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• 150****1642

  改變住宅用途可能影響房屋價(jià)值和貸款條件。如需貸款，建議先咨詢銀行，了解新的貸款政策和利率。同時(shí)，補(bǔ)交土地出讓金會增加貸款額度和還款壓力，請謹(jǐn)慎評估。

  查看全文↓ 2025-06-03 13:52:43
• 132****7851

  想改住宅用途？先問問規(guī)劃局、土地局、建設(shè)局答不答應(yīng)，還得掏錢補(bǔ)交土地出讓金。別想得太美，老老實(shí)實(shí)住吧。

  查看全文↓ 2025-06-02 21:34:13
• 133****7147

  根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》，改變住宅使用性質(zhì)需滿足以下條件：1. 符合城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃；2. 經(jīng)規(guī)劃、土地、建設(shè)等部門批準(zhǔn)；3. 符合消防安全、環(huán)保等要求；4. 取得利害關(guān)系人同意；5. 補(bǔ)交土地出讓金等費(fèi)用。具體政策和操作流程，建議咨詢當(dāng)?shù)卣块T。

  查看全文↓ 2025-06-02 21:28:15

相關(guān)問題

• 問 如何申請改變土地的使用性質(zhì)
  答

  （1）權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡堋＃?）原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)。（3）程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。（4）土地使用權(quán)是一種物權(quán)，物權(quán)是基于物的歸屬而享有的對物的直接支配和享受其利益的權(quán)利，具有排他的效力。土地使用權(quán)一經(jīng)設(shè)立，土地使用權(quán)人就可以享有獨(dú)立的占有、利用土地并取得收益的權(quán)利，其他一切單位或個(gè)人，包括土地所有人都負(fù)有不得侵害土地使用權(quán)人所享有的土地使用權(quán)之義務(wù)。（5）即土地使用權(quán)的權(quán)利主體為土地的使用者，義務(wù)主體為土地使用者以外的任何人，因此，土地使用權(quán)首先是一種獨(dú)立的物權(quán)，具有物權(quán)的基本屬性。（6）中國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民所有和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表行使。 土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。

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• 問 如何改變房屋性質(zhì)？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
  答

  您好！建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界限，未經(jīng)原審批部門批準(zhǔn)不得擅自變更。 所以，現(xiàn)階段要想在住宅內(nèi)經(jīng)商，惟一的可能就是經(jīng)房屋管理部門審批后，將房屋的使用性質(zhì)由“住宅”變更為商業(yè)用途。手續(xù)：第一：你向房管局提出書面申請，說明改變房屋性質(zhì)的理由。 第二：填寫一式三份 改變使用性質(zhì)呈報(bào)表 第三：送到房管局，等審批就可以了。

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• 問 房屋使用性質(zhì)變更怎樣改變,有哪些手續(xù)?
  答

  如果要更改房產(chǎn)的使用性質(zhì)的話你個(gè)人是很難做到的，得是開發(fā)商出面去當(dāng)?shù)氐淖〗ň稚暾?，而且手續(xù)相當(dāng)?shù)膹?fù)雜繁瑣，簡單的講該項(xiàng)目得是將建設(shè)用地規(guī)劃許可證中負(fù)一層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認(rèn)為開發(fā)商不會給你更改的原因還有一個(gè)就是地下負(fù)一層的車庫是人防工程的一部分，如果將其使用性質(zhì)更改的話會導(dǎo)致該項(xiàng)目的部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失或不足，而無法通過驗(yàn)收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡單得多。以上是我的個(gè)人意見，希望對你能有所幫助。

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• 問 公寓住宅是什么性質(zhì)
  答

  公寓住宅可能是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，需要根據(jù)土地性質(zhì)來進(jìn)行判斷，如果是蓋在商業(yè)性質(zhì)土地上的公寓住宅，那么通常為商業(yè)性質(zhì)的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商業(yè)性質(zhì)，優(yōu)點(diǎn)是比較明顯的，不僅可以進(jìn)行居住，同時(shí)也可以辦公使用，但是稅費(fèi)相對來說會更高一些，是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行收取的。如果公寓住宅是住宅性質(zhì)，不僅是應(yīng)用成本相對來說比較低，而且可以通過公積金來進(jìn)行貸款購買，利率比商業(yè)住宅更加劃算，而且物業(yè)水電全部按照民用來進(jìn)行收取，擁有著較好的舒適性，同時(shí)稅費(fèi)也是比較低的，但缺點(diǎn)也比較明顯，不能進(jìn)行辦公，只能定居，而且市場價(jià)格不僅高過普通的住宅，同時(shí)也高過一些商務(wù)接待型公寓。

• 問 商住/住宅是什么性質(zhì)
  答

  商住的房子一般都是綜合用地或者商業(yè)用地，這類土地一般都是用于規(guī)劃商業(yè)、經(jīng)營性或娛樂建筑的，土地使用權(quán)只有40~50年的期限，生活成本是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的；而住宅的土地性質(zhì)是住宅用地，一般是用來規(guī)劃住宅的，土地使用權(quán)年限在70年，生活成本也是按民用標(biāo)準(zhǔn)來收取的。商住房屋和住宅房屋的區(qū)別有：1、產(chǎn)權(quán)年限和產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定都是不同的，商住的產(chǎn)權(quán)是40~50，而住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，一般普通住宅到期后會自動續(xù)期，而商住房屋需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，補(bǔ)交一定的土地出讓金，然后辦理續(xù)期。2、落戶政策不同，一般購買住宅類型的房屋，購買后辦理完房產(chǎn)證就可以辦理落戶手續(xù)，而商住性質(zhì)的房子一般是無法辦理落戶手續(xù)的。3、貸款年限和規(guī)定不同，一般住宅類型的房屋貸款年限會比較長，并且可以申請住房公積金貸款，而商住類型的房子貸款年限短，也不能申請公積金貸款。