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• 184****8338

  我聽說二手房產(chǎn)權(quán)年限挺重要的，關(guān)系到房子的價(jià)值和使用年限。但具體怎么影響，我還不是很清楚。

  查看全文↓ 2025-07-28 17:50:23
• 150****7988

  產(chǎn)權(quán)年限對房屋價(jià)值、稅費(fèi)和未來續(xù)期都有影響。我的經(jīng)驗(yàn)是，盡量選擇產(chǎn)權(quán)年限較長的房子。

  查看全文↓ 2025-07-27 14:45:54
• 166****5057

  二手房產(chǎn)權(quán)年限非常重要。

  查看全文↓ 2025-07-23 15:18:13
• 184****2173

  產(chǎn)權(quán)年限直接關(guān)系到房屋使用權(quán)的合法性和完整性。購買二手房時(shí)，應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)年限，避免權(quán)益受損。

  查看全文↓ 2025-07-20 07:28:32
• 180****2302

  產(chǎn)權(quán)年限影響貸款年限和額度。年限越短，可貸年限越少，月供壓力可能增大。建議考慮產(chǎn)權(quán)剩余年限，合理規(guī)劃貸款。

  查看全文↓ 2025-07-19 20:14:59
• 131****3216

  二手房產(chǎn)權(quán)年限至關(guān)重要。根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地為40年。產(chǎn)權(quán)年限影響房屋價(jià)值、交易稅費(fèi)及未來可能的續(xù)期問題。

  查看全文↓ 2025-07-19 19:56:42

相關(guān)問題

• 問 二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
  答

  買二手房時(shí)產(chǎn)權(quán)年限還是很重要的，因?yàn)楝F(xiàn)在市場上的絕大多數(shù)商品房，都是70年的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然也有一些40年和50年產(chǎn)權(quán)的房屋，比如所購買的是商用房或是商住兩用房，產(chǎn)權(quán)就是40年或者是50年。相對來說產(chǎn)權(quán)使用年限越長，房屋不僅質(zhì)量也就越好，再次交易時(shí)保值率也會更高。而且隨著產(chǎn)權(quán)年限的越來越大，導(dǎo)致購房者自身可以使用的年限就會降低，再次購房的時(shí)間提前，加大了購房的成本。房屋的產(chǎn)權(quán)年限還會直接影響到銀行的按揭貸款，因?yàn)槎址勘旧硪呀?jīng)使用過一段時(shí)間，能夠從銀行抵押貸款的額度，要根據(jù)房屋本身的評估值來決定。產(chǎn)權(quán)年限越大的房屋能夠貸款的年限也就越短，一般來說產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)超過30年的房屋是無法辦理抵押貸款的，此外在土地使用權(quán)到期之后，還需要重新交納土地出讓金。

• 問 買二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因?yàn)樯虡I(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時(shí)間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因?yàn)榫妥≌瑏碚f，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點(diǎn)點(diǎn)土地使用費(fèi)。無論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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• 問 ??二手房有產(chǎn)權(quán)年限的限制嗎?二手房產(chǎn)權(quán)年限重要嗎?
  答

  不能說不重要，也不能說很重要。前者說法是因?yàn)樯虡I(yè)用地50年，住宅用地70年，居住時(shí)間不一樣，如果遇到拆遷可能補(bǔ)償也有所不同。后者說法是因?yàn)榫妥≌瑏碚f，70年的房屋已經(jīng)屬于危房不能居住，要重新改造，即便是框剪結(jié)構(gòu)的住房到70年后會自動續(xù)期，大不了交一點(diǎn)點(diǎn)土地使用費(fèi)。無論怎么說，房屋的所有權(quán)是業(yè)主的，是永久期限，所謂的房屋年限不過是指土地使用年限而已，如果房屋可以正常使用，任何人無權(quán)拆除業(yè)主的房屋，即便拆遷，也要保證安置和拆遷補(bǔ)償。

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  買二手房，真實(shí)年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房價(jià)。一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時(shí)間之差。在購買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項(xiàng)權(quán)記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時(shí)間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

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