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• 151****5605

  有貸款的房子辦房產(chǎn)證，先確保貸款合同和購房合同齊全，然后向房產(chǎn)登記機構提交材料，包括身份證明、合同等。銀行作為抵押權人，會在房產(chǎn)證上注明。

  查看全文↓ 2025-07-18 16:17:37
• 158****2702

  辦理有貸款房產(chǎn)的房產(chǎn)證，首先需確保房屋已通過竣工驗收，具備交付條件。購房者需向銀行申請貸款，銀行審批通過后，與購房者簽訂貸款合同。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，并辦理預告登記。待銀行放款后，開發(fā)商將房屋交付給購房者。購房者需向房產(chǎn)登記機構提交購房合同、貸款合同、身份證明等材料，申請辦理房產(chǎn)證。辦理過程中，銀行作為抵押權人，會在房產(chǎn)證上注明抵押信息。整個流程需購房者、銀行和開發(fā)商三方配合，確保材料齊全、信息準確。

  查看全文↓ 2025-07-18 13:25:48

相關問題

• 問 ??買房貸款如何辦理房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理的費用有哪些?
  答

  新房產(chǎn)權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。一、契稅契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收。三．產(chǎn)權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。

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• 問 老房子如何辦理房產(chǎn)證?老房子辦理房產(chǎn)證手續(xù)有哪些
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 貸款如何辦理房產(chǎn)證?提前還貸如何辦理房產(chǎn)證
  答

  一般7個工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開具的證明、原來的產(chǎn)權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產(chǎn)權人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門辦理換證業(yè)務。擴展資料為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證借貸?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款？
  答

  辦理流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。個人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權證、購房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。

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• 問 繼承房子如何辦理房產(chǎn)證？如何辦理房產(chǎn)證過戶？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶，先到本地公證處，辦理繼承公證，有所有死者第一序列繼承人（死者配偶，子女，爹媽）三方一起到本地公證處，辦理選取繼承人繼承，有放棄的就簽署放棄繼承協(xié)議，一起簽字做公證。2.取得繼承公證處，就有被選取繼承人到住房所屬房管部門，辦理繼承過戶。重辦繼承人名字房產(chǎn)證。第一：房產(chǎn)繼承應先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。第二：繼承公證需要帶好證件。第三：繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。第四：契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

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