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• 158****9431

  地段、市場(chǎng)、政策、環(huán)境。

  查看全文↓ 2025-06-21 10:45:22
• 181****4528

  房產(chǎn)估價(jià)受地段、市場(chǎng)趨勢(shì)、政策環(huán)境和經(jīng)濟(jì)周期等多重因素影響。

  查看全文↓ 2025-06-18 07:34:26
• 151****0932

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房產(chǎn)估價(jià)需考慮土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及市場(chǎng)供求狀況等因素。

  查看全文↓ 2025-06-15 07:43:03
• 132****9198

  對(duì)我們來(lái)說(shuō)，房子的地段、環(huán)境和周邊設(shè)施是估價(jià)時(shí)最關(guān)心的。

  查看全文↓ 2025-06-12 10:08:04
• 166****7596

  投資房產(chǎn)時(shí)，地段、市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化是影響估價(jià)的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2025-06-11 22:07:27
• 130****9924

  在房產(chǎn)交易中，影響估價(jià)的因素包括但不限于：1. 地理位置：地段的商業(yè)價(jià)值、交通便利性、學(xué)區(qū)等；2. 房屋狀況：建筑年代、結(jié)構(gòu)、裝修水平、維護(hù)狀況；3. 市場(chǎng)供需：當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)的需求和供應(yīng)情況；4. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境：利率、通貨膨脹、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素；5. 政策因素：稅收政策、規(guī)劃限制等政府政策；6. 周邊設(shè)施：醫(yī)院、公園、購(gòu)物中心等配套設(shè)施的完善程度。這些因素共同作用，決定了房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-06-11 10:32:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 影響房產(chǎn)估價(jià)的因素有哪些，如何綜合考慮？
  答

  地段、交通、學(xué)區(qū)、未來(lái)規(guī)劃，還有周邊環(huán)境。

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• 問(wèn) 影響評(píng)估價(jià)值的因素有哪些？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值受很多因素影響，比如位置、房子新舊、周圍環(huán)境等。但具體怎么影響，我還不是很清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房產(chǎn)地價(jià)的因素有哪些？
  答

  房產(chǎn)地價(jià)受地理、政策、市場(chǎng)、配套等因素影響。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋評(píng)估價(jià)怎么算出來(lái)的?影響因素有哪些?
  答

  　　二手房?jī)r(jià)格決定因素　　二手房?jī)r(jià)格決定因素1：自身品質(zhì)　　二手房小區(qū)地處的地段、房間朝向、戶型布局、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、居住舒適程度、物業(yè)管理水平，是決定二手房?jī)r(jià)的**基本因素。如果上述要點(diǎn)都比較出色的話，一套房子可能會(huì)有20組客戶看房咨詢，高于普通房源的比例?！　《址?jī)r(jià)格決定因素2：交通改善　　地鐵對(duì)樓市產(chǎn)生的影響不可小覷。新開(kāi)通的地鐵線路不僅給周邊居民帶來(lái)了便利，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的上漲。去年，在地鐵6號(hào)線還沒(méi)有開(kāi)通時(shí)，朝陽(yáng)區(qū)青年路上的不少二手房業(yè)主就已經(jīng)開(kāi)始“捂房”，當(dāng)?shù)罔F開(kāi)通后，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)上漲了約兩成。　　二手房?jī)r(jià)格決定因素3： 新盤(pán)入市　　市場(chǎng)上有一些二手房區(qū)域，原本是“默默無(wú)聞”，但因周邊出現(xiàn)了比較有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤(pán)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)值，二手房源的價(jià)格也隨之攀升。比如常營(yíng)的新盤(pán)由于為區(qū)域帶來(lái)了相關(guān)商業(yè)配套，提升了周邊二手房的價(jià)格?！　《址?jī)r(jià)格決定因素4 ：地王托市　　土地市場(chǎng)上熱門(mén)住宅用地的成交，往往會(huì)帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)上漲。如2012年7月萬(wàn)柳地塊的高價(jià)成交，使得周邊二手房銷售火爆，有些二手房中介“坐地漲價(jià)”，單價(jià)飆至12萬(wàn)元/平方米?！　《址?jī)r(jià)格決定因素5： 商圈成型　　商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個(gè)新的城市商圈，會(huì)為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，不但可能促成商圈升級(jí)，而且無(wú)論是商鋪還是二手房買賣、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長(zhǎng)。買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 影響房屋采光的因素有哪些
  答

         影響房屋采光的因素有：1、房屋的朝向。2、采光的面。3、戶型的布局。4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深?！　?、房屋的朝向。房屋的朝向是影響采光的主要因素，南向朝向的房子采光一般**好，南北通透，夏天陽(yáng)光不能直射，冬天陽(yáng)光可以入戶。南北方向一致的時(shí)候西南方向比東南方向的好。　　2、采光的面。采光面就是光線能進(jìn)入房子的面，主要是窗戶和陽(yáng)臺(tái)，采光效果好的房子一般是東、西、南三面采光的。而且房屋窗戶是落地窗，景觀好。落地窗看起來(lái)也很高大上。但是大窗戶也要同時(shí)注意密閉保溫性能。　　3、戶型的布局。戶型布局也會(huì)影響采光的效果，因?yàn)橛行粜痛嬖诎到呛驼诒危饩€分布不均，建筑的外立面不規(guī)則的話，凸起的外立面會(huì)影響與其相鄰的房間的采光。并且如果小區(qū)樓棟高低不一，低層住宅會(huì)被影響。　　4、房屋的開(kāi)間和進(jìn)深。房屋的開(kāi)間就是房間的主采光面，是指橫向的墻之間的距離，垂直的就是進(jìn)深了，房間的開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，那么房間的采光就比較好，反之就比較差?！　》块g的采光對(duì)于居住的質(zhì)量影響還是很大的。如果房間的采光不好，**好還是不要選擇了。在以后的居住中會(huì)很不舒服，所以選房時(shí)一定不能忽視這個(gè)問(wèn)題。