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• 158****1903

  洋房適合養(yǎng)老，環(huán)境好，但價(jià)格高。小高層適合年輕人，性價(jià)比高，但居住密度大。買(mǎi)洋房要選好地段，小高層要選好戶型。

  查看全文↓ 2025-07-22 13:53:20
• 132****8446

  購(gòu)買(mǎi)洋房時(shí)，需關(guān)注土地使用權(quán)年限、容積率等規(guī)劃指標(biāo)。小高層需關(guān)注建筑質(zhì)量、消防設(shè)施等。購(gòu)房合同中應(yīng)明確約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)年限等，以保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-07-19 22:56:44
• 150****8796

  從市場(chǎng)趨勢(shì)看，洋房需求增長(zhǎng)，價(jià)格穩(wěn)步上升；小高層供應(yīng)充足，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。洋房更受改善型需求青睞，小高層更受剛需客戶歡迎。

  查看全文↓ 2025-07-16 07:32:49
• 150****4157

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，洋房容積率應(yīng)低于1.0，小高層容積率在1.0-2.5之間。政策鼓勵(lì)低密度住宅建設(shè)，以提高居住品質(zhì)。

  查看全文↓ 2025-07-13 09:29:17
• 133****0815

  洋房適合自住，投資回報(bào)率相對(duì)較低，但保值性強(qiáng)。小高層適合投資出租，流動(dòng)性好，但升值空間有限。

  查看全文↓ 2025-07-12 20:14:29
• 158****6527

  洋房和小高層在建筑形態(tài)、居住體驗(yàn)和價(jià)格上存在顯著差異。洋房通常指低層、低密度的住宅，強(qiáng)調(diào)私密性和舒適性，擁有較大的綠地和公共空間，適合追求高品質(zhì)生活的客戶。小高層則指7-11層的住宅，密度較高，但相對(duì)高層建筑而言，居住密度較低，價(jià)格相對(duì)洋房更為親民。洋房的容積率較低，綠化率高，而小高層則在容積率和綠化率上有所折中。

  查看全文↓ 2025-07-12 19:50:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層和洋房哪個(gè)好? 高層和洋房有何不同?
  答

  1、建筑層數(shù)高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱(chēng)為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。2、公攤面積高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶。公攤面積較小。使用率可以達(dá)到87％左右。3、戶型布局洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。4、梯戶比和人流量如今市場(chǎng)上的多層洋房，為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類(lèi)似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，一般都做成一梯一戶，**多也是一梯兩戶，而高層公寓，多為兩梯四戶、有些甚至是兩梯六戶、三梯八戶，如果是30多層的高層，住戶多的話每天等電梯時(shí)間較久。洋房一般每層兩戶，人員流動(dòng)量較小，居住舒適度高；高層一般都在三戶及以上，人員流動(dòng)量較大，比較嘈雜，居住舒適度相對(duì)較小。5、容積率對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在我國(guó)，洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-4.0。

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• 問(wèn) ??高層和小高層有什么不同呢?高層和小高層哪個(gè)貴?
  答

  現(xiàn)如今城市中的住宅建筑，大多是小高層、高層建筑，也往往是剛需購(gòu)房者置業(yè)的首選。但是，關(guān)于具體達(dá)到何種程度算作高層，在不同的國(guó)家有不同的規(guī)定。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過(guò)100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱(chēng)為“小高層”，10層及以上為高層建筑。小高層和高層的區(qū)別？小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過(guò)多陽(yáng)臺(tái)、多露臺(tái)的設(shè)計(jì)，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購(gòu)房人歡迎。高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn)，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 洋房和高層有哪些不同
  答

  我聽(tīng)說(shuō)洋房好像更寬敞，有花園，但價(jià)格可能更高；高層住宅則更緊湊，視野好，價(jià)格相對(duì)親民。

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• 問(wèn) 洋房和小高層有什么區(qū)別？
  答

  洋房低層高綠化，小高層高層低密度。

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• 問(wèn) ??高層和小高層有哪些不同呢?高層和小高層哪個(gè)貴?
  答

  小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購(gòu)房者的喜愛(ài)，11層小高層幾樓這是很多購(gòu)房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說(shuō)法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱(chēng)為小高層。對(duì)于市場(chǎng)推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點(diǎn)：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。

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