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• 131****2946

  想改房屋用途？先問問規(guī)劃局和錢包答不答應(yīng)。別一拍腦袋就干，手續(xù)一大堆，費(fèi)用也不小。

  查看全文↓ 2025-07-09 07:45:50
• 133****5033

  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋使用性質(zhì)的改變需要符合城市規(guī)劃，并經(jīng)過相關(guān)部門審批。改變性質(zhì)可能涉及土地使用權(quán)的變更，需繳納相應(yīng)的土地出讓金。此外，還需考慮消防安全、環(huán)保等要求。政策的執(zhí)行力度和細(xì)節(jié)可能因地區(qū)而異，具體操作應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

  查看全文↓ 2025-07-06 18:52:47
• 130****7217

  改變房屋使用性質(zhì)，關(guān)鍵是看市場需求和政策允許。比如，將住宅改為商業(yè)用途，得看那塊區(qū)域是否商業(yè)需求旺盛，同時(shí)要搞定規(guī)劃、消防等手續(xù)。投資前，算好賬，別盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2025-07-05 22:41:54
• 132****5078

  改變房屋使用性質(zhì)是一個(gè)涉及規(guī)劃、法律和市場因素的復(fù)雜過程。首先，需了解當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對土地使用性質(zhì)的規(guī)定，因?yàn)榉课菪再|(zhì)的改變必須符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。其次，需要辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋用途變更登記等。此外，可能需要支付一定的費(fèi)用，如土地出讓金、稅費(fèi)等。最后，市場因素也很重要，改變房屋使用性質(zhì)后，其市場價(jià)值和吸引力可能會發(fā)生變化。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議在進(jìn)行此類操作前，咨詢專業(yè)人士，進(jìn)行全面的市場調(diào)研和法律咨詢，以確保合規(guī)并最大化投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2025-07-05 20:20:38

相關(guān)問題

• 問 如何申請改變土地的使用性質(zhì)
  答

  （1）權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?。?）原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)。（3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。（4）土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。（5）即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。（6）中國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

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• 問 如何改變房屋性質(zhì)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  您好！建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界限，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得擅自變更。 所以，現(xiàn)階段要想在住宅內(nèi)經(jīng)商，惟一的可能就是經(jīng)房屋管理部門審批后，將房屋的使用性質(zhì)由“住宅”變更為商業(yè)用途。手續(xù)：第一：你向房管局提出書面申請，說明改變房屋性質(zhì)的理由。 第二：填寫一式三份 改變使用性質(zhì)呈報(bào)表 第三：送到房管局，等審批就可以了。

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• 問 改變住宅使用性質(zhì)的條件是什么
  答

  改變住宅用途可能影響房屋價(jià)值和貸款條件。如需貸款，建議先咨詢銀行，了解新的貸款政策和利率。同時(shí)，補(bǔ)交土地出讓金會增加貸款額度和還款壓力，請謹(jǐn)慎評估。

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• 問 房屋使用性質(zhì)變更怎樣改變,有哪些手續(xù)?
  答

  如果要更改房產(chǎn)的使用性質(zhì)的話你個(gè)人是很難做到的，得是開發(fā)商出面去當(dāng)?shù)氐淖〗ň稚暾?，而且手續(xù)相當(dāng)?shù)膹?fù)雜繁瑣，簡單的講該項(xiàng)目得是將建設(shè)用地規(guī)劃許可證中負(fù)一層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認(rèn)為開發(fā)商不會給你更改的原因還有一個(gè)就是地下負(fù)一層的車庫是人防工程的一部分，如果將其使用性質(zhì)更改的話會導(dǎo)致該項(xiàng)目的部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失或不足，而無法通過驗(yàn)收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡單得多。以上是我的個(gè)人意見，希望對你能有所幫助。

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• 問 ??房屋使用性質(zhì)有哪些分類，誰能來講講呀。
  答

  房屋類型和性質(zhì)是有區(qū)別的。一、根據(jù)用途區(qū)分根據(jù)房屋的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)等區(qū)分，房屋可以分為住宿房屋、商業(yè)房屋、生產(chǎn)房屋、車庫及其他用途房屋；在房屋的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就已經(jīng)設(shè)定房屋的用途，建設(shè)使用后不得改變；二、根據(jù)占地性質(zhì)區(qū)分根據(jù)房屋所占用的土地性質(zhì)，分為國有土地房屋和集體土地房屋；國有土地一般已繳納土地出讓金，其上面的房屋可以上市交易買賣；集體土地屬于以某一特定經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會）為土地所有者，其社區(qū)成員為使用者，允許同一社區(qū)成員買賣交易；三、根據(jù)房屋來源區(qū)分根據(jù)房屋的來源，可以分為自建（合建）的房屋，購買的房屋，回遷的房屋，繼承的房屋，贈與的房屋，離婚的房屋，拍賣的房屋，劃撥的房屋等；四、政策區(qū)分根據(jù)政策規(guī)定可以分為普通住房、非普通住房及其他；1.普通住房：建筑面積容積率在1.0以上，單套住房建筑面積在144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下； 2.非普通住房：不能同時(shí)滿足以上三個(gè)條件的住房為非普通住房；3.其他房屋：規(guī)劃設(shè)計(jì)的其他房屋。房屋性質(zhì)分類：房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。但根據(jù)某些地方的生活習(xí)慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應(yīng)包括在內(nèi)。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。微利房也稱微利商品房，由各級房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由劃撥，配售對象及配售價(jià)格由管理部門審核認(rèn)定。解困房是指各級地方為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。再上市房是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的**低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房?；▓@式住宅也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般為高收入者購買。公寓式住宅相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民承擔(dān)，一半計(jì)入房價(jià)）、1%－3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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