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• 185****1056

  作為投資者，我建議關(guān)注銀行利率、貸款期限和提前還款政策。利率影響月供，期限影響總利息支出，提前還款政策影響資金靈活性。選擇適合的銀行和貸款方案，可以降低成本，提高投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-07-07 21:58:53
• 151****4993

  二手房銀行按揭貸款流程包括：1. 貸款申請：買賣雙方簽訂購房合同后，買方向銀行提交貸款申請。2. 貸款審批：銀行對買方的信用、收入等進(jìn)行審核，評估貸款額度和期限。3. 房產(chǎn)評估：銀行委托評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估，確定抵押價值。4. 簽訂貸款合同：審批通過后，買方與銀行簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、期限等。5. 辦理抵押登記：買方需到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6. 貸款發(fā)放：抵押登記完成后，銀行將貸款資金劃入賣方賬戶。7. 按月還款：買方需按合同約定，每月按時足額還款。整個流程需注意合同條款、利率變動、提前還款等細(xì)節(jié)，以保障雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-07 19:08:59

相關(guān)問題

• 問 銀行二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  買二手房，先看房談價，然后找銀行貸款。提交材料，等銀行審批。審批通過，簽合同，交首付，銀行放款。最后過戶，拿到房產(chǎn)證，開始還月供。整個過程要有耐心，多和銀行溝通。

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• 問 ??二手房如何按揭？二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。6、劃付貸款。

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• 問 哪個銀行按揭貸款流程**快? 二手房銀行按揭貸款流程
  答

  　按揭貸款的流程：　　1)借款人到貸款銀行辦理借款申請?！　?)貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格?！　?)借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議?！　?)借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。　　5)借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同?！　?)用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。　　需注意的問題：　　1)要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，“個人住房公積金貸款”的利率**優(yōu)惠，“銀行個人住房按揭貸款”利率次之，公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請自己所可以得到的**大額度、**長期限的公積金貸款。而對因未繳存公積金而無緣申請“個人住房公積金貸款”的個人，則可以用所購期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請一定額度與期限的“銀行個人住房按揭貸款”?！　?)要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供“等額本息還款法”和“等本不等息還款法”兩種方式。故此，如果今后你不打算提前還款的，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支出。

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• 問 二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  申請二手房按揭貸款，首先要評估自己的還款能力，選擇合適的貸款額度和期限。建議選擇等額本息還款方式，每月還款額固定，便于規(guī)劃。同時，要關(guān)注利率變動，適時調(diào)整貸款策略。

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• 問 二手房按揭貸款的流程是什么？
  答

  看房選房，銀行查信用，準(zhǔn)備資料，審批通過，簽約按揭，辦理抵押，貸款到手。

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