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• 132****9423

  商住兩用房可商可住，公寓主要居住。

  查看全文↓ 2025-07-24 21:43:59
• 132****4577

  商住兩用房涉及商業(yè)和住宅雙重用途，需注意土地使用權(quán)、規(guī)劃用途等法律問題；公寓主要涉及住宅用途，需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)管理等法律問題。

  查看全文↓ 2025-07-21 15:45:17
• 150****7118

  商住兩用房市場供應(yīng)量較小，價格波動較大；公寓市場供應(yīng)量較大，價格相對穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2025-07-17 19:57:14
• 155****4499

  商住兩用房適合投資，公寓適合自住。

  查看全文↓ 2025-07-16 23:00:55
• 155****2292

  商住兩用房是指既可以用作商業(yè)用途，也可以作為住宅使用的房產(chǎn)，通常位于商業(yè)區(qū)或城市中心地帶，具有較高的投資價值和靈活性。而公寓則主要是指住宅用途的房產(chǎn)，通常位于住宅區(qū)，更注重居住的舒適性和私密性。商住兩用房在規(guī)劃、設(shè)計和功能上與普通住宅有所不同，更強(qiáng)調(diào)商業(yè)價值和投資回報。

  查看全文↓ 2025-07-16 22:49:24

相關(guān)問題

• 問 商住兩用房和公寓有什么區(qū)別呢？
  答

  我聽說商住兩用房可以開店，公寓只能住人。商住兩用房產(chǎn)權(quán)短，公寓產(chǎn)權(quán)長。具體我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 ??買商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房和普通住宅有什么區(qū)別？
  答

  我聽說商住兩用房可以開店，但好像水電費用比較高，產(chǎn)權(quán)也短一些。普通住宅就是純住的，可能更穩(wěn)定一些。

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• 問 商住兩用房與住宅有什么區(qū)別？
  答

  商住兩用房貸款利率可能更高，首付比例也不同。住宅貸款條件相對寬松，利率低，適合長期居住。

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• 問 商住兩用房新房和普通住宅有什么區(qū)別
  答

  商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房

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