1、商住兩用房無(wú)法遷入戶口,這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué);2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn),政策上是要征收房產(chǎn)稅的,每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.84%,但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條,以至于絕大多數(shù)人都不知道,未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了,住宅要開(kāi)始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi),個(gè)人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除),契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策,但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn),較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高;物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制;公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高;5、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年,在到期后可以自動(dòng)續(xù)期,而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年,在到期后不是自動(dòng)續(xù)期,并且要補(bǔ)交土地出讓金;6、商住樓的公攤面積一般都比較大,得房率略低。不過(guò)商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)的,不限購(gòu),不占房票,不影響首套房貸,一般以小戶型為主,租金高,樓內(nèi)環(huán)境較好。7、沒(méi)有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施,例如**、商業(yè)、居委會(huì)等,也就是說(shuō)沒(méi)有配套的幼兒園、**,也沒(méi)有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便;8、按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,貸款年限**多為10年,并且不能用住房公積金貸款;
全部5個(gè)回答>商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期怎么辦?
180****2994 | 2025-06-09 09:15:28
已有3個(gè)回答
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180****4650
商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期后,續(xù)期是關(guān)鍵。根據(jù)《物權(quán)法》,住宅用地可以自動(dòng)續(xù)期,但要交土地出讓金。商住兩用房可能需要申請(qǐng)續(xù)期。建議提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T,了解續(xù)期流程和費(fèi)用。同時(shí),關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng),評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,為續(xù)期或出售做好準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2025-06-10 23:17:49 -
188****3879
商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期后,不用擔(dān)心。政府會(huì)出臺(tái)政策,讓業(yè)主可以續(xù)期。只要交一些土地出讓金,就能繼續(xù)住。不過(guò)最好提前了解續(xù)期流程和費(fèi)用,做好準(zhǔn)備。
查看全文↓ 2025-06-09 23:49:33 -
131****3948
商住兩用房產(chǎn)權(quán)40年到期后,業(yè)主需關(guān)注相關(guān)政策和法規(guī)。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期,但需繳納土地出讓金。具體金額由地方政府確定。商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后,業(yè)主可申請(qǐng)續(xù)期,但需繳納一定費(fèi)用。建議業(yè)主提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T,了解續(xù)期流程和費(fèi)用。同時(shí),關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,為續(xù)期或出售做好準(zhǔn)備。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我將為您提供專業(yè)咨詢和協(xié)助,確保您的權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2025-06-09 20:22:25

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問(wèn) ??40年商住兩用房到期了怎么辦?答
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問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?答
土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請(qǐng),通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的,所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目,部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低,以此作為吸引購(gòu)房者的條件,而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒?wèn)題對(duì)購(gòu)房者有補(bǔ)貼,這就要看開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購(gòu)買此項(xiàng)目可就此與開(kāi)發(fā)商溝通。3、對(duì)于購(gòu)房者而言,主要的影響還在于年限方面,增加了購(gòu)房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后,需要通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門申請(qǐng),通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考,**終是否購(gòu)買需要您根據(jù)自身的情況,權(quán)衡決定。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦答
商住兩用房到期之后因?yàn)椴荒軌虬凑兆≌臉?biāo)準(zhǔn)自動(dòng)續(xù)期,所以需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)土地的使用年限,在目前沒(méi)有詳細(xì)的規(guī)定,但一般情況而言,需要向相關(guān)的管理部門提出申請(qǐng),獲得審批之后繳納相應(yīng)的費(fèi)用。除了土地使用期限的不同之外,商住兩用房和住宅的區(qū)別還包括商住兩用房可以注冊(cè)公司,而且因?yàn)椴幌拶?gòu)不算作首套房,更適合年輕人購(gòu)買。針對(duì)于家庭購(gòu)買房屋來(lái)說(shuō),不建議購(gòu)買商住兩用房,一方面是因?yàn)閼艨诓荒苈鋺?,而且沒(méi)有學(xué)區(qū),并且因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短,按照住房建設(shè)用途的規(guī)定,在日常生活當(dāng)中所使用到的水電暖等費(fèi)用都采用商用的價(jià)格。即便是一些商住兩用房,在售賣時(shí)會(huì)宣傳按照民用價(jià)格繳納,建議還是要在合同當(dāng)中標(biāo)識(shí)清楚。
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答
普通公寓產(chǎn)權(quán)70年,商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年,酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),但必須受到管理部門的約束,并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi);股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán),僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán),產(chǎn)權(quán)屬于公司,出讓時(shí)僅出讓股份,而不出讓產(chǎn)權(quán);公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。
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問(wèn) 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?答
我聽(tīng)說(shuō)商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期后,需要辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)。具體流程和費(fèi)用,可能需要咨詢開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門。有朋友建議,可以考慮出售或出租房產(chǎn),減輕續(xù)期成本壓力。我也不太確定,還是多了解一下政策和市場(chǎng)情況吧。
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