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• 132****8944

  聽(tīng)說(shuō)要算收入、首付和貸款，還得考慮生活成本，我得好好研究研究。

  查看全文↓ 2025-06-29 10:50:38
• 130****6121

  評(píng)估購(gòu)房能力，看收入、首付、貸款。

  查看全文↓ 2025-06-27 07:08:56
• 134****7800

  考慮月收入、首付比例和貸款利率，再想想生活便利和居住環(huán)境，別讓房貸壓垮生活。

  查看全文↓ 2025-06-26 21:34:15
• 132****7918

  評(píng)估購(gòu)房能力，先看資金流動(dòng)性，再分析市場(chǎng)趨勢(shì)，最后考慮投資回報(bào)率。

  查看全文↓ 2025-06-26 21:31:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么評(píng)估購(gòu)房能力？
  答

  評(píng)估購(gòu)房能力，需考慮個(gè)人信用記錄、負(fù)債情況及還款能力。法律上，購(gòu)房者應(yīng)確保合同條款保護(hù)自身權(quán)益，避免高利貸和不平等條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么評(píng)估自己的購(gòu)房能力？
  答

  第一步、看現(xiàn)金等價(jià)物 此概念源自會(huì)計(jì)學(xué)即評(píng)估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價(jià)物=銀行存款+國(guó)庫(kù)券+債券+股票+基金 第二步、算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開(kāi)支×3~5 第三步、計(jì)算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價(jià)物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進(jìn)的籌款如典當(dāng)、親友資助 第四步、計(jì)算月收入 月收入=工資收入+其他收益如股票、債券等已經(jīng)準(zhǔn)備賣出籌資金，則此收益不能計(jì)算入內(nèi) 第五步、每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50% 第六步、估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡計(jì)算可得 第七步、估算**大房款 **大房款=籌款能力 **款 +銀行可借款額+公積金可貸金額 其中籌款能力 / **大房款 >20%~30% 20%為購(gòu)新房30%為二手房

• 問(wèn) 如何評(píng)估購(gòu)房能力？
  答

  購(gòu)房能力評(píng)估，法律角度需關(guān)注合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。購(gòu)房者應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師，保障自身權(quán)益。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房前如何對(duì)自己的購(gòu)房能力評(píng)估呢？
  答

  首先要看自己是否有不低于所購(gòu)房?jī)r(jià)30%的首期付款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬杠子要求；其次要充分評(píng)估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現(xiàn)強(qiáng)的金融資產(chǎn)和每月必需支出指日常生活必需開(kāi)支和備用資金的差額，是否大于住房貸款每月所需償還的貸款本息。**好能在貸款前向貸款銀行請(qǐng)教一下貸款方案，如某銀行的房地產(chǎn)信貸部門(mén)根據(jù)其長(zhǎng)期從事住房貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)驗(yàn)與專門(mén)調(diào)查，為消費(fèi)者設(shè)計(jì)有“家庭月收入與個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)照參考表”，可讓你心中大致有個(gè)數(shù)。

• 問(wèn) ??怎么做房產(chǎn)評(píng)估
  答

  房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)方法１、成本法：成本積算法即是對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值以外，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取得一定的資本利息和合理的利潤(rùn)，得出房地產(chǎn)土地使用權(quán)價(jià)值的方法。２、市場(chǎng)比較法：挑取市場(chǎng)上有相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。３、剩余法：房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。４、受益法：不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)受益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的受益返算其價(jià)值的方法即為受益還原法。５、假設(shè)開(kāi)發(fā)法：對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。?。?、基準(zhǔn)地價(jià)法：針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法?！。贰⒙肪€價(jià)法：土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過(guò)臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

  全部3個(gè)回答>