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• 166****9293

  樓面地價影響房價，地價影響小區(qū)品質(zhì)。買房時，樓面地價低的樓盤性價比高；地價高的小區(qū)，環(huán)境和配套更好。

  查看全文↓ 2025-06-16 11:30:57
• 185****7498

  樓面地價反映土地成本在房價中的占比，地價反映土地市場供需關(guān)系。樓面地價低，房價有優(yōu)勢；地價高，市場競爭激烈。

  查看全文↓ 2025-06-14 23:28:00
• 158****2523

  樓面地價是“單價”，地價是“總價”。就像買菜，樓面地價是每斤多少錢，地價是這堆菜一共多少錢。

  查看全文↓ 2025-06-11 09:26:48
• 130****9283

  樓面地價是單位面積土地成本，地價是土地總成本。政策調(diào)控時，樓面地價更直接影響房價，而地價影響土地供應(yīng)和市場預(yù)期。

  查看全文↓ 2025-06-07 19:30:59
• 130****2444

  樓面地價影響房價，地價影響小區(qū)環(huán)境。選房時，關(guān)注樓面地價，能省不少錢；關(guān)注地價，住得更舒適。

  查看全文↓ 2025-06-06 22:02:01
• 132****0947

  樓面地價是每平方米建筑成本，地價是整塊地的總成本。投資時，樓面地價低意味著成本更低，利潤空間大。

  查看全文↓ 2025-06-06 21:35:19

相關(guān)問題

• 問 樓面地價計(jì)算方法有哪些？ 什么是樓面地價，樓面地價怎么算？
  答

  在購房的時候都會看到樓面地價，但樓面地價和房價是兩個價格這個很多人其實(shí)并不了解，樓面地價與房價的關(guān)系其實(shí)很好理解。我們先了解一下樓面地價怎么算？什么是樓面地價樓面地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地。樓面地價也就是單位建筑物的面積平均分?jǐn)偤蟮耐恋貎r格，樓面地價是房價的主要組成部分之一。樓面地價與相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)利潤、建筑成本等構(gòu)成了現(xiàn)在的商品房市場價值。

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• 問 樓面地價與樓面價有何區(qū)別？
  答

  我聽說樓面地價是買地時的單價，樓面價是買房時的單價，可能還包括了建筑成本。

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• 問 什么是樓面地價？如何計(jì)算樓面地價呢？
  答

  有以下兩種方法可以計(jì)算樓面地價是指單位建筑面積的價格，樓面地價=土地價格/建筑基地面積之和。地面價格是指單位土地面積的價格，地面價格=土地價格/土地面積。這兩種方法的區(qū)別與聯(lián)系是，樓面地價一般應(yīng)用于土地出讓或者買賣時，而地面地價就是我們通俗的理解價格除以面積，這兩者不可能相同。一塊土地?zé)o論是作為住宅、商業(yè)還是工業(yè)都有一定的容積率限制，這就導(dǎo)致了土地并沒有全部用在建筑方面，所以建筑基底面積一定比土地面積小。

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• 問 基準(zhǔn)地價樓面地價怎么算？ 樓面地價如何計(jì)算
  答

  1、樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。 計(jì)算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。 2、樓板價是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。 計(jì)算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。 3、 地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計(jì)算。 計(jì)算公式： 樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

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• 問 什么是樓面地價
  答

  地面樓價其實(shí)就是指建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格，其實(shí)樓面地價本身也是房價的一個重要組成部分，樓面地價和建造成本以及開發(fā)利潤共同組成了房子的市場價值。樓面地價的計(jì)算方法也是非常的簡單，直接使用土地的總價格除以規(guī)劃建筑的面積就可以了。樓面地價和房子的價格是有直接關(guān)系的，一般情況下樓面地價就是商品房的土地成本，而商品房的銷售價格里面就已經(jīng)含有了樓面地價了。簡單的來說，其實(shí)商品房當(dāng)中就已經(jīng)包含了樓面地價，而這個樓面地價同樣也是平時所說的房價中的成本之一。房屋在建造的過程當(dāng)中，本身的成本除了樓面地價以外還有很多，比如說營銷成本，稅收成本，建安成本等等。另外樓面地價跟容積率的關(guān)系其實(shí)是相仿的，容積率如果比較的低，那么樓面地價就會比較的高。