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• 188****5578

  過(guò)戶(hù)就是把房子從A名下轉(zhuǎn)到B名下，跑幾趟交易中心，交點(diǎn)稅，拿新證，搞定。

  查看全文↓ 2025-07-15 07:56:48
• 185****9555

  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，過(guò)戶(hù)需提交買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明等材料，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2025-07-14 22:43:12
• 134****6118

  過(guò)戶(hù)手續(xù)簡(jiǎn)單，先簽買(mǎi)賣(mài)合同，然后去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，交稅，最后領(lǐng)新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2025-07-14 21:17:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償?！　√峁┑盅悍课莸漠?dāng)事人稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押?！　?、抵押登記　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，債權(quán)人與抵押人簽訂《抵押合同》后，雙方應(yīng)依照《擔(dān)保法》的規(guī)定，就該合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，債權(quán)人自抵押物登記之日起享有抵押權(quán)?！　鶛?quán)人所接受的抵押物，均須辦理抵押物登記?！　〉盅何锏牡怯浫掌诓坏眠t于抵押擔(dān)保債權(quán)的實(shí)際生效日期，或商品交易中合同約定的商品所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。　　2、不登記的，不對(duì)抗第三人　　由于抵押登記部門(mén)的原因，導(dǎo)致抵押登記無(wú)法實(shí)施，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人?！　?、惡意拒絕登記的責(zé)任　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，擔(dān)保法規(guī)定抵押登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記，導(dǎo)致債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　4、登記日期與抵押順序　　律師應(yīng)當(dāng)合理地提示委托人，由于抵押登記部門(mén)的原因致使抵押物連續(xù)登記的，抵押物第一次登記的日期為抵押登記的日期，并以此確定抵押擔(dān)保債權(quán)的順序?！　?、補(bǔ)辦登記　　訴訟期間，抵押物尚未辦理權(quán)屬證書(shū)的，律師可以建議或督促委托補(bǔ)辦登記并提交權(quán)屬證書(shū)，并依法向委托人闡述相關(guān)法律意義，即：在第一審法庭辯論終結(jié)前補(bǔ)辦或提交的，抵押擔(dān)保有效;未辦理抵押登記的，不得對(duì)抗第三人。　　6、房地產(chǎn)抵押登記　　辦理國(guó)有土地使用權(quán)和地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)遵守《擔(dān)保法》第三十六條的規(guī)定，依照“地隨房抵，房隨地走”的原則辦理。　　辦理房地產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：　　(1)抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;　　(2)抵押登記申請(qǐng)書(shū);　　(3)抵押合同;　　(4)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書(shū)面證明;　　(5)抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書(shū)》等文件和證明;　　(6)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書(shū)》;　　(7)登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。　　7、預(yù)購(gòu)商品房抵押　　預(yù)購(gòu)商品房抵押，是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款項(xiàng)，商品房開(kāi)發(fā)商將預(yù)購(gòu)商品房所有權(quán)讓與貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。　　預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，并取得《商品房預(yù)售許可證》。　　以預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款的，購(gòu)房人應(yīng)提交生效的《預(yù)購(gòu)房屋合同》?！　〉怯洐C(jī)關(guān)在預(yù)購(gòu)商品房抵押合同上記載或以其他方式記載抵押事項(xiàng)?！　?、在建工程的抵押與登記　　在建工程的抵押，是抵押人為取得貸款繼續(xù)建造在建工程，在依法取得土地使用權(quán)的基礎(chǔ)上，以下列資財(cái)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利抵押：　　(1)以其依法獲準(zhǔn)但尚未建造的房屋抵押;　　(2)以正在建造的建筑物上投入的資產(chǎn)抵押，包括：原材料、固定資產(chǎn)或應(yīng)收債權(quán)等資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利;　　(3)以正在建造的房屋或其他建筑物抵押，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保?！　≡诮üこ桃呀?jīng)完工部分的抵押，其土地使用權(quán)隨之抵押?！　?、在建工程的抵押登記應(yīng)提交的文件　　以在建工程抵押的，抵押合同應(yīng)當(dāng)附加以下文件和證明：　　(1)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;　　(2)已經(jīng)交納了全部土地使用權(quán)出讓金，或交納了相當(dāng)于抵押部分的土地使用權(quán)出讓金的款額;　　(3)已經(jīng)投入在建工程的工程款;　　(4)有確定的施工進(jìn)度和工程竣工日期;　　(5)存在已經(jīng)完成的工程量和工作量。

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• 問(wèn) 父母贈(zèng)予房屋如何辦理手續(xù)？
  答

  一、父子間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要分為兩種形式：第一種形式：父子間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)）子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。具體操作流程為：1、首先，繼承人需要到被繼承人戶(hù)籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明；2、接下來(lái)，繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明；3、繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。不過(guò)需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請(qǐng)繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書(shū)面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書(shū)才可登記辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。第二種形式：父子間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（父母在世的情況）父母在世時(shí)，也可以將自己的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女的名下，具體有兩種操作的形式：（一）父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與給子女這種方式與咱們的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理方式是一樣的，具體步驟如下：1、首先，父母與子女簽訂書(shū)面的贈(zèng)與書(shū)，之后，贈(zèng)與書(shū)交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管中心進(jìn)行房屋贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的登記。3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。4、父母與子女再次來(lái)到房管中心，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，**終取到新的房產(chǎn)證。（二）父母將自己的房產(chǎn)賣(mài)給子女采用買(mǎi)賣(mài)的形式會(huì)比贈(zèng)與形式繳納的稅費(fèi)少，這便是原因所在了!父母將自己的房產(chǎn)賣(mài)給子女與咱們普通的二手房買(mǎi)賣(mài)交易是一樣的，流程也是一樣的。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶(hù)需要什么資料?房屋過(guò)戶(hù)去哪里辦理手續(xù)？
  答

  一、房屋過(guò)戶(hù)資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；申請(qǐng)人身份證明；房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；相關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)的公證）或者經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。2、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。3、劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。房屋過(guò)戶(hù)需要什么資料？房屋過(guò)戶(hù)去哪里辦理二、房屋過(guò)戶(hù)去哪里辦手續(xù)1、房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)的主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋的權(quán)還有由上述的權(quán)利產(chǎn)生的抵押的權(quán)利和典當(dāng)?shù)臋?quán)利等房屋他項(xiàng)的權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法來(lái)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬關(guān)系的行為。2、房屋的權(quán)屬證書(shū)其中包括房屋權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)共有權(quán)證還有房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證。房屋的共有權(quán)證書(shū)還有房屋的權(quán)證書(shū)是具有同等的法律效力的。3、法律明確規(guī)定過(guò)，省、自治區(qū)的人民政府的建設(shè)主管部來(lái)管理本區(qū)域內(nèi)的城市的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)工作。直轄市、市、縣人民政府的房地產(chǎn)主管的部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理的工作，也就是說(shuō)本地的房地產(chǎn)的管理部門(mén)來(lái)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 直系親屬之間過(guò)戶(hù)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)如何辦理手續(xù)？
  答

  1、通過(guò)繼承方式過(guò)戶(hù)給你。長(zhǎng)輩通過(guò)立遺囑的方式指定由你繼承房產(chǎn)，你可以憑遺囑去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承權(quán)公證，然后憑公證處到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局去過(guò)戶(hù)就可以了。繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)是**低的，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)就可以了。2、就是通過(guò)贈(zèng)與方式。長(zhǎng)輩將房屋贈(zèng)與給你。憑長(zhǎng)輩與你簽訂的贈(zèng)與協(xié)議的公證書(shū)去辦過(guò)戶(hù)就可以，需要繳納個(gè)稅、契稅個(gè)公證費(fèi)。不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 怎樣辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)？ 房屋抵押該如何辦理手續(xù)？
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

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