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• 134****0547

  過戶時，要帶齊身份證、房產(chǎn)證等資料，雙方到場。過戶后，記得及時辦理水電氣等過戶手續(xù)，以免影響生活。

  查看全文↓ 2025-07-17 22:42:55
• 181****8355

  過戶流程簡單：先簽訂買賣合同，然后到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，繳納稅費，最后拿到新房產(chǎn)證。注意檢查房屋權(quán)屬，避免糾紛。

  查看全文↓ 2025-07-17 22:15:33

相關(guān)問題

• 問 商品房過戶條件是什么？商品房的過戶流程是如何的？
  答

  二手房過戶流程：一、把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場，賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到持買賣協(xié)議、雙方身份證（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，查詢房屋是否有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，并申報交易價格。二、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。三、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。四、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。五、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

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• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 誰能教下我商品房如何過戶
  答

  1、買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細寫好違約責任、房屋面積、地理位置、價錢。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)**(如需貸款可以先給**或貸過戶完立刻給**)。2、買賣雙方約好周一至周五到當?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外。3、到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同,這個合同可以少寫點房價,可以少交點稅費)

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• 問 商品房過戶費用如何計算？
  答

  我聽說商品房過戶要交契稅、個人所得稅什么的，具體怎么算我也不太清楚。好像是根據(jù)房子的大小、價格還有持有時間來定的。最好還是問問專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，他們應(yīng)該能給出準確的答案。

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• 問 ?? 非商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶手續(xù)的，如果非要買這種房子的話流程及需要注意的地方如下：需要注意的地方：產(chǎn)權(quán)證是否能辦理下來，什么時候辦理下來；是否有國土證，如果有土地出讓金誰來出；流程：簽訂買賣合同；約定產(chǎn)權(quán)辦理下來后什么時候辦理過戶手續(xù)；約定有土地出讓金誰來出；帶上合同到公證處辦理一個合同公證；等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)；

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