已有4個(gè)回答

• 188****4685

  商貸利率高，公積金利率低。

  查看全文↓ 2025-07-13 11:48:55
• 133****8903

  商貸和公積金貸款在利率、還款方式、適用人群等方面存在差異，需根據(jù)個(gè)人情況選擇。

  查看全文↓ 2025-07-11 09:17:44
• 155****8802

  商貸利率市場(chǎng)化，公積金貸款利率固定，公積金貸款更穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-07-10 19:04:52
• 134****5990

  商貸利率高，適合短期投資；公積金貸款利率低，適合長(zhǎng)期持有。

  查看全文↓ 2025-07-10 13:57:21

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款跟商貸的區(qū)別是什么呢？
  答

  公積金貸款的利率是低于商貸的。住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請(qǐng)、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 ??公積金貸款商貸區(qū)別是什么??？
  答

  　　區(qū)別一：額度　　公積金貸款額度取決于本人公積金賬戶中的額度，上海職工的公積金住房貸款只能貸到公積金余額的40倍，且**多只能貸人民幣20萬(wàn)元整，如有補(bǔ)充公積金則可以貸到30萬(wàn)元整，即公積金貸款額度為公積金賬戶余額的40倍且不能超過人民幣30萬(wàn)元整且不能超過總房?jī)r(jià)的70%；而商業(yè)貸款僅有總房?jī)r(jià)的70%的限額，沒有總額的限制?！　^(qū)別二：資格　　用公積金貸款必須有按月交納公積金，且累計(jì)連續(xù)繳存不少于6個(gè)月，即**近六個(gè)月的公積金繳納不曾中斷才有資格申請(qǐng)；而商業(yè)貸款無(wú)繳納公積金的要求，只要借款人符合相關(guān)貸款條件就可以了?！　^(qū)別三：評(píng)估　　商業(yè)貸款需要辦理房產(chǎn)評(píng)估和保險(xiǎn)，純公積金貸款只須辦理?yè)?dān)保，貸款成數(shù)高的才要評(píng)估?！　^(qū)別四：用途　　商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個(gè)人購(gòu)買住宅房?！　^(qū)別五：限制　　商業(yè)貸款夫妻雙方可以分別申請(qǐng)，而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)雖然可以以一人名義申請(qǐng)，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請(qǐng)了公積金貸款，即使貸款時(shí)沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取?！　⊥ㄟ^辦理商業(yè)貸款的方式購(gòu)買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業(yè)貸款的情況下再次辦理購(gòu)房商業(yè)貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個(gè)人公積金貸款。　　區(qū)別六：年限　　申請(qǐng)公積金貸款須滿足此條件：男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲；而申請(qǐng)商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70歲，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于70歲。

  ??按揭貸公積金貸款嗎？公積金貸款和按揭貸款的區(qū)別是什么？

  答

  按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 ??咨詢一下，期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢？期房的好處是什么呢？
  答

  1. 期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。2. 現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1. 商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。2. 區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。3. 現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測(cè)一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。4. 現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。5. 現(xiàn)房?jī)r(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房?jī)r(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對(duì)購(gòu)買期房持極大的歡迎態(tài)度。6. 現(xiàn)房對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者有了比較大的選擇余地。

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• 問 混合貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
  答

  聽說混合貸款是兩種貸款的結(jié)合，可以多借點(diǎn)，但利率可能高些。公積金貸款利率低，但好像借的不多。具體怎么選，還得看個(gè)人情況吧。

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