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• 184****8060

  高層公攤涉及法律層面的權(quán)益分配。購(gòu)房者需了解公攤面積的計(jì)算方法和比例，確保合同中明確，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-04 17:46:15
• 188****4869

  高層公攤就是“共享空間”，你買(mǎi)房時(shí)，樓道、電梯間這些地方也要算錢(qián)。

  查看全文↓ 2025-06-30 21:02:38
• 185****0584

  高層公攤面積是高層建筑中，除個(gè)人住宅外的公共部分面積。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積的計(jì)算和分?jǐn)倢?duì)購(gòu)房者權(quán)益有重要影響。

  查看全文↓ 2025-06-27 12:23:13
• 166****9291

  高層公攤就是除了自家房子外，樓里公共地方的面積也要分?jǐn)偟矫考?。這關(guān)系到實(shí)際住的面積和物業(yè)費(fèi)，選房時(shí)得留意。

  查看全文↓ 2025-06-26 19:48:07
• 185****4678

  高層公攤指的是高層住宅中，除了個(gè)人住宅面積外，公共部分如走廊、樓梯、電梯等所占面積。作為投資者，關(guān)注公攤比例，因?yàn)樗绊憣?shí)際使用面積和投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-06-26 19:01:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)公攤就是小區(qū)里大家共用的地方，比如走廊、樓梯這些，買(mǎi)房時(shí)這部分面積也要算錢(qián)，具體怎么算我不太清楚。

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• 問(wèn) 公攤是什么意思
  答

  　　公攤主要是指每套商品房應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，比如分?jǐn)偣艿谰?、地下室、公共門(mén)廳以及警衛(wèi)室等等，由于每一種建筑物的類(lèi)型不同，所以購(gòu)房者所承擔(dān)的公攤面積大小也是不同的，比如，7層以上的電梯房與7層以下的樓梯房相比，電梯房的公攤面積會(huì)更大。　　公攤面積并沒(méi)有特別嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，目前也沒(méi)有明確的法律法規(guī)出臺(tái)，因此，分?jǐn)偙壤矝](méi)有設(shè)定上限，不過(guò)目前市場(chǎng)上擁有一個(gè)公攤比例的慣例，比如7~12層的小高層公攤比例大概在10%~16%，12~18層的小高層公攤比例大概在14%~20%，18~33層的高層公攤比例大多在16%~25%。不過(guò)總體來(lái)說(shuō)，單價(jià)比較高昂的別墅以及多層住宅公攤比例相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較低的，而高層住宅的公攤比例，甚至是多層住宅的雙倍以上，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，需要考慮清楚所購(gòu)房屋的使用面積是否滿(mǎn)足需求，不僅要看建筑面積，同時(shí)也要將公攤面積考慮其中。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤是什么意思
  答

  買(mǎi)房公攤面積，也稱(chēng)公攤率一般住宅公攤率在20%左右為**佳，30%為偏大房子的公攤主要有，樓層公用道路、電梯公攤面積、應(yīng)急樓梯、小區(qū)綠化、小區(qū)道路公攤（物業(yè)用房、配電房、工具房不計(jì)算在小區(qū)公攤內(nèi)）、架空層、、空中走廊、小區(qū)游樂(lè)房、健身房、會(huì)所等一般小區(qū)樓層較高，公攤就越大；如果是像萬(wàn)達(dá)銀泰這樣商業(yè)住宅規(guī)劃為一體的，公攤也大，差不多住宅公攤率40%左右！

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• 問(wèn) 公房沒(méi)公攤是什么意思
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。

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• 問(wèn) 住宅公攤率是什么意思
  答

  商品房公攤率是指商品房總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。商品房公攤率主要用于計(jì)算在商品房之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱(chēng)“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積 由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些。

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