已有6個(gè)回答

• 158****6408

  我聽說(shuō)預(yù)售房是可以買賣的，但好像有很多需要注意的地方，比如合同、交房時(shí)間什么的。我也不是很清楚，還是得多問問專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2025-07-12 16:23:27
• 150****4686

  預(yù)售商品房可以買賣。

  查看全文↓ 2025-07-10 17:39:38
• 155****5850

  預(yù)售房可以買賣，但就像網(wǎng)購(gòu)，看不到實(shí)物，等收貨時(shí)才知道好不好。

  查看全文↓ 2025-07-06 12:57:54
• 155****4188

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，可以對(duì)外銷售尚未竣工的商品房。但購(gòu)房者需注意，預(yù)售房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如延期交房、質(zhì)量問題等，需謹(jǐn)慎對(duì)待。

  查看全文↓ 2025-07-04 07:13:17
• 133****1335

  預(yù)售房可以買賣，但要注意合同細(xì)節(jié)，比如交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。買預(yù)售房要有耐心，因?yàn)橐确孔咏ê貌拍苋胱　?/span>

  查看全文↓ 2025-07-03 22:52:32
• 181****5321

  預(yù)售商品房在法律上是可以買賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，可以對(duì)外銷售尚未竣工的商品房。購(gòu)房者在購(gòu)買預(yù)售房時(shí)，需簽訂預(yù)售合同，并在合同中明確交房時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款。預(yù)售房買賣涉及較多法律條款和風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房者在專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下進(jìn)行，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-03 19:23:02

相關(guān)問題

• 問 商品房買賣合同是預(yù)售合同嗎
  答

  商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??預(yù)售商品房可以抵押貸款嗎
  答

  可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對(duì)銀行債權(quán)的一種保證。辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料：(1) 登記申請(qǐng)書;(2) 申請(qǐng)人身份證明;(3) 抵押合同(4) 借款合同;(5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;(6) 商品房買賣合同。

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• 問 商品房預(yù)售可以收全款嗎？
  答

  購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過(guò)雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對(duì)開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。

• 問 商品房買賣的時(shí)，商品房預(yù)售需要具備哪些條件？
  答

  商品房預(yù)售需具備以下條件：①預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金已取得土地使用權(quán)證書；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；⑤七層以下的達(dá)到主體工程封頂、七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；⑥已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 另外，凡是在以市場(chǎng)地價(jià)取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗(yàn)收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開發(fā)售。

• 問 ??什么是商品房買賣？商品房買賣合同預(yù)售是什么意思?
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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