已有6個(gè)回答

• 166****9293

  樓面地價(jià)影響房?jī)r(jià)，地價(jià)影響小區(qū)品質(zhì)。買房時(shí)，樓面地價(jià)低的樓盤性價(jià)比高；地價(jià)高的小區(qū)，環(huán)境和配套更好。

  查看全文↓ 2025-06-16 11:30:57
• 185****7498

  樓面地價(jià)反映土地成本在房?jī)r(jià)中的占比，地價(jià)反映土地市場(chǎng)供需關(guān)系。樓面地價(jià)低，房?jī)r(jià)有優(yōu)勢(shì)；地價(jià)高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

  查看全文↓ 2025-06-14 23:28:00
• 158****2523

  樓面地價(jià)是“單價(jià)”，地價(jià)是“總價(jià)”。就像買菜，樓面地價(jià)是每斤多少錢，地價(jià)是這堆菜一共多少錢。

  查看全文↓ 2025-06-11 09:26:48
• 130****9283

  樓面地價(jià)是單位面積土地成本，地價(jià)是土地總成本。政策調(diào)控時(shí)，樓面地價(jià)更直接影響房?jī)r(jià)，而地價(jià)影響土地供應(yīng)和市場(chǎng)預(yù)期。

  查看全文↓ 2025-06-07 19:30:59
• 130****2444

  樓面地價(jià)影響房?jī)r(jià)，地價(jià)影響小區(qū)環(huán)境。選房時(shí)，關(guān)注樓面地價(jià)，能省不少錢；關(guān)注地價(jià)，住得更舒適。

  查看全文↓ 2025-06-06 22:02:01
• 132****0947

  樓面地價(jià)是每平方米建筑成本，地價(jià)是整塊地的總成本。投資時(shí)，樓面地價(jià)低意味著成本更低，利潤(rùn)空間大。

  查看全文↓ 2025-06-06 21:35:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓面地價(jià)計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價(jià)，樓面地價(jià)怎么算？
  答

  在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)看到樓面地價(jià)，但樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)是兩個(gè)價(jià)格這個(gè)很多人其實(shí)并不了解，樓面地價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價(jià)怎么算？什么是樓面地價(jià)樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價(jià)也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r(jià)格，樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一。樓面地價(jià)與相關(guān)稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場(chǎng)價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓面地價(jià)與樓面價(jià)有何區(qū)別？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)樓面地價(jià)是買地時(shí)的單價(jià)，樓面價(jià)是買房時(shí)的單價(jià)，可能還包括了建筑成本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是樓面地價(jià)？如何計(jì)算樓面地價(jià)呢？
  答

  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價(jià)是指單位建筑面積的價(jià)格，樓面地價(jià)=土地價(jià)格/建筑基地面積之和。地面價(jià)格是指單位土地面積的價(jià)格，地面價(jià)格=土地價(jià)格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價(jià)一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時(shí)，而地面地價(jià)就是我們通俗的理解價(jià)格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒(méi)有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)樓面地價(jià)怎么算？ 樓面地價(jià)如何計(jì)算
  答

  1、樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積。 2、樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價(jià)除以總建筑面積。 3、 地面價(jià)是指土地價(jià)格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是樓面地價(jià)
  答

  地面樓價(jià)其實(shí)就是指建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格，其實(shí)樓面地價(jià)本身也是房?jī)r(jià)的一個(gè)重要組成部分，樓面地價(jià)和建造成本以及開(kāi)發(fā)利潤(rùn)共同組成了房子的市場(chǎng)價(jià)值。樓面地價(jià)的計(jì)算方法也是非常的簡(jiǎn)單，直接使用土地的總價(jià)格除以規(guī)劃建筑的面積就可以了。樓面地價(jià)和房子的價(jià)格是有直接關(guān)系的，一般情況下樓面地價(jià)就是商品房的土地成本，而商品房的銷售價(jià)格里面就已經(jīng)含有了樓面地價(jià)了。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)商品房當(dāng)中就已經(jīng)包含了樓面地價(jià)，而這個(gè)樓面地價(jià)同樣也是平時(shí)所說(shuō)的房?jī)r(jià)中的成本之一。房屋在建造的過(guò)程當(dāng)中，本身的成本除了樓面地價(jià)以外還有很多，比如說(shuō)營(yíng)銷成本，稅收成本，建安成本等等。另外樓面地價(jià)跟容積率的關(guān)系其實(shí)是相仿的，容積率如果比較的低，那么樓面地價(jià)就會(huì)比較的高。