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• 152****7890

  如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣(mài)劃算些，這樣可以為下一步買(mǎi)房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買(mǎi)比較劃算，因?yàn)椴粷M五年的房子要交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅總共是全額的7.7%。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:25
• 145****7095

  改善型換房有三招
  
  小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，如今，改善型置換的人越來(lái)越多，何時(shí)置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動(dòng)產(chǎn)資深從業(yè)人士根據(jù)自己多年的經(jīng)驗(yàn)，給購(gòu)房者以舊換新提出三個(gè)招數(shù)。
  
  招數(shù)一：
  
  置換改善時(shí)間越早越好
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤(pán)旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒(méi)有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越高。
  
  招數(shù)二：
  
  選擇淡季進(jìn)行置換更好
  
  旺季時(shí)房子賣(mài)得快，性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣(mài)，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請(qǐng)公積貸款等。
  
  招數(shù)三：
  
  三個(gè)步驟以舊換新
  
  購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣(mài)后買(mǎi)，還是先買(mǎi)后賣(mài)，一買(mǎi)一賣(mài)之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。專(zhuān)家認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買(mǎi)后賣(mài)，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣(mài)后買(mǎi)。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣(mài)房后買(mǎi)房的則三個(gè)步驟：
  
  第一步，賣(mài)舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣(mài)了，卻買(mǎi)不到看中的房子。
  
  第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣(mài)房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣(mài)點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。
  
  第三步，先付定金，房子盡量賣(mài)，賣(mài)不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷(xiāo)售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:14
• 146****6100

  一：有房無(wú)貸有資金
  正所謂“無(wú)債一身輕”，對(duì)于有房子但是沒(méi)有貸款，而且手里還有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，賣(mài)房子什么的完全可以延后再議，先買(mǎi)下中意的房子好好住著才是正事。至于賣(mài)房的事，可以等到樓市政策見(jiàn)好，房?jī)r(jià)有優(yōu)惠，或者待更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)到來(lái)時(shí)再說(shuō)。
  二：有房無(wú)貸無(wú)資金
  對(duì)于名下有一套房子，但是沒(méi)有貸款，而且也沒(méi)有閑置資金的人來(lái)說(shuō)，先賣(mài)再買(mǎi)才是**好的選擇。先把房子賣(mài)了，然后等拿到賣(mài)房款之后再購(gòu)入新的房子，以達(dá)到改善需求的目的。
  三：多套房無(wú)貸款
  如果你的名下有多套房產(chǎn)，而且都已經(jīng)還清了，那么，先買(mǎi)還是先賣(mài)就可以由自己說(shuō)了算。你可以先讓自己獲得購(gòu)房資格，買(mǎi)下想要的房子，也可以先賣(mài)出多余的房產(chǎn)，不過(guò)還是建議你先賣(mài)房，畢竟現(xiàn)在好多城市的限購(gòu)政策還是抓得挺嚴(yán)的。
  四：有房有貸有資金
  如果你有套房子，但是還沒(méi)有結(jié)清貸款，一旦選擇了先買(mǎi)房的話，根據(jù)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，你的房子將會(huì)被認(rèn)定為是二套房，不但稅費(fèi)會(huì)多出不少，而且**比例也會(huì)提高。不過(guò)，若你手里有閑置的資金，便可以先將房貸還清，然后再把房子賣(mài)掉來(lái)獲取現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)新的房子，還能夠申請(qǐng)到優(yōu)惠利率的房貸。
  

  查看全文↓ 2019-04-10 17:17:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 換房子是先買(mǎi)還是先賣(mài)呢？哪種可以少交稅啊？
  答

  當(dāng)然是先賣(mài)了，賣(mài)了之前要把房子定下來(lái)，這樣賣(mài)了后幾天可以把另一邊房子買(mǎi)了，然后搬家

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??換房子是先買(mǎi)還是先賣(mài)
  答

  　　換房子是先買(mǎi)還是先賣(mài)這個(gè)情況還是要看具體情況的，要是有錢(qián)有條件許可的情況下，可以先買(mǎi)好房子之后再慢慢找買(mǎi)家把原來(lái)的房子賣(mài)了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣(mài)了之后買(mǎi)新房子。　　先賣(mài)后買(mǎi)的情況下，是在資金相對(duì)充裕，選擇空間大，可以先賣(mài)房后，資金充足，然后去買(mǎi)房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個(gè)套房，在售賣(mài)后，名下沒(méi)有房子，然后買(mǎi)一套新房來(lái)計(jì)算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因?yàn)橘I(mǎi)房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會(huì)相對(duì)較低的。先買(mǎi)后賣(mài)的情況就是首先購(gòu)買(mǎi)好房子，避免價(jià)格上漲或競(jìng)爭(zhēng)激烈，被他人購(gòu)買(mǎi)，而且你賣(mài)掉房子后可以直接搬家，不用擔(dān)心賣(mài)了房還沒(méi)買(mǎi)的時(shí)候住哪里。

• 問(wèn) 置換房子先賣(mài)還是先買(mǎi)呢？
  答

  如果是外地戶口的話,沒(méi)辦法,那只能先賣(mài)掉,過(guò)戶到買(mǎi)家的頭上之后你才能再把新買(mǎi)的房子過(guò)戶到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣(mài)自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒(méi)有的房子,可以等等,適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 置換房子先賣(mài)還是先買(mǎi)呢？哪種方式比較好?。?/a>
  答

  三個(gè)步驟以舊換新購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣(mài)后買(mǎi)，還是先買(mǎi)后賣(mài)，一買(mǎi)一賣(mài)之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。專(zhuān)家認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買(mǎi)后賣(mài)，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣(mài)后買(mǎi)。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣(mài)房后買(mǎi)房的則三個(gè)步驟：第一步，賣(mài)舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣(mài)了，卻買(mǎi)不到看中的房子。第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣(mài)房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣(mài)點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。第三步，先付定金，房子盡量賣(mài)，賣(mài)不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷(xiāo)售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

  換房子是先買(mǎi)還是先賣(mài)呢？流程是怎么樣的呢？

  答

  如果手頭的房子有產(chǎn)權(quán)再收的話，您可以先賣(mài)再買(mǎi)，因?yàn)橄荣I(mǎi)再賣(mài)的話涉及第二套，過(guò)戶稅費(fèi)會(huì)比較高。 先賣(mài)再買(mǎi)的話，您可以與購(gòu)買(mǎi)方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時(shí)間處理購(gòu)房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。

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