已有3個回答

• 132****7456

  有抵押房產(chǎn)，先解押，再過戶。

  查看全文↓ 2025-06-24 09:12:41
• 184****8087

  根據(jù)市場數(shù)據(jù)，有抵押房產(chǎn)過戶需先解押，否則過戶受阻。

  查看全文↓ 2025-06-23 22:33:43
• 130****5423

  有抵押的房產(chǎn)過戶前需先解押，否則無法過戶。

  查看全文↓ 2025-06-23 21:28:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)抵押能過戶嗎? 房產(chǎn)有抵押能過戶嗎
  答

  抵押給銀行的房子不能過戶，只有先去銀行提前申請還貸款,還完款后區(qū)注銷抵押,便可以過戶給你的父親了。貸款也不能過戶。過戶給自己的父親需要交評估費、契稅等。擴展資料：抵押銀行全稱“不動產(chǎn)抵押銀行”。指專門從事以土地、房屋和其他不動產(chǎn)為抵押辦理長期貸款業(yè)務(wù)的銀行。是抵押貸款市場的組成部分。抵押銀行是“不動產(chǎn)抵押銀行（fixed asset mortgage bank）”的簡稱，是指專門從事以土地、房屋和其它不動產(chǎn)為抵押辦理長期貸款業(yè)務(wù)的銀行。抵押銀行是迅速發(fā)展的抵押貸款市場的組成部分，它有公營、私營和公私合營三種形式。

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• 問 抵押房產(chǎn)可以過戶嗎
  答

  賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

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• 問 ??房產(chǎn)證有抵押可以過戶嗎？有什么作用嗎？
  答

  可以。未還清貸款的房產(chǎn)再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉(zhuǎn)按揭。提前還款雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權(quán)后再由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。優(yōu)點：在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高。缺點：完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下：　　第一步:提交所需證件　　抵押借款人(自然人)需提供的證件:　　房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;　　借款人身份證,戶口簿;　　還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準備相應(yīng)證件 )　　單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份　　結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份　　離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份　　第二步:看房評估　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

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• 問 房產(chǎn)證抵押后可以過戶嗎？
  答

  我買房多年，抵押后過戶幾乎不可能。除非還清貸款，否則銀行不會同意過戶。想過戶，先還錢。

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