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• 184****6466

  買(mǎi)房時(shí)，公攤面積就像隱形的“稅”，你看不見(jiàn)摸不著，但得掏錢(qián)。多層住宅的“稅”少點(diǎn)，高層的“稅”多點(diǎn)，記得算清楚哦！

  查看全文↓ 2025-06-07 23:11:55
• 155****9521

  投資房產(chǎn)時(shí)，公攤面積比例是關(guān)鍵因素之一。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅公攤比例較低，高層則較高。了解這些比例，可以幫助你更準(zhǔn)確地評(píng)估房產(chǎn)的實(shí)際使用面積和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-06-06 23:00:16
• 185****2695

  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，住房公攤面積比例因地區(qū)和建筑類(lèi)型而異，但通常遵循一定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于多層住宅，公攤面積比例一般不超過(guò)15%；對(duì)于小高層住宅，比例可能在15%-20%之間；高層住宅的公攤面積比例則可能在20%-25%。這些比例包括了樓梯、電梯、走廊、公共門(mén)廳等公共設(shè)施的面積。具體比例還需參考當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)的具體規(guī)定和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。

  查看全文↓ 2025-06-06 10:16:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的公攤面積比例是多少？
  答

  公攤比例一般10%-20%，但要具體看合同約定。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的住房公攤面積是多少？
  答

  國(guó)家沒(méi)有硬性規(guī)定公攤面積的具體數(shù)值，但通常不會(huì)超過(guò)30%。公攤面積包括樓梯、電梯、走廊等公共區(qū)域，這些地方雖然不在我們家里，但也是我們使用的地方，所以需要分?jǐn)傎M(fèi)用。買(mǎi)房時(shí)，要仔細(xì)查看合同，了解公攤面積的具體計(jì)算方式。

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• 問(wèn) 住房公攤面積國(guó)家規(guī)定是多少
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。公攤面積的計(jì)算參考。1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。4、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。5、不規(guī)則圍護(hù)物陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。6、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。7、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算為公用建筑面積的：1、凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。2、作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

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• 問(wèn) 住房公攤面積國(guó)家規(guī)定是多少
  答

  住房的公攤面積和住宅的樓層高低有關(guān)系，一般情況下，多層住宅的公攤面積在10%~13%，對(duì)于18層以下的高層住宅，公攤面積在13%~15%，對(duì)于目前樓層較高的住宅，如果超過(guò)30層，因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤面積的比例大概在25%左右。因?yàn)楣珨偯娣e包含的公共使用區(qū)域比較多，所以樓層越高所占的比例也就越大。對(duì)于目前的新興小區(qū)當(dāng)中擁有電梯成為了常規(guī)配套設(shè)施，所以相應(yīng)的管道井若電子等公用設(shè)施就占據(jù)了很大的空間，而且小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境，包括電梯門(mén)廳，甚至是門(mén)口的警衛(wèi)室，都屬于公攤面積的范圍之內(nèi)，所以購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要對(duì)于公攤的多少以及比例做一個(gè)詳細(xì)的了解。可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，而且公攤面積只是一個(gè)占比，每一個(gè)住戶(hù)的公攤都是不同的。

• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定公攤面積是多少？
  答

  國(guó)家對(duì)商品房公攤面積比例沒(méi)有任何規(guī)定。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；各個(gè)樓盤(pán)因?yàn)樵谧陨淼那闆r不同，在此方面也都具有差異性,大致為：7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%。

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