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• 150****4312

  我聽說容積率是關(guān)于小區(qū)里房子蓋得密不密的一個指標，但具體怎么影響買房，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-06-30 17:17:32
• 150****9258

  容積率影響著房產(chǎn)的價值和居住環(huán)境。高容積率的樓盤可能意味著更高的投資回報，但居住舒適度可能較低。貸款時，需考慮這些因素對房產(chǎn)未來價值的影響。

  查看全文↓ 2025-06-28 17:10:52
• 166****7192

  容積率是衡量土地利用效率和居住舒適度的關(guān)鍵指標。高容積率通常意味著更高的土地利用效率，但可能犧牲居住品質(zhì)；低容積率則可能提升居住體驗，但會降低土地使用效率。

  查看全文↓ 2025-06-24 17:02:45
• 181****3670

  容積率就是看一個小區(qū)蓋了多少房子，房子蓋得越多，容積率就越高，住的人可能就越多，小區(qū)可能就會比較擠。

  查看全文↓ 2025-06-23 22:41:51
• 185****7407

  容積率，即建筑容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。它直接關(guān)系到居住的舒適度和建筑密度。容積率越高，意味著在相同土地面積上建造的房屋面積更大，居住密度更高；反之，容積率越低，居住環(huán)境相對寬松，綠化和公共空間更多。對于購房者來說，容積率是衡量居住品質(zhì)的重要指標之一。

  查看全文↓ 2025-06-23 22:30:13

相關(guān)問題

• 問 樓盤容積率是什么意思
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到

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• 問 樓盤容積率是什么意思
  答

  樓盤容積率是指樓盤所在地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，在進行計算的時候，像是小區(qū)內(nèi)公共使用的面積，比如說公共停車場、綠化、居民休閑配套設(shè)置是不計算在其中的，在樓盤容積率計算時，也有相應的公式，容積率通在一定程度上影響到了地價，容積率越低，業(yè)主居住的舒適度越高，容積率和業(yè)主居住的舒適度成反比。市面上的眾多建筑獨立別墅的樓盤項目容積率最小在0.2-0.5之間，而大多數(shù)城市當中的多層建筑容積率一般在0.8-1.2之間，小高層建筑項目的容積率大多是2.0-3.0之間，一些高層建筑，特別是整體已經(jīng)超過30層的高層小區(qū)容積率在3.0-6.0之間，由此不難看出容積率越高，所相應土地上的建筑物也就越多，一個良好的居住小區(qū)，高層建筑項目的容積率是不能超過5的。

• 問 樓盤容積率是什么意思？
  答

  三江花園的容積率:0.352容積率越大說明小區(qū)的公共綠地越大。

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• 問 ??樓盤的容積率是什么意思？容積率多少合適？
  答

  在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等?！　∫砸豢偨ㄖ娣e是2萬平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇碚f，國土部門在對土地使用權(quán)進行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應的地價成本在房價中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮τ谫彿空邅碚f，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差?！　『茱@然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大?！　∫话銇碚f，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專業(yè)人士表示，一般來說，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項目都能做得到。　　通過以上對容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開發(fā)商采用超容積率、擴大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素?！　I(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應求的情況下，超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請有資質(zhì)評估單位評估你的房產(chǎn)進行貶值評估。

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• 問 ??樓盤的容積率是什么意思？
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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