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• 180****4650

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期后，續(xù)期是關(guān)鍵。根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地可以自動續(xù)期，但要交土地出讓金。商住兩用房可能需要申請續(xù)期。建議提前咨詢當?shù)胤抗懿块T，了解續(xù)期流程和費用。同時，關(guān)注房產(chǎn)市場，評估房產(chǎn)價值，為續(xù)期或出售做好準備。

  查看全文↓ 2025-06-10 23:17:49
• 188****3879

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期后，不用擔心。政府會出臺政策，讓業(yè)主可以續(xù)期。只要交一些土地出讓金，就能繼續(xù)住。不過最好提前了解續(xù)期流程和費用，做好準備。

  查看全文↓ 2025-06-09 23:49:33
• 131****3948

  商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期后，業(yè)主需關(guān)注相關(guān)政策和法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期，但需繳納土地出讓金。具體金額由地方政府確定。商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主可申請續(xù)期，但需繳納一定費用。建議業(yè)主提前咨詢當?shù)胤抗懿块T，了解續(xù)期流程和費用。同時，關(guān)注房產(chǎn)市場動態(tài)，評估房產(chǎn)價值，為續(xù)期或出售做好準備。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我將為您提供專業(yè)咨詢和協(xié)助，確保您的權(quán)益得到保障。

  查看全文↓ 2025-06-09 20:22:25

相關(guān)問題

• 問 ??40年商住兩用房到期了怎么辦？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學；2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價格的0.84%，但是現(xiàn)在實際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計也是要收的了。3、賣出時交易稅費高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用較高。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標準，較之一般生活用標準要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費用較高；5、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交土地出讓金；6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。7、沒有完備的生活配套服務設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便；8、按揭貸款實行商業(yè)用房標準。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款；

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個年限又是從土地的使用權(quán)取得的時間算起的，所以實際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項目，部分開發(fā)商可能會在價格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因為年限問題對購房者有補貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負擔和風險。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商住兩用房到期之后因為不能夠按照住宅的標準自動續(xù)期，所以需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)土地的使用年限，在目前沒有詳細的規(guī)定，但一般情況而言，需要向相關(guān)的管理部門提出申請，獲得審批之后繳納相應的費用。除了土地使用期限的不同之外，商住兩用房和住宅的區(qū)別還包括商住兩用房可以注冊公司，而且因為不限購不算作首套房，更適合年輕人購買。針對于家庭購買房屋來說，不建議購買商住兩用房，一方面是因為戶口不能落戶，而且沒有學區(qū)，并且因為產(chǎn)權(quán)時間較短，按照住房建設(shè)用途的規(guī)定，在日常生活當中所使用到的水電暖等費用都采用商用的價格。即便是一些商住兩用房，在售賣時會宣傳按照民用價格繳納，建議還是要在合同當中標識清楚。

• 問 商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦
  答

  普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費；股東屋的特點是個人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  我聽說商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后，需要辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。具體流程和費用，可能需要咨詢開發(fā)商或相關(guān)部門。有朋友建議，可以考慮出售或出租房產(chǎn)，減輕續(xù)期成本壓力。我也不太確定，還是多了解一下政策和市場情況吧。

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