一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日,遞交材料,提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日,銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天,辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程:與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的房屋交易合同;(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明;(4)身份證、戶口簿及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。
全部5個(gè)回答>銀行二手房按揭貸款的流程是什么?
134****3297 | 2025-07-02 20:06:07
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166****4958
二手房按揭貸款,先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值,準(zhǔn)備收入證明、征信報(bào)告等材料。提交申請(qǐng)后,銀行會(huì)審核資質(zhì),通過后簽訂合同。放款前要交首付,過戶后開始還款。利率和期限根據(jù)個(gè)人情況和政策調(diào)整。
查看全文↓ 2025-07-03 15:00:20 -
180****0511
二手房按揭貸款流程包括:1. 選房并簽訂買賣合同;2. 向銀行提交貸款申請(qǐng)及材料;3. 銀行審核,包括征信、收入等;4. 審核通過后,簽訂貸款合同;5. 銀行放款給賣家;6. 辦理房產(chǎn)過戶;7. 購房者按月還款。政策規(guī)定,首付比例不低于30%,貸款利率根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整。
查看全文↓ 2025-07-02 22:04:32 -
131****9362
買二手房,先看房,滿意了就和賣家談價(jià)格。談妥了,找銀行申請(qǐng)貸款,提交收入證明、征信報(bào)告等材料。銀行審核通過,就簽合同,交首付,然后銀行放款給賣家。最后,辦過戶,拿到房產(chǎn)證,開始還月供。
查看全文↓ 2025-07-02 21:22:31

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按揭貸款的流程: 1)借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)?! ?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領(lǐng)取貸款所需的表格?! ?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?! ?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行?! ?)借款人辦理擔(dān)保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的,將有價(jià)證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同?! ?)用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付?! ⌒枳⒁獾膯栴}: 1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看,“個(gè)人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠,“銀行個(gè)人住房按揭貸款”利率次之,公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠,故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工,均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)“個(gè)人住房公積金貸款”的個(gè)人,則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保,向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的“銀行個(gè)人住房按揭貸款”?! ?)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此,如果今后你不打算提前還款的,應(yīng)選擇后種月還款方式,將可以減少貸款總利息支出。
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申請(qǐng)二手房按揭貸款,首先要評(píng)估自己的還款能力,選擇合適的貸款額度和期限。建議選擇等額本息還款方式,每月還款額固定,便于規(guī)劃。同時(shí),要關(guān)注利率變動(dòng),適時(shí)調(diào)整貸款策略。
全部3個(gè)回答> -
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看房選房,銀行查信用,準(zhǔn)備資料,審批通過,簽約按揭,辦理抵押,貸款到手。
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目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù),所以您必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù):1、簽訂按揭貸款***協(xié)議;2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房,銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證,評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告;3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶,由***公司轉(zhuǎn)交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;6、辦理公證、抵 押登記手續(xù);7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書,并交歸銀行;8、銀行將余款打入,指定賬戶,由***公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料,開始按月還款。