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• 180****9571

  我的經(jīng)驗是，抵押房過戶前必須先還清貸款，解除抵押。這是保護買賣雙方權(quán)益的關(guān)鍵步驟。

  查看全文↓ 2025-07-03 13:39:13
• 151****8006

  抵押房不能直接過戶，需先解押。

  查看全文↓ 2025-07-02 21:51:56
• 150****1219

  抵押房產(chǎn)在未解除抵押權(quán)前，原則上不能過戶。需先償還貸款，解除抵押，再辦理過戶手續(xù)，以保護各方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-02 18:39:01

相關(guān)問題

• 問 抵押房產(chǎn)可以過戶嗎
  答

  賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)可以過戶嗎？該怎么過戶呢？
  答

  房屋抵押不需要過戶，房屋抵押流程如下：　　第一步:提交所需證件　　抵押借款人(自然人)需提供的證件:　　房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;　　借款人身份證,戶口簿;　　還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件 )　　單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份　　結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份　　離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份　　第二步:看房評估　　根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估價值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

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• 問 抵押房可以買嗎？
  答

  可以買，但是有些事情需要特別注意下。但購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項：1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

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• 問 抵押房可以購買嗎？
  答

  我聽說抵押房可以買，但好像有點風(fēng)險。具體我也不太清楚，還是問問專業(yè)人士吧。

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• 問 抵押房可以出售嗎
  答

  有抵押的房子是不能出售的。房屋買賣要先償還清貸款，只有解除抵押后才能到不動產(chǎn)登記中心辦理買賣登記和過戶手續(xù)。既然和銀行的合同約定1年內(nèi)不能提前還貸，這1年內(nèi)房屋所有權(quán)是屬于銀行，房主是無法到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。擴展資料:住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

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