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根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，申請(qǐng)組合貸款需滿足公積金和商業(yè)貸款條件。公積金貸款利率低，但額度有限；商業(yè)貸款額度高，但利率高。建議合理分配公積金和商業(yè)貸款比例，降低總成本。
全部3個(gè)回答>組合貸款有哪些注意事項(xiàng)？
155****6160 | 2025-06-28 14:28:14
已有5個(gè)回答
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134****2235
聽說組合貸款可以省錢，但具體怎么操作，還得多問問有經(jīng)驗(yàn)的人。
查看全文↓ 2025-07-05 18:48:25 -
150****0848
組合貸款，要權(quán)衡利率和還款壓力。選對(duì)銀行，了解政策，避免不必要的麻煩。
查看全文↓ 2025-07-02 17:53:54 -
151****1831
組合貸款，就像吃自助餐，既要吃得飽，也要吃得好。別貪多嚼不爛，小心消化不良。
查看全文↓ 2025-06-29 11:13:35 -
150****6969
組合貸款要量力而行，別讓月供壓垮生活。選好銀行，了解各項(xiàng)費(fèi)用，別被隱形成本坑了。
查看全文↓ 2025-06-28 23:24:45 -
185****7176
組合貸款時(shí)，注意利率和還款期限，選擇最優(yōu)組合。同時(shí)，關(guān)注政策變化，靈活調(diào)整投資策略。
查看全文↓ 2025-06-28 16:59:07
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聽說貸款要關(guān)注利率和還款時(shí)間，避免逾期就好。
全部5個(gè)回答> -
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還款方式有等額本息和等額本金，注意利率和提前還款政策。
全部4個(gè)回答> -
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在辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，確保合同條款清晰明確，權(quán)益得到保障。注意保留所有貸款相關(guān)文件并妥善保存，以備未來可能發(fā)生的法律糾紛。并確保符合相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
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經(jīng)過了2015年的多輪降息，2016年眾多房奴感到房貸壓力突然輕松了好多。很多選擇“組合貸”的朋友發(fā)現(xiàn)，自己到2016年2月才執(zhí)行**新的利率。與公積金貸款和商業(yè)貸款相比，組合貸款還款計(jì)算方式相對(duì)復(fù)雜，有位武漢網(wǎng)友表示，自己打算用組合貸買房，不知道組合貸應(yīng)該怎么還款，業(yè)內(nèi)也認(rèn)識(shí)表示，組合貸還款要注意以下幾個(gè)問題： 1、“組合貸”還款怎么操作？ 選擇組合貸的購房者，在還款時(shí)都需要分開計(jì)算，然后將每月產(chǎn)生的商貸月供和公積金貸款月供合在一起，就是購房者的月供了。 2、“組合貸”中公積金和商貸可以是不同銀行嗎？ 是的，必須是同一家銀行。購房人在買房時(shí)申請(qǐng)組合貸款，需要將所購房產(chǎn)抵押給銀行，因?yàn)橐惶追孔又荒艿盅航o一家銀行，所以公積金貸款和商業(yè)貸款只能在同一家銀行辦理。不過通常都是公積金管理中心指定合作銀行。 3、“組合貸”是如何計(jì)算利息的？ 商業(yè)貸款和公積金貸款利率有較大不同，這兩者要分開計(jì)算。按照購房人分別貸款的額度來計(jì)算，舉個(gè)例子，現(xiàn)在五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%，某人申請(qǐng)組合貸100萬元（公積金40萬，商貸60萬），貸款30年，以等額本息計(jì)算，公積金貸款月供1740.83元，商貸月供3184.36元，合計(jì)4925.19元。 這是以基準(zhǔn)利率計(jì)算的，如果是首套房，部分銀行還能享受利率8.5折優(yōu)惠，月供能節(jié)省400多元。如果是二次置業(yè)，貸款利率則一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 4、提前還款 組合貸款也可以提前還款。為了節(jié)省房貸，很多人會(huì)優(yōu)先選擇提前換商業(yè)貸款。不過購房者無論提前換哪部分都是不受限制的。一些銀行在提供購房貸款時(shí)，在合同中對(duì)提前還款有違約金的限制，提前還款需考慮是否劃算。 關(guān)于組合貸，朋友們?nèi)绾芜€有更多問題，可以關(guān)注我們的官方公眾號(hào)“搜房網(wǎng)購房指南”，留言即可獲得快速解答。
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