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• 152****7890

  如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣劃算些，這樣可以為下一步買房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買比較劃算，因?yàn)椴粷M五年的房子要交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅總共是全額的7.7%。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:25
• 145****7095

  改善型換房有三招
  
  小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，如今，改善型置換的人越來越多，何時(shí)置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動(dòng)產(chǎn)資深從業(yè)人士根據(jù)自己多年的經(jīng)驗(yàn)，給購(gòu)房者以舊換新提出三個(gè)招數(shù)。
  
  招數(shù)一：
  
  置換改善時(shí)間越早越好
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越高。
  
  招數(shù)二：
  
  選擇淡季進(jìn)行置換更好
  
  旺季時(shí)房子賣得快，性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請(qǐng)公積貸款等。
  
  招數(shù)三：
  
  三個(gè)步驟以舊換新
  
  購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。專家認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣房后買房的則三個(gè)步驟：
  
  第一步，賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
  
  第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。
  
  第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:14
• 146****6100

  一：有房無貸有資金
  正所謂“無債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒有貸款，而且手里還有閑置資金的人來說，賣房子什么的完全可以延后再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事，可以等到樓市政策見好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來時(shí)再說。
  二：有房無貸無資金
  對(duì)于名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閑置資金的人來說，先賣再買才是**好的選擇。先把房子賣了，然后等拿到賣房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。
  三：多套房無貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買還是先賣就可以由自己說了算。你可以先讓自己獲得購(gòu)房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多余的房產(chǎn)，不過還是建議你先賣房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是抓得挺嚴(yán)的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且**比例也會(huì)提高。不過，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣掉來獲取現(xiàn)金購(gòu)買新的房子，還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:06

相關(guān)問題

• 問 換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅?。?/a>
  答

  當(dāng)然是先賣了，賣了之前要把房子定下來，這樣賣了后幾天可以把另一邊房子買了，然后搬家

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??換房子是先買還是先賣
  答

  　　換房子是先買還是先賣這個(gè)情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子?！　∠荣u后買的情況下，是在資金相對(duì)充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個(gè)套房，在售賣后，名下沒有房子，然后買一套新房來計(jì)算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因?yàn)橘I房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會(huì)相對(duì)較低的。先買后賣的情況就是首先購(gòu)買好房子，避免價(jià)格上漲或競(jìng)爭(zhēng)激烈，被他人購(gòu)買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔(dān)心賣了房還沒買的時(shí)候住哪里。

• 問 置換房子先賣還是先買呢？
  答

  如果是外地戶口的話,沒辦法,那只能先賣掉,過戶到買家的頭上之后你才能再把新買的房子過戶到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒有的房子,可以等等,適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 置換房子先賣還是先買呢？哪種方式比較好?。?/a>
  答

  三個(gè)步驟以舊換新購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。專家認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣房后買房的則三個(gè)步驟：第一步，賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

  全部5個(gè)回答>
• 問 換房子是先買還是先賣呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  如果手頭的房子有產(chǎn)權(quán)再收的話，您可以先賣再買，因?yàn)橄荣I再賣的話涉及第二套，過戶稅費(fèi)會(huì)比較高。 先賣再買的話，您可以與購(gòu)買方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時(shí)間處理購(gòu)房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。

  全部3個(gè)回答>