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• 133****8406

  我聽說公寓房和商品房不太一樣，公寓房好像是很多人住在一起，有公共的地方，商品房好像是自己單獨的。具體我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2025-07-19 10:56:17
• 184****2909

  公寓房和商品房在貸款方面也有所不同。公寓房貸款可能需要考慮共有產(chǎn)權(quán)的影響，而商品房則更側(cè)重于土地和建筑的獨立價值。貸款時，銀行會根據(jù)房產(chǎn)類型、市場價值和貸款人的信用狀況來確定貸款額度和利率。

  查看全文↓ 2025-07-15 23:46:43
• 166****1597

  公寓房與商品房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)和居住形態(tài)。公寓房多為共有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主共享公共空間；商品房則多為獨立產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有完整產(chǎn)權(quán)。市場數(shù)據(jù)顯示，公寓房價格相對穩(wěn)定，而商品房價格波動較大，受市場供需影響明顯。

  查看全文↓ 2025-07-14 22:42:58
• 131****7419

  公寓房和商品房在多個方面存在區(qū)別。首先，公寓房通常指的是多戶住宅，共享公共設(shè)施，如電梯、走廊等，而商品房則可能包括獨立住宅或聯(lián)排別墅。其次，公寓房的產(chǎn)權(quán)通常是共有的，業(yè)主擁有自己的單元，但共同擁有公共區(qū)域；商品房則可能是完全私有產(chǎn)權(quán)。此外，公寓房的物業(yè)管理更為嚴(yán)格，而商品房的業(yè)主可能擁有更多的自主權(quán)。在價格上，公寓房可能因為共享設(shè)施而價格較低，商品房則因土地和建筑成本而價格較高。

  查看全文↓ 2025-07-14 19:09:02

相關(guān)問題

• 問 公寓和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和商品房**大的區(qū)別就是二者的使用年限不同，公寓大多數(shù)都是商業(yè)用地，使用年限在40~50年，而對于商品房來說，大多數(shù)都是住宅，民宅的使用年限在70年。除此以外，公寓的面積一般都會比商品房的面積要小一些，更加偏向于單身人群居住。公寓對比來說，雖然價格上會有一定的優(yōu)勢，但是**方面會占比更高一些，絕大多數(shù)都已經(jīng)達到50%的**比例。而且在使用的人群方面，如果是一家三口進行居住還是商品房的優(yōu)勢會更高，一方面可以考慮落戶的問題，二來房屋所帶來的附加價值優(yōu)勢也會更加明顯，無論是周圍的環(huán)境還是相關(guān)的生活產(chǎn)生的水電煤氣費用，都會要比公寓好了許多。此外公寓大部分都是商住兩用，人員比較混雜，而且公寓都是商水商電，很多公寓也沒有接通天然氣，所以如果是住家的話，生活起來很不方便。

• 問 公寓房和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓房和商品房的區(qū)別主要在于二者的房屋本質(zhì)不同，尤其是購買房屋之后的產(chǎn)權(quán)時間，就會有較大的區(qū)別，像是公寓房，因為大多都是商住兩用型的房屋，所以所處的土地不是商業(yè)用地就是工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)的時間為40年或者是50年，而大多數(shù)的商品房指的就是我們所購買的民用住宅，后者有著70年的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后，民用住宅會自動續(xù)期，而公寓房需要自己到相關(guān)部門進行申請。在購買房屋的時候，這兩種房屋在貸款政策上也有較大的區(qū)別，大多數(shù)的銀行對于公寓的貸款政策需要首付超過一半以上，甚至是會拒絕公寓的貸款申請，但是對于商品房的貸款，首次購房的話，只需要三成到首付款即可，而且有一些銀行會放寬對于商品房的貸款要求，如果購房的面積小于90平米，最低能夠支付兩成的首付款。

• 問 公寓和商品房的區(qū)別在哪里
  答

  公寓和商品房的區(qū)別還是比較大的，公寓房也就是我們常說的商住兩用房，這種類型的房子雖然從性質(zhì)上來說也是商品房的范疇，但是從實際的用途來說，一般都是以小戶型為主，再加上是類似于酒店式的管理模式，一層當(dāng)中的住戶是比較多的，而人們印象當(dāng)中的商品房一般指的就是普通住房，一層最多8戶，而且產(chǎn)權(quán)的時間也比較長在70年，大多數(shù)的公寓產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年。公寓和商品房的區(qū)別，還在與買房的限制不同，因為大多數(shù)的公寓都不限購，只要有錢就能夠購買，而且也不限制購買的套數(shù)，但商品房尤其是普通住宅是限購的，如果不符合當(dāng)?shù)氐南拶徴撸蛘呤莻€人名下已經(jīng)有了多套房產(chǎn)，超過一定的限制就無法再購買，這也就導(dǎo)致了現(xiàn)在商品房比較難賣，很多人會轉(zhuǎn)移去購買公寓的原因。

• 問 商品房和住宅房的區(qū)別在哪里
  答

  　　商品房可以包含住宅房，商品房的推出，目前包含有商品現(xiàn)房和商品預(yù)售房，而住宅房是從使用的角度進行說明，一般的民用住宅房使用權(quán)限在70年，而商業(yè)用房的使用年限是在40年到50年。商品房本身是一個大類的總稱，可以進行上市交易買賣的房屋都可以稱之為商品房，而且商品房不局限于新房，包括二手房也都在商品房的范疇之內(nèi)?！　∷砸话闳绻羌彝ベ彿康脑?，我們都會建議進行購買住宅房，一方面住宅房的使用年限會更高，另一方面住宅房可以落戶，同時周圍的會更加便利。在相關(guān)的日常運費方面也都是民水民店，會比商業(yè)住宅的費用大大縮短，再次交易的過程當(dāng)中，因為是民用住宅，所以可以進行銀行貸款，再次變現(xiàn)的能力也會要比商業(yè)住房要快。如果只是為了投資，在性價比比較高的情況下，也可以考慮投資商業(yè)住房。

• 問 請問普通的商品房與公寓的區(qū)別在哪里？
  答

  你說的公寓是指酒店式公寓嗎？如果是酒店式公寓，可能在用地性質(zhì)上要看是否是這樣描述的，其土地使用年限跟住宅有所不同，為65年。