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• 131****1884

  買房不找中介，就是自己談價格，自己辦手續(xù)，省了中介費，但得自己跑腿，挺累的。

  查看全文↓ 2025-07-12 23:08:50
• 181****8485

  二手房全款交易不通過中介的流程涉及多個步驟。首先，買賣雙方需簽訂買賣合同，明確房屋價格、付款方式、交房時間等條款。接著，買方需進行資金準備，確保全款支付能力。然后，雙方需辦理房屋產(chǎn)權轉移登記，提交相關材料至房產(chǎn)交易中心。最后，完成房屋交接，包括鑰匙、水電煤等過戶手續(xù)。整個流程需注意合同條款的嚴謹性，以及產(chǎn)權轉移的合法性。

  查看全文↓ 2025-07-12 23:06:01

相關問題

• 問 不通過中介的二手房交易流程是怎樣的？
  答

  聽說不通過中介買房，就是自己和賣家談好價格，然后簽合同、辦過戶。具體流程我也不太清楚，但感覺挺復雜的。

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• 問 不通過中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣家是可以實現(xiàn)的，在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關流程，帶齊雙方的資料，辦理相關的過戶在辦理過戶之前需要先對房屋進行產(chǎn)權的調查，明確所購買房屋的完整性和真實性，特別是產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時可以在相關部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進行申請，完成相關的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個過程大概需要40個工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會加快，大概需要一周左右的時間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價格、交易方式及購買款項支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項后，賣方應準備好售房相關證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關手續(xù)，把購房稅款繳納至有關部門。8. 買方在房屋交易中心進行房屋質押，把房屋抵押至有關部門。9. 買方到當?shù)刭彿繐９巨k理房屋擔保手續(xù)，把房屋抵押至有關部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結算單》，確認交易完成，并在合同上簽字蓋章。

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• 問 不通過中介的個人二手房交易流程
  答

  1、到房產(chǎn)交易大廳將所購房屋掛牌2、找有資質的評估公司評估3、辦理過戶4、繳納各種費用5、領房產(chǎn)證至于款項何時給房東，雙方協(xié)商。

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• 問 買二手房怎樣擺脫中介?不通過中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  你如果只是在看房書上簽了假名字，將來怎樣都責任都牽扯不到你頭上的。關鍵是看業(yè)主，他那里是否與該中介簽了獨家代理合同。如果沒簽那就和中介沒任何關系。如果簽了，他再繞開中介和你私自交易，以后打官司什么的是他和中介的事情，房子如果過戶到你頭上了，中介打官司要求賠償什么的都是業(yè)主的事情。那時你交易且過戶成功的房子不會受到任何影響。人品之類的我想這個仁者見仁智者見智。中介有能力把業(yè)主只想50萬左右脫手的房子以60萬成功售出，那是他們的能力，我想買方既然愿意交易那么說明60萬買到這個房子也是他們心理接受的價格，那有何必在乎業(yè)主本來只想賣50萬的呢？難道你不滿意你會出錢交易么？因此談不上中介心黑吃錢，人品不好什么的。這是做的合法生意，你成本100元的東西200元賣出去難道就是人品不好么。又不是賣“高價黑心棉”。而且中介本來就是為買賣雙方搭建橋梁并且提供服務 收取一定服務費的。當然現(xiàn)在中介太多，里面確實有些人心太黑。吃錢吃到?jīng)]道德了，我曾做過一年的中介，那時有一家業(yè)主家里因為有人重病需要錢急賣房子，本來市價40萬很好操作的房子，他卻利用人家急用錢不懂行情的心理先簽獨家，然后再通過手段壓到37萬5成交。然后收買方1萬紅包。因為這個事情我離開了這個公司，**后也離開了中介行業(yè)。至于樓主，如果想買房子我建議你還是通過中介，拋開私下交易的風險和繁瑣的流程不說。中介那里的房源信息是你私自交易不能比擬的。你也許覺得現(xiàn)在這個房子不錯，但或許在另外一樓 有一個更好且價格更便宜的房子呢？買東西我想人們都愿意去貨源充足的地方買，給自己選擇的余地不是么？你說中介在里面沒起到任何作用，那么如果沒有中介你能找到這個房子么，何況你如果真覺得這個中介不好，那你可以換一家口碑不錯的中介。

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