已有5個回答

• 180****7602

  可以的，但要銀行同意。房子得有剩余價值，你的信用也要好。不過，這樣你的負擔(dān)會重，要慎重考慮。

  查看全文↓ 2025-07-14 14:17:32
• 150****4894

  在房貸未結(jié)清的情況下，可以申請二次抵押，但需評估房產(chǎn)價值和您的還款能力。具體額度和條件，建議咨詢銀行。

  查看全文↓ 2025-07-11 10:53:33
• 155****8425

  房子貸款沒還完？想再貸？銀行說行就行，不過你得小心，別最后房子沒了，債還一堆。

  查看全文↓ 2025-07-07 08:42:41
• 134****0145

  如果房貸還沒還清，你還是可以用房子再貸款的，但得銀行同意，可能會看你房子現(xiàn)在值多少錢。就是說，你的房子得值錢，而且你信用得好。

  查看全文↓ 2025-07-06 20:52:03
• 134****4035

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我可以告訴您，房子貸款未還清的情況下，理論上是可以再辦理抵押貸款的，這被稱為二次抵押貸款或余額抵押貸款。但需滿足銀行的評估條件，包括房產(chǎn)價值、剩余貸款額度、您的信用狀況等。具體操作時，銀行會對房產(chǎn)重新評估，確定可貸額度。這種貸款方式適用于需要資金周轉(zhuǎn)但不想出售房產(chǎn)的情況，但需注意，它會增加您的負債和月供壓力。

  查看全文↓ 2025-07-06 17:34:08

相關(guān)問題

• 問 房子貸款未還清時能否進行抵押貸款？有貸款房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？
  答

  聽說房子貸款沒還清也能再貸款，但具體怎么操作，我不太清楚，可能要咨詢專業(yè)人士。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 貸款未還清的房子可以用來抵押嗎？
  答

  第1次貸款還沒還清，如果符合要求能進行第2次貸款。提交銀行要求提交的資料，如：身份證、戶口簿、收入證明、銀行流水等；需提供第1次貸款還款基本情況憑證，即還款賬戶流水；銀行方面審核后，確定如有還款能力，即會發(fā)放貸款。房貸還沒還清想再次貸款有以下幾種情況：銀行政策有硬性要求，每月還款額度只能是家庭總收入的一半。舉例，房貸月還2000元，家庭總收入為8000元，那么總的還款額度為4000元，也就是還可以再貸2000元。此種情況針對的是非此套正在還貸款的房子。正在換貸款的房子想再次抵押貸款。此種情況需要重新評估并提供收入證明或財產(chǎn)證明，但是銀行一般都嫌麻煩，一般會建議結(jié)清房貸后再次高評，從而貸款。個人使用銀行商貸第2套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會結(jié)合購房者自身的收入能力、個人征信度、還款能力以及第2套房的貸款金額總和評定的，符合條件的是可以申請二套房貸款的。個人使用公積金貸款購買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購買第2套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購買第2套房產(chǎn)的！如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因為借貸人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負債率過高，想要再次申請貸款就會比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實際情況來考慮。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸未還清能抵押嗎？有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。

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• 問 貸款未還清的房子可以抵押貸款嗎? 房貸未還清，能不能再次抵押貸款？
  答

  貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的，具體的方式有以下兩種：1、直接在原貸款行辦理，不過必須已經(jīng)按時足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押，需要滿足以下6個條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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• 問 未還清貸款的按揭房能否辦理過戶？
  答

  我買過幾套房，遇到過這種情況。未還清貸款的房子過戶比較麻煩，得先還清貸款?？梢院唾I家商量，用他的首付款來還。不過這樣操作起來比較復(fù)雜，最好找中介幫忙，他們比較有經(jīng)驗。

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