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• 188****0957

  我聽說買房時要看開發(fā)商的五證，好像是土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證什么的，具體我也不太清楚，但好像是挺重要的，關系到房子能不能合法買賣。

  查看全文↓ 2025-07-03 23:15:01
• 181****9123

  從法律角度來看，開發(fā)商的五證是購房者權益保護的基礎?！秶型恋厥褂米C》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》是合法交易的前提。缺少任何一項，都可能導致交易無效或產生法律糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-01 20:03:45
• 133****8102

  在考慮貸款購房時，確保開發(fā)商擁有完整的五證是非常重要的，因為這關系到您能否順利獲得銀行貸款。五證齊全的項目更容易通過銀行的貸款審批，因此，務必在簽訂合同前核實這些證件。

  查看全文↓ 2025-06-30 22:43:07
• 180****0208

  在購買房產時，您需要查看開發(fā)商的五證，以確保項目的合法性和安全性。這五證包括：1.《國有土地使用證》，證明土地使用權的合法性；2.《建設用地規(guī)劃許可證》，表明土地用途符合城市規(guī)劃；3.《建設工程規(guī)劃許可證》，確認建筑項目符合規(guī)劃要求；4.《建設工程施工許可證》，允許施工單位合法施工；5.《商品房預售許可證》，允許開發(fā)商預售房產。這些證件是購房安全的重要保障，缺一不可。

  查看全文↓ 2025-06-30 21:59:57

相關問題

• 問 如何查看開發(fā)商的五證？查看時注意哪些事項？
  答

  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”.

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• 問 怎樣查看開發(fā)商五證？
  答

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。

• 問 如何查看開發(fā)商的五證？
  答

  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問 買房的時候如何查看開發(fā)商五證？
  答

  查看建設工程規(guī)劃許可證　　查看建設工程規(guī)劃許可證時，重點要看的是工程規(guī)劃許可證的附圖?？垂こ桃?guī)劃許可證附圖的目的在于：　　(1)確認建設工程規(guī)劃許可證附圖的范圍在開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖中所處的位置　　開發(fā)商印刷或繪制的項目總覽圖往往是建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍的幾倍甚至十幾倍，項目總覽圖中描繪的森林、綠地、小橋流水、健身、娛樂、文化、商業(yè)、醫(yī)療、幼兒園、**場所等等可能遠遠超出建設工程規(guī)劃許可證附圖的范圍。只有建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍內的才是你將來居住的小區(qū)的總體環(huán)境；在建設工程規(guī)劃許可證附圖范圍之外的，只是開發(fā)商設想的藍圖。有的甚至連“設想”都不是，純粹是開發(fā)商為了誘惑購房人所做的誤導性宣傳。　　(2)確認鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑的所在位置　　有些購房人在收房時才發(fā)現(xiàn)鍋爐房、配電房、水泵房、車庫或車位等公共建筑與其購買的房屋之間的距離令其無法接受。在簽署認購書或簽訂購房合同之前弄清這些公共建筑所處的位置有助于你選擇房號。如果在簽署認購書或簽訂購房合同之后開發(fā)商改變這些公共建筑的位置或增加的公共建筑與你購買的房屋之間的距離令你無法接受，建設工程規(guī)劃許可證的附圖將成為你追究開發(fā)商違約責任的惟一證據(jù)?！　　拔遄C”齊全是商品房銷售的法定條件，看“五證”已成了購房人的常識，但很多購房人只知道看“五證”是否齊備而不知道看附圖的重要性。有些購房人甚至只看預售許可證，不看其它四證，他們以為：開發(fā)商有了預售許可證就一定有其他四證。正常的邏輯是這樣，但事實上，很多開發(fā)商正是利用購房人的這一正常的邏輯判斷而違反常規(guī)：有預售許可證，但缺少其他四證?！　∪绻_發(fā)商聲稱有“五證”，但以種種理由不出示“五證”原件或者只出示復印件，根據(jù)居律師為購房人簽約的經(jīng)驗，開發(fā)商若真有“五證”，一定會把原件給你看，或者將“五證”當做宣傳材料懸掛或張貼在售樓大廳的醒目處。不拿出來或只有復印件，就一定是沒有。如果開發(fā)商聲稱某個證件正在辦理之中，你不妨等一等。如果開發(fā)商說他銷售房子不需要某個證件，那一定是鬼話。

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• 問 查看開發(fā)商的五證是哪五證？還有兩書是什么？
  答

  五證：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

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