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• 166****5763

  容積率高可能公攤大，影響實(shí)際居住面積，選房時(shí)要留意。

  查看全文↓ 2025-07-05 12:12:27
• 133****8462

  容積率影響項(xiàng)目規(guī)模，公攤面積影響實(shí)際使用面積。投資時(shí)需綜合考慮。

  查看全文↓ 2025-07-04 23:15:40
• 188****9004

  容積率和公攤面積是兩個(gè)不同的概念。容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，反映的是土地利用的強(qiáng)度。公攤面積則是指每戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，如走廊、樓梯、電梯等。兩者關(guān)系在于，容積率較高的項(xiàng)目，為了滿足規(guī)劃要求，可能會(huì)增加公攤面積，從而影響居住體驗(yàn)。但具體項(xiàng)目還需結(jié)合設(shè)計(jì)和規(guī)劃，不能一概而論。

  查看全文↓ 2025-07-04 22:57:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒(méi)什么關(guān)系，容積率是整個(gè)小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實(shí)用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問(wèn) ?? 容積率和公攤有關(guān)系嗎
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。 二者沒(méi)有一定的關(guān)系，關(guān)鍵看設(shè)計(jì)。

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• 問(wèn) ??容積率和得房率有關(guān)系嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  得房率對(duì)購(gòu)房者的影響比較大，直接關(guān)系到實(shí)際的使用面積，得房率低，則不經(jīng)濟(jì)，得房率過(guò)高，則公攤面積小，公共走道部分會(huì)壓抑。高層住宅的得房率一般在百分之80比較合理，容積率對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大，容積率高意著層數(shù)越高，樓間距越小，容積率低可能是別墅或多層住宅，人口密度小，周邊配套壓力小，容積率高則是高層住宅，人口密度大，周邊配套壓力大，環(huán)境質(zhì)量低。一般容積率，別墅在1以下，6層以下多層住宅在1左右，11層小高層住宅在1.5到2.0；18層高層住宅在1.8到2.5，19層以上住宅在2.4到4.5。得房率針對(duì)戶型，容積率針對(duì)小區(qū)，購(gòu)房者還要綜合考慮其他的因素，才能做出**佳選擇。

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• 問(wèn) ??容積率和公攤有關(guān)系嗎？怎么計(jì)算的呢？
  答

  容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來(lái)控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內(nèi)共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內(nèi)共用設(shè)備房等）與套內(nèi)建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒(méi)有任何關(guān)系。

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• 問(wèn) 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎
  答

  容積率對(duì)于樓層沒(méi)有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺(jué)比較擁擠，容積率小會(huì)感覺(jué)開(kāi)闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。