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• 188****4654

  備案價(jià)是政府規(guī)定的參考價(jià)，實(shí)際賣價(jià)可能會(huì)有浮動(dòng)，但一般不會(huì)差太多。

  查看全文↓ 2025-06-23 23:12:42
• 181****4650

  商品房備案價(jià)格是開發(fā)商在取得預(yù)售許可證前向政府主管部門申報(bào)的價(jià)格，而實(shí)際銷售價(jià)格則是開發(fā)商在銷售過程中根據(jù)市場(chǎng)情況確定的價(jià)格。兩者之間存在一定的關(guān)聯(lián)，但實(shí)際銷售價(jià)格通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)狀況、促銷活動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。備案價(jià)格為銷售價(jià)格提供了一個(gè)參考基準(zhǔn)，但實(shí)際銷售價(jià)格可能會(huì)高于或低于備案價(jià)格。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為客戶提供最準(zhǔn)確的價(jià)格信息和購(gòu)房建議。

  查看全文↓ 2025-06-23 23:04:26

相關(guān)問題

• 問 商品房備案價(jià)格就是實(shí)際銷售價(jià)格嗎？
  答

  商品房備案價(jià)格是開發(fā)商向政府申報(bào)的價(jià)格，而實(shí)際銷售價(jià)格可能因市場(chǎng)變化而調(diào)整。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注合同約定的價(jià)格，以保障自身權(quán)益。

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• 問 商品房備案價(jià)格與銷售價(jià)格有何不同？
  答

  備案價(jià)是政府控制房?jī)r(jià)的手段，銷售價(jià)是開發(fā)商實(shí)際賣房的價(jià)格。備案價(jià)一般比銷售價(jià)高，但開發(fā)商會(huì)通過打折等方式降低銷售價(jià)。

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• 問 商品房預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格如何確定？商品房銷售流程
  答

  商品房預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格如何確定１．一般情況下，開發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格，后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場(chǎng)適當(dāng)調(diào)整售價(jià)，但那有一個(gè)限度和期限。比如說，在半年內(nèi)你可以適當(dāng)提高或下降10％，但是半年后，那就可以根據(jù)市場(chǎng)超出這個(gè)范圍，比如提高25％。那個(gè)預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用，但效果不大。２．商品房?jī)r(jià)格主要由三大塊組成：一是土地成本；二是開發(fā)建造成本；三是利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷售等費(fèi)用。以目前的內(nèi)銷商品來看，價(jià)格的構(gòu)成要素絕大部分比重在前二者?；鶞?zhǔn)地價(jià)根據(jù)商業(yè)、、住宅及工業(yè)四種不同的土地使用類別和十種地段制定了級(jí)差價(jià)格，發(fā)展商在不同地區(qū)取得土地的成本是不一樣的，這也直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的懸殊差別。商品房銷售流程是什么商品房銷售的主體必須是具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。要取得驗(yàn)收合格證書。出售商品房需要取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。商品房的預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格是有區(qū)別的。開發(fā)商在定好預(yù)售價(jià)格后，預(yù)售價(jià)格有可能會(huì)根據(jù)一些不可預(yù)知的外在條件而隨之改變，所以購(gòu)買者在購(gòu)買時(shí)要注意分清。上述文章講的就是關(guān)于商品房預(yù)售價(jià)格和銷售價(jià)格如何確定和商品房銷售流程是什么的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。

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• 問 如何查詢房屋備案信息？備案價(jià)格與銷售價(jià)格有何區(qū)別？
  答

  備案價(jià)格是政府監(jiān)管的參考價(jià)，銷售價(jià)格是實(shí)際成交價(jià)。購(gòu)房時(shí)，關(guān)注備案價(jià)格，但最終成交價(jià)更重要。

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• 問 西安限價(jià)商品房銷售價(jià)格怎么確定？
  答

  （一）限價(jià)商品房土地出讓前，由市住房保障部門牽頭，組織市發(fā)展改革、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、物價(jià)等相關(guān)部門，確定限價(jià)商品房銷售價(jià)格，并作為土地出讓條件之一。 （二）開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)已確定的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格，按照住房樓層、朝向、位置等因素，在上下不超過5%的幅度內(nèi)確定樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按照增減代數(shù)和為零的原則確定。