已有5個回答

• 158****2855

  寫字樓出售稅率5%-10%。

  查看全文↓ 2025-07-05 09:56:03
• 158****0688

  寫字樓出售涉及增值稅、所得稅等，具體稅率依政策而定，需依法納稅，保護(hù)權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-02 19:29:33
• 181****9797

  寫字樓出售稅率受政策影響，需關(guān)注最新稅法，合理規(guī)劃稅務(wù)。

  查看全文↓ 2025-06-30 13:15:14
• 188****5476

  寫字樓賣時，稅挺高的，得算好成本，別被稅吃掉利潤。

  查看全文↓ 2025-06-29 19:09:43
• 130****1150

  寫字樓出售稅率通常包括增值稅、個人所得稅等，具體比例視地區(qū)政策而定，一般5%-10%。

  查看全文↓ 2025-06-29 13:49:48

相關(guān)問題

• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  不知道你是要賣寫字樓，還是買寫字樓？如果買的話，總價乘以3.55%就行如果賣的話，可以對照我的表格自己算算；估計(jì)你也看得不是很情況，如果可以，吧資料發(fā)我，幫你算算吧出售非居住用房稅費(fèi)試算 　稅種 項(xiàng)次 項(xiàng)目 計(jì)算公式 示例 　房產(chǎn)出售合同價 1 　 1,520,000.00 　營業(yè)稅及附加 2(1) 房產(chǎn)出售應(yīng)納營業(yè)稅 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建稅 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育費(fèi)附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 應(yīng)交河道稅(1%) 2(1)*1% 437.50 　營業(yè)稅及附加小計(jì) 　 48,562.50 　印花稅 3 其中應(yīng)交印花稅(萬分之五) 　 760.00 　上手購入相關(guān)費(fèi)用 4 房產(chǎn)購入發(fā)票價格 　 645,000.00 　5 房產(chǎn)購入時已交契稅 　 19,350.00 　6 房產(chǎn)購入費(fèi)用 　 　 　　 其中:已交印花稅 　 　 　　 上手交易手續(xù)費(fèi) 上手價*5/1000 3,225.00 　　 其它費(fèi)用 中介費(fèi),拍賣傭金 　 　土地增值稅 7 土地增值稅扣除項(xiàng)目 2+3+4+5+6+折舊 910,397.50 　8 增值額 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 應(yīng)納土地增值稅額 8*土地增值稅稅率-7*速算扣除系數(shù) 198,321.13 　個人所得稅 11 個人所得稅應(yīng)納稅所得額 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 應(yīng)納個人所得稅 11*20% 121,601.28 　房產(chǎn)稅 13 房產(chǎn)原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限為參變量] 37,152.00 　　 房產(chǎn)稅中（持有年限）從購進(jìn)到售出的持有時間 6 　合同公證費(fèi)合同價*2.5/1000+250 - 　折舊 14 上手買進(jìn)發(fā)票價格*5/100*折舊年限 193,500.00　 （折舊年限）發(fā)票購入時間到送件過戶時間-1 6.00 　課稅評估費(fèi)　 4,560 　合同價作低公關(guān)費(fèi) 　 　 　 　 　稅收總計(jì) 　 410,196.90 　中介傭金 成交總價*3%（國家規(guī)定辦公樓商鋪傭金3%） 　 　備注:第10項(xiàng)中，9<=50%時,土地增值稅稅率=30%,速算扣除系數(shù)=0；50%<9<=100%時,土地增值稅稅率=40%,速算扣除系數(shù)=5%；100%<9<=200%時,土地增值稅稅率=50%,速算扣除系數(shù)=15%；9>=200%時,土地增值稅稅率=60%,速算扣除系數(shù)=35%。

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• 問 寫字樓出售買房雙方的稅率是怎么算的?
  答

  增值稅17%(新政策已改16%)，印花稅(也就是合同稅)0.05%。增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個環(huán)節(jié)的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個人就其實(shí)現(xiàn)的增值額征收的一個稅種。印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。也就是買賣合同簽訂的實(shí)際交易金額要交印花稅，注意不是合同上的金額，而是實(shí)際交易金額。

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• 問 ??什么叫寫字樓?寫字樓的產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額?！　?、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

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• 問 寫字樓承重是多少？
  答

  寫字樓建筑樓面承重標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為2.5千牛/平方米。固定荷載為樓板重、板底及版面抹灰荷載，根據(jù)設(shè)計(jì)板厚不同（一般多在100－－200毫米范圍）大約在4－－6.5KN／平方米（約400－－650公斤／平方米）。合計(jì)約為6.5－－9千牛／平方米，約650－－900公斤／平方米。

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• 問 買寫字樓**是多少?
  答

  都是假的 近一段時間，為打開市場，吸引購房者關(guān)注，開發(fā)商不斷“創(chuàng)新”營銷手段，特價房、團(tuán)購、電商等手段一一呈現(xiàn)出來，其中**吸引人的莫過于**實(shí)惠的直降，當(dāng)然，還有一種營銷手段近期也頻頻出現(xiàn)在報(bào)廣，那就是“兩成**、免月供”。2成**相關(guān)報(bào)廣 走在城北或是打開近期的報(bào)廣，相信購房者都會看到城北兩個大盤首創(chuàng)國際城、盛龍廣場兩個項(xiàng)目的出街廣告?！皟沙?*、免月供”在兩者的廣告中都明顯的標(biāo)示出來。****少三成，為什么會成為兩成?華商樓市通編輯以購房者的身份撥通了兩個樓盤的銷售電話。 首創(chuàng)國際城銷售人員說，這是樓盤近期的愛情置業(yè)計(jì)劃，現(xiàn)在銷售的所有產(chǎn)品都可以享受這個政策。兩成**是說定房先交房款兩成的**，然后在今年的7、8月份再交10%，到年底再交10%。華商樓市通編輯反問道，這不是一共交了40%的房款，為什么廣告說是兩成。首創(chuàng)國際城銷售人員解釋道，是40%，但這樣可以暫時緩解您的壓力，并且我們還有其它優(yōu)惠疊加。

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