(zhǔn)利率計算每月還款額為5307元，如果按8.5折優(yōu)惠政策計算每月還款額為4872元，一個月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，這僅僅是按100萬來計算，如果是貸500萬或1000萬呢？如果首套房貸款利率再上浮10%呢？差距就會越來越大。去年國家全面寬松的購房貸款政策讓樓市一路攀升，成交價格和成交量都創(chuàng)出歷史天量，產(chǎn)生這種量價齊生的狀況和購房貸款寬松的政策有很大關(guān)系，因?yàn)橘J款利率低，貸款買房比較劃算，能有資格的買的都貸款買房了。隨著國家決策層從“化解房地產(chǎn)庫存”轉(zhuǎn)變成“抑制房地產(chǎn)泡沫”，銀行的信貸政策開始連續(xù)收緊，限貸令成為了抑制泡沫的殺手锏，不僅首套房利率標(biāo)準(zhǔn)連續(xù)提高，現(xiàn)在開始了提高利率的硬性措施，說明化解庫存的任務(wù)基本完成，就像開發(fā)商賣房子一樣，剛開始為了回籠資金，對于前期購房的客戶給出種種優(yōu)惠政策刺激大家來買，一旦資金缺口補(bǔ)上之前的優(yōu)惠政策就會慢慢取消了，既可以不著急慢慢的來賣了，甚至還來個饑餓營銷的手段。本來購房貸款一直就是一種政策優(yōu)惠措施，對于銀行來講，利息差是銀行的主要盈利模式或者說是主要的收入來源，但是隨著各種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的誕生普及，讓銀行**大的儲蓄來源活期存款被余額寶等等貨幣基金顛覆，民間一些理財產(chǎn)品比銀行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，讓銀行的吸儲方式轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣N明目的理財產(chǎn)品，而理財產(chǎn)品的利率基本在年化4到5%之間，銀行正常的存款利率活期為0.35%，三年期才2.75%，兩年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的話就已經(jīng)和貸款的基準(zhǔn)利率4.9%持平了，再加上營銷成本網(wǎng)店成本，目前的房貸利率讓銀行沒有了利潤，自然也就沒有放貸動力。

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• 問 ??為什么房貸利率1.1倍
  答

  目前房貸利率如下，５年以下房貸利率是5.76％　?。氛凼牵矗埃常玻ァ。保北毒褪?.336%５年以上房貸利率是5.94％ 7折就是 ４．１５８％，?。?1倍就是5.534%第一次商業(yè)貸款可以下?。常埃?，也就是７折，但是如果你有房或者曾經(jīng)貸過款，那么就在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上?。保埃ィ褪牵保北?。

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