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• 130****1053

  樓盤規(guī)劃優(yōu)劣，看交通、綠化、戶型和未來發(fā)展?jié)摿?。好?guī)劃，住得舒心，升值潛力大。

  查看全文↓ 2025-06-16 12:08:34
• 158****8397

  判斷樓盤規(guī)劃優(yōu)劣，考慮其對(duì)貸款的影響。好的規(guī)劃能提升房產(chǎn)價(jià)值，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-06-15 21:25:22
• 158****4598

  看樓盤規(guī)劃，就像看相親對(duì)象，先看顏值（外觀布局），再看內(nèi)涵（配套設(shè)施），最后看錢包（價(jià)格合理性）。

  查看全文↓ 2025-06-15 20:49:07

相關(guān)問題

• 問 怎么判斷樓盤規(guī)劃的優(yōu)劣 怎么才能選到好房
  答

  小區(qū)的規(guī)劃是看房選房過程中不可忽視的環(huán)節(jié)。我們?cè)趯?duì)一處住宅沒有多少了解時(shí)，樓盤規(guī)劃往往會(huì)給我們**直觀的感受，樓盤規(guī)劃對(duì)于房屋的**潛力有很大的影響。另外，樓盤規(guī)劃直接會(huì)影響到居住的舒適度，一個(gè)規(guī)劃合理的樓盤往往居住起來更舒適方便。下面小編就來跟大家分享一下判斷樓盤優(yōu)劣的技巧。 判斷一個(gè)樓盤規(guī)劃是否合理要從區(qū)內(nèi)規(guī)劃和小區(qū)周邊規(guī)劃兩個(gè)方面來進(jìn)行分析。 一．判斷區(qū)內(nèi)規(guī)劃是否合理可以根據(jù)以下幾點(diǎn)： 1、 容積率 容積率越低居住環(huán)境越舒適，但是相應(yīng)的成本就越大，所以在成本和居住舒適度之間要做到合理權(quán)衡。一般情況下普通住宅的容積率在3.0左右，別墅的容積率不高于0.7。 2、 綠化率 和容積率一樣，綠化率也直接影響著居住舒適度，還同時(shí)影響著業(yè)主的健康。區(qū)內(nèi)保證一定數(shù)量的綠植，可以隔離噪音，減少噪音；另外一方面可以綠化空氣，優(yōu)化我們的生活環(huán)境。 3、 配套設(shè)施 這里我們主要說一下停車位的問題，隨著生活水平的提高，車越來越是每個(gè)家庭的標(biāo)配，停車位不足是很多小區(qū)的難題，很多人因?yàn)閾屚＼囄欢^疼。在買房的時(shí)候一定要注意停車位的配比，這與小區(qū)的品質(zhì)息息相關(guān)。 二．判斷小區(qū)周邊規(guī)劃是否合理要根據(jù)以下幾點(diǎn)： 1、交通條件 交通是否便利是一定要考慮的，人都需要社交活動(dòng)，便利的交通條件可以方便我們的出行。在大城市，逐地鐵而居是很多購房者的選房宗旨。 2、 配套設(shè)施 齊全的配套設(shè)備是保證生活質(zhì)量的基本條件，醫(yī)院、**、商業(yè)區(qū)都必需的。如果社區(qū)能保證這些配套設(shè)施齊全，則**潛力會(huì)更大；相對(duì)的，如果社區(qū)沒有配對(duì)的配套設(shè)施，**空間必然是有限的。 3、學(xué)區(qū)房 一個(gè)合理的社區(qū)規(guī)劃需要考慮業(yè)主孩子的教育問題，這是選房時(shí)需要考慮的重點(diǎn)因素，也是判斷這個(gè)區(qū)域房屋是否有**潛力的參考指標(biāo)。 4、 區(qū)域容積率 不僅僅是區(qū)內(nèi)的容積率會(huì)影響居住的舒適度，區(qū)外周圍的容積率對(duì)于小區(qū)的影響也很大。在選樓盤的時(shí)候，要注意周圍是一些高層建筑還是綠化帶，盡量不要想選擇周圍人口密度大的社區(qū)。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于判斷樓盤規(guī)劃的方法，希望大家看完之后可以有所收獲。

• 問 如何判斷戶型優(yōu)劣？
  答

  起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺(tái)：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間：可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

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• 問 如何從家具涂料判斷家具的優(yōu)劣？
  答

  在家庭裝修中，各種木制品，如家具、門、暖氣罩、窗簾盒、隔斷等，都需要用油漆加以美化修飾。涂料分為水性涂料和溶劑性涂料兩種。產(chǎn)生污染的主要是溶劑性涂料，而使用環(huán)保的水性涂料便可以完全免除對(duì)涂料污染的擔(dān)憂。

• 問 買房如何判斷戶型缺陷？如何識(shí)別戶型的優(yōu)劣？
  答

  一：首看客廳總貌好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)屏風(fēng)等過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要，**學(xué)上講入戶即看陽臺(tái)容易錢財(cái)外流，在入口處設(shè)屏風(fēng)等可彌補(bǔ)這一缺陷。二：次看臥室朝向主臥室**有好的朝向，易于通風(fēng)、采光，**面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。三：注意餐廳廚房位置餐廳和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨(dú)立設(shè)計(jì)，格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**設(shè)在南方，**上這樣才會(huì)日常充足，家道將會(huì)日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。四：細(xì)節(jié)搭配不可忽視一戶好的戶型的設(shè)計(jì)是會(huì)連陽臺(tái)，儲(chǔ)藏間等易被忽略的細(xì)節(jié)都會(huì)考慮在內(nèi)。陽臺(tái)為了保證起居廳有良好的視野和采光，**把陽臺(tái)欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。儲(chǔ)藏間要注意是可不對(duì)外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。還要注意查看衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)是否相一致。

• 問 如何判斷戶型優(yōu)劣 有哪些戶型標(biāo)準(zhǔn)
  答

  起居廳：應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應(yīng)盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應(yīng)小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時(shí)，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。 臥室：主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔。餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不宜小于24米。 廚房：應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對(duì)外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務(wù)陽臺(tái)。 衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對(duì)著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機(jī)放在前室內(nèi)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致。 陽臺(tái)：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺(tái)欄桿高1.1米，但其實(shí)體的欄板應(yīng)降至850至900毫米（上加橫欄桿），或?qū)⒎怅柵_(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。 儲(chǔ)藏間：可不對(duì)外采光通風(fēng)。對(duì)于面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。 有缺陷的戶型一般具有如下特點(diǎn)，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗； 2、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對(duì)墻面； 3、起居廳的形狀不好或尺度不合理； 4、入戶無過渡空間； 5、餐廳面積過大或過?。? 6、主臥室的寬度小于3米或面積過?。? 7、戶內(nèi)交通線長； 8、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室； 9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間； 10、功能分區(qū)不合理； 11、各功能空間面積比例不當(dāng)； 12、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng)； 13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。