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• 185****8849

  買期房時(shí)，銀行會先給你貸款，等你拿到房子后，再辦理抵押。這樣你就能提前住進(jìn)新房，不用等房子建好再貸款。

  查看全文↓ 2025-06-24 16:00:28
• 131****3999

  買期房，通常是先放款后抵押。開發(fā)商需要資金建房，銀行放款后，房子建成后再辦理抵押。

  查看全文↓ 2025-06-24 14:03:16

相關(guān)問題

• 問 ??有個(gè)小疑問，組合貸款是公積金先放款還是按揭先放款？
  答

  同時(shí)辦理。個(gè)人住房組合貸款是指是指個(gè)人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費(fèi)用時(shí)，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。申請個(gè)人住房組合貸款的，必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。1. 申請個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請，同時(shí)提供相關(guān)證明材料；2. 由商業(yè)銀行憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；3. 公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行；4. 商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。5. 簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。"

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• 問 ??分期房貸款要先辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？是先放款還是先辦房產(chǎn)證？
  答

  簽訂合同后,才能辦理按揭手續(xù)。按揭手續(xù)辦理完畢,再辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證要先交到銀行,銀行會去建委做他項(xiàng)權(quán)的抵押,然后或者放到銀行,或者銀行給你一個(gè)在押的房產(chǎn)證。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??換房子是先買還是先賣
  答

  　　換房子是先買還是先賣這個(gè)情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子?！　∠荣u后買的情況下，是在資金相對充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個(gè)套房，在售賣后，名下沒有房子，然后買一套新房來計(jì)算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因?yàn)橘I房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會相對較低的。先買后賣的情況就是首先購買好房子，避免價(jià)格上漲或競爭激烈，被他人購買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔(dān)心賣了房還沒買的時(shí)候住哪里。

• 問 ??分期房貸款要先辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？新房按揭貸款是先放款還是先辦房產(chǎn)證？
  答

  簽買賣合同+網(wǎng)簽---銀行面簽---批貸后繳稅過戶---出新房本交給銀行辦理抵押登記---建委出他項(xiàng)權(quán)利證---銀行見他證后放款---借款人正常還房貸就可以了

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• 問 ??換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅??？
  答

  如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣劃算些，這樣可以為下一步買房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買比較劃算，因?yàn)椴粷M五年的房子要交個(gè)稅和營業(yè)稅總共是全額的7.7%。

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