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• 188****9793

  還建房像“打折”商品，商品房是“正價(jià)”。

  查看全文↓ 2025-06-23 16:22:03
• 166****4871

  不一樣。有證還建房是拆遷補(bǔ)償，價(jià)格低，但交易限制多；商品房自由買賣，價(jià)格高，投資回報(bào)快。

  查看全文↓ 2025-06-23 15:31:03

相關(guān)問題

• 問 還建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  還建房五年后如果已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證那么和商品房是一樣的。還建房通常指的是開發(fā)商或者是政府，針對(duì)于拆遷后無住房可居住人權(quán)所提供的安置住房。絕大多數(shù)的還建房并不存在有完全的產(chǎn)權(quán)，也就是說很多購房者只具有完全的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但不具備有完全的土地使用產(chǎn)權(quán)。沒有繳納土地出讓金，所以和商品房有著本質(zhì)的區(qū)別。商品房指的是開發(fā)商公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)之后，用于經(jīng)營所建造的房屋，按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行出售，不僅僅包括有新建的商品房在市場(chǎng)上流通的二手房，同樣都算作為商品房的類型，因?yàn)樵谥耙呀?jīng)向國家繳納過土地出讓金，所以具備有完全的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，通過交易的模式可以正常的上市辦理房屋過戶。而還建房在買賣的過程當(dāng)中還受到了法律或者是政府相關(guān)政策的約束。

• 問 有證的安置房和商品房一樣嗎？
  答

  有證的安置房和商品房一樣。安置房指的是拆遷安置中對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，就是因?yàn)閲L試規(guī)劃土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，按安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋，根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易跟一般的房屋沒有任何的區(qū)別。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來說，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來說，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)。目前市面上的安置房主要分為兩類，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

• 問 還遷房和商品房的房本兒一樣嗎?
  答

  　　對(duì)于拆遷房和商品房的房本，從本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)之后，也都屬于個(gè)人的所有權(quán)，只是拆遷房和商品房本身的房屋屬性有區(qū)別，而且對(duì)于拆遷房來說，對(duì)于和商品房的房屋產(chǎn)權(quán)用途對(duì)比來說，一些相關(guān)的使用用途受到了限制。而且相對(duì)來說，拆遷房的商品本質(zhì)會(huì)比商品房的質(zhì)量稍微低一些，而且大部分都屬于不完全的產(chǎn)權(quán)?！　∧壳笆忻嫔系陌仓梅恐饕譃閮深?，一種是由于政府因?yàn)椴疬w的原因所分配的商品房，或者是中低價(jià)商品房，供拆遷者進(jìn)行居住，這種房屋本身屬于個(gè)人所有，和商品房有區(qū)別的是需要在5年之后才可以辦理房產(chǎn)證上市進(jìn)行交易。另外一種則是由于開發(fā)商公司所購買的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)證的時(shí)間，取決于開發(fā)商對(duì)于安置房的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間。

• 問 統(tǒng)建房五年后和商品房一樣嗎
  答

  如果所購買的統(tǒng)建房擁有五證并且使用規(guī)范的合同文本，簽訂了房屋買賣合約，在5年之后和商品房是同樣的。所謂統(tǒng)建房指的是在1973年到1986年之間，由國家相關(guān)部門撥款統(tǒng)一建設(shè)的分配性住房。所以說統(tǒng)建房雖然具備有商品房的性質(zhì)，但仍然具有一定的政策性，價(jià)格是在建房成本之上加土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤，參考當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩科骄鶅r(jià)格進(jìn)行制定。所以建議在購房時(shí)盡可能的購買商品房，雖然統(tǒng)建房可以購買，但要在5年之后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方反悔會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。而且從法律的角度來看，只有購買協(xié)議的購房不能夠受到法律保障，如果房主存在有一房多賣的情況或者是在辦理過戶之前，房屋遇到了拆遷的問題，是無法得到相應(yīng)賠償?shù)摹?/p>