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• 134****8148

  購房貸款時，建議選擇適合的還款方式，如等額本息或等額本金。關注利率變動，合理規(guī)劃貸款期限。同時，評估自身還款能力，避免過度負債。

  查看全文↓ 2025-07-15 17:38:34
• 134****3959

  買房嘛，地段、地段、還是地段！別被忽悠了，多看看周邊設施，學校、醫(yī)院、交通一個都不能少。價格嘛，貨比三家，別急著掏錢。

  查看全文↓ 2025-07-14 23:57:21
• 134****2587

  購房時需關注當地房產政策，如限購、限貸等，確保符合購房資格。同時，了解稅收政策，如契稅、個人所得稅等，合理規(guī)劃資金。根據國家統(tǒng)計局數據，2023年1-2月全國商品房銷售面積同比下降3.6%，需關注市場走勢，理性決策。

  查看全文↓ 2025-07-14 21:45:46

相關問題

• 問 房產證可以寫兩兄弟的名字嗎？
  答

  可以的,房產證上的產權人一欄就是只能有一個人的名字,但房產共有人一欄人數不限。房產證上落幾個人的名字和貸款沒有關系。

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• 問 婚后買房要注意什么呢
  答

  想要在婚后買房的話，首先要明確夫妻雙方是否愿意把商品房作為自己和對方的共同財產，因為在結婚之后買房出資，都是夫妻兩個人按照正常情況之下所購買的房子，就是夫婦二人的共同財產，如果之后遇到有離婚的情況，就需要對半平分商品房，除此之外的話也可以根據出資的情況自由決定房產的名字，是否登記為兩個人，如果是一個人出資的話，也可以到公證處去公證房屋的所有產權和之后的歸屬問題。就目前而言，現在很多的家庭在婚后買房一般都寫主要貸款人的名字，因為大多數都采用的是房屋抵押貸款的形式，誰的征信比較好或者是誰的經濟條件比較好，就是主要貸款人，因為辦理貸款時簽署合同的借款人一般就是房屋所有產權證上的產權人，需要幾個地方的簽字統(tǒng)一。

• 問 買房需要注意什么？
  答

  一、定金引起的合同糾紛問題交認購定金的時候，認購書上對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。有這樣的情況，再去售樓處簽合同時，一定要小心開發(fā)商在購房合同補充協(xié)議中，額外添加的不公平的內容，常見的就是逾期交房、逾期辦證免責以及無法辦理按揭款就得三天內拿現金補上！事實上國家規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還準業(yè)主。二、房屋質量問題常見的房屋質量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩(wěn)定等等。找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據。若合同中沒有明確約定，經檢驗確屬主體結構質量不合格的，業(yè)主有權退房。畢竟集體的力量要大于個人，建議把諸多房子有問題的業(yè)主聯系起來，把全部問題集中反應。三、產權問題正常的土地使用期限是70年，但拆遷、工期等原因，業(yè)主所擁有的產權會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現象，導致產權縮水。所以，看到＂價廉物美＂的項目，要將年限損失折算進行考量，不要＂撿便宜＂買了縮水的樓盤。四、面積縮水問題知道什么叫＂縮水陷阱＂嗎？＂縮水＂了，買的房就可能不劃算了。開發(fā)商常干的事情就是在實際面積核算中，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，房子的總面積增加且增加的幅度往往不突破3％。而根據國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內的雙方據實結算，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，歸屬權歸你。在收房的時候，可以向開發(fā)商要一份《商品房面積測繪技術報告書》，如果對面積有異議，可以叫相關測繪單位對面積重測。五、交房延期問題“開發(fā)商在之前沒有任何的通知和解釋，而在交房日子突然說交不了”，明明可以開始裝修早點住新家，還要在外面繼續(xù)租房，而且談好的裝修施工隊也要延期！發(fā)生這種情況，還不能馬上解除合同，兩方可以約談一致，設定一個寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內還是不能交房，這時候業(yè)主有權解除合同，開發(fā)商承擔違約責任。違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20％。六、私改規(guī)劃問題開發(fā)商在建設項目的過程中，更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房變成了商鋪、承諾的幼兒園沒有等等。實際交房與效果圖、平面圖、沙盤圖規(guī)劃和實際出入較大。小區(qū)存在規(guī)劃變更的問題，首先應掌握一些基本證據，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由?；咀C據證實后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關主管部門的責任。在沒有給開發(fā)商施加足夠壓力的情況下，開發(fā)商是不會有誠意來談判的。買房前，大家一定要好好做足功課。盡量選擇有實力、有口碑的房產開發(fā)商，查看“五證三書”，了解業(yè)主的主要權利和義務，理性的比較分析作切合實際的消費。還有一個好辦法就是，買房時，可以請專業(yè)人士陪同，這樣在看房或者簽訂合同時，不會輕易上當受騙！

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• 問 ??請問，網簽時需要注意什么呢？
  答

  網簽合同時，需要注意以下事項： 第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 買房需要注意什么都需要從哪些方面進行研究呢？
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規(guī)劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應設在動區(qū)．陽臺：主陽臺應與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復式和躍層．復式呢，可吹拔空間（常出現在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當然不劃算拉．很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

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