房貸半年沒下來,應(yīng)當(dāng)去咨詢銀行的工作人員,有可能是由于開發(fā)商沒有配合銀行辦理相應(yīng)的手續(xù)所造成的情況,這時(shí)候可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通,并且檢查一下合同的條款,比如房款結(jié)清是否有所限制,如果出現(xiàn)了即將超時(shí)或者是已經(jīng)超時(shí)的情況,可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。在貸款購房時(shí),需要注意以下3點(diǎn):1、在申請(qǐng)貸款時(shí),應(yīng)當(dāng)注意貸款的年限,貸款人的貸款期限加上實(shí)際年齡應(yīng)當(dāng)不超過65周歲。比如,貸款人已經(jīng)50歲,那么貸款年限只有15年。2、購房時(shí)應(yīng)當(dāng)正確的使用公積金,在購房之前不要全部用完公積金的金額,應(yīng)當(dāng)留有一定的余額,如果一點(diǎn)余額都沒有,那么就無法申請(qǐng)公積金貸款。3、決定購房時(shí)貸款人需要有穩(wěn)定的收入,而且這對(duì)于是否可以貸款起到比較重要的作用,如果經(jīng)常換工作或者是沒有穩(wěn)定的工作,那么銀行可能會(huì)判定貸款人沒有還款的能力,可能會(huì)造成不批款的情況。
簽了購房合同但房貸沒下來怎么辦?
150****3995 | 2025-07-11 18:33:18
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185****7220
我遇到過類似情況,關(guān)鍵是要和銀行、開發(fā)商保持溝通。如果銀行貸款遲遲下不來,可以主動(dòng)聯(lián)系銀行了解情況,看是否需要補(bǔ)充材料或調(diào)整貸款方案。同時(shí),也要和開發(fā)商協(xié)商,看能否延期交房或解除合同。必要時(shí)可以咨詢律師,了解合同條款和相關(guān)法律規(guī)定,以維護(hù)自己的權(quán)益。
查看全文↓ 2025-07-12 13:00:27 -
180****5626
根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,購房者在簽訂購房合同后,如果因銀行貸款問題導(dǎo)致無法履行合同,可以與開發(fā)商協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,可以依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。同時(shí),購房者應(yīng)關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)金融政策,了解貸款審批的相關(guān)規(guī)定和要求,以減少貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2025-07-11 23:31:02 -
181****4581
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議您首先與貸款銀行溝通,了解房貸審批進(jìn)度和可能存在的問題。如果房貸審批遇到困難,可以考慮更換銀行或調(diào)整貸款方案。同時(shí),您需要檢查購房合同中關(guān)于貸款的條款,了解如果貸款未能按時(shí)下來,合同中是否有相應(yīng)的違約責(zé)任和解決方案。在等待貸款審批期間,保持與開發(fā)商的良好溝通,以便及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展和可能的風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款長(zhǎng)時(shí)間未能下來,您可能需要考慮與開發(fā)商協(xié)商延期交房或解除合同。
查看全文↓ 2025-07-11 23:23:11

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貸款沒批下來,先別急。跟銀行溝通,看能不能補(bǔ)充材料。如果不行,就考慮換銀行或者找其他貸款途徑。同時(shí),跟賣家協(xié)商,爭(zhēng)取延期或分期付款。保持溝通,避免違約。
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如果是因?yàn)樾抡?可以不可抗力為由,要求免除違約責(zé)任;如果因?yàn)閭€(gè)人原因,除非合約有免責(zé)條款,屬你違約.---貸不到款很少的,讓按揭公司想想辦法,如果是個(gè)人條件不行可以換人/加人或擔(dān)保,辦法很多的;如果有不良記錄,可以先清還欠款,再去當(dāng)?shù)厝嗣胥y行"更新個(gè)人信用記錄",洗掉黑名單;就看你怎樣跟銀行方面溝通了.
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如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行,是銀行問題引起的,你就不用擔(dān)心,等待通知。如果銀行是你自己找的,這個(gè)銀行不行,我想你可以換一家銀行,可以是同行不同支行,銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo),有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了,而把貸款審批往后放,以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額同理,開發(fā)商也是這樣的,開發(fā)商一般都有每月的任務(wù),主要就是看簽約額和回款額,并且超過多少獎(jiǎng)金可能更多,這時(shí)候開發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù),會(huì)通知銀行,某某筆錢可以過2個(gè)月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況,如果銷售員不在了,找一下開發(fā)商銷售部電話,告訴他們這個(gè)事,一般都會(huì)做記錄的
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一、信用卡有污點(diǎn)拖欠信用卡透支款分為不經(jīng)意拖欠和惡意拖欠兩種,有人一時(shí)沖動(dòng)申請(qǐng)了數(shù)張信用卡,但平時(shí)經(jīng)常使用的只有一張,其他不常用的信用卡被遺忘,成為“休眠信用卡”。由于信用卡須繳年費(fèi),當(dāng)信用卡中的余額不足時(shí),銀行所扣的年費(fèi)也就成了透支款,長(zhǎng)此積累下來,也就破壞了持卡人的信用狀況。如果在發(fā)生這樣的情況,信用卡持有者可以到發(fā)卡行申請(qǐng)開具信用證明,發(fā)卡行會(huì)通過信用卡持有者提供的各種證明文件,從而判定是否開具信用證明。另外,在信用卡還未注銷時(shí),持有人連續(xù)使用2年以上,并保持良好的還款記錄,有可能其信用度將被上調(diào)。但值得注意的是,如果卡片已經(jīng)注銷,并收到律師函,很多銀行一般都會(huì)對(duì)其終身不放款。二、買房過戶后,信用額度不過關(guān)有的人簽了合同、付了**款也辦理了過戶手續(xù),可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān),結(jié)果無法從售房者手里拿到房子,已經(jīng)交付的房款也無法全數(shù)收回,可能需要支付大筆違約金,這該如何是好?首先,借款人應(yīng)該先看看貸款是否已經(jīng)通過了銀行的審批,如果貸款已經(jīng)通過審批,那就只有耐心等待放款。如果沒有通過,那就需要和售房者協(xié)調(diào)余款的支付問題,若借款人無法支付余額,這時(shí)只能按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。但是說到解除合同,還是要具體看看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定,通常來說,假如銀行貸款不是由于購房者的個(gè)人原因無法辦理,購房者可以不承擔(dān)違約責(zé)任,在這種情況下,建議購房者可以和售房者協(xié)商解除合同,由售房者返還購房者全部的已付房款。假如售房者認(rèn)為購房者違約了,那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定,有約定的按照約定辦理即可,若沒有約定違約金,購房者有權(quán)拒付違約金。
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