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• 131****5445

  定價(jià)看地段、配套、品質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)告訴我，時(shí)機(jī)也很重要。

  查看全文↓ 2025-08-01 18:35:05
• 181****3248

  地段、市場(chǎng)、成本。

  查看全文↓ 2025-07-28 13:24:31
• 130****0928

  定價(jià)影響貸款額度，建議考慮利率和還款能力。

  查看全文↓ 2025-07-25 16:46:44
• 188****3790

  定價(jià)基于市場(chǎng)供需、地段價(jià)值、房屋條件，數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)分析。

  查看全文↓ 2025-07-24 22:04:50
• 181****8891

  房屋定價(jià)看地段、供需、市場(chǎng)趨勢(shì)，投資要快進(jìn)快出。

  查看全文↓ 2025-07-24 16:17:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽房的核定價(jià)是什么，如何確定？
  答

  聽(tīng)說(shuō)核定價(jià)是政府給房子定的一個(gè)買賣參考價(jià)，但具體怎么算我不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房如何確定價(jià)格 什么地段房子好
  答

  買房前的準(zhǔn)備之一，就是確定你心儀房屋的價(jià)格和地段。在核算過(guò)家庭收入后，大概知道了你的預(yù)算，那么就要去找在預(yù)算范圍內(nèi)你心儀的房子了。而買房地段選擇，則決定了以后你在家庭和公司之前奔波的路程，同時(shí)不同的位置，價(jià)格也大不相同。 房屋的價(jià)格和位置 價(jià)格 如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資，您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。當(dāng)然，**好還是聽(tīng)聽(tīng)專家建議。 交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達(dá)、進(jìn)出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。 社區(qū)環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購(gòu)房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對(duì)您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。 戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。 位置 位置好的房子通常具有下列特征： 城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。 交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū)，不超過(guò)可接受的時(shí)間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時(shí)，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來(lái)可能的變化情況，如工作調(diào)動(dòng)、**、轉(zhuǎn)學(xué)等。 城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過(guò)１公里，否則有些設(shè)施難以接通，對(duì)外交通也會(huì)有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房?jī)r(jià)增加。 生活便利。步行１０分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。 環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂(lè)之所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況良好。

• 問(wèn) 房屋定價(jià)如何評(píng)估
  答

         房屋定價(jià)從這幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行評(píng)估：地段，環(huán)境，房齡，樓棟情況，梯戶情況，戶型等方面進(jìn)行評(píng)估，綜合考慮這些因素進(jìn)行判斷**終的出一個(gè)估價(jià)?！　?、地段。好的地段會(huì)對(duì)房屋的價(jià)格起到拉升作用，特別是已經(jīng)沒(méi)有待開(kāi)發(fā)商品房用地的地區(qū)，沒(méi)有新項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力就會(huì)為地段的稀缺性增值。規(guī)劃完善的好地段會(huì)對(duì)整個(gè)地區(qū)房產(chǎn)帶來(lái)百分之二到百分之五的溢價(jià)?！　?、環(huán)境。房產(chǎn)所處的小區(qū)如果是綠化面積高，物業(yè)條件好，外部環(huán)境好的小區(qū)會(huì)容易出售一些，因?yàn)楦菀鬃屬I家有購(gòu)買欲望，配套和交通環(huán)境也會(huì)提高小區(qū)的宜居程度，宜居程度越高，房子越容易出手，這些因素不齊全的話，會(huì)帶來(lái)百分之五的價(jià)格折損?！　?、房齡。對(duì)于二手房，房齡會(huì)較大程度上影響到房屋價(jià)格，次新房的價(jià)格是比較高的，然后就是5-19年的房子一個(gè)檔次，超過(guò)20年的一個(gè)檔次，但是房屋如果區(qū)位優(yōu)勢(shì)大，那么房齡的問(wèn)題也影響不會(huì)很大?！　?、樓棟情況。樓棟的結(jié)構(gòu)，位置，和朝向?qū)Ψ慨a(chǎn)售價(jià)也是重要影響因素，結(jié)構(gòu)好，位置價(jià)，朝向好的漏洞對(duì)比這些條件不佳的漏洞會(huì)產(chǎn)生百分之三至八的溢價(jià)。其次樓棟的建筑質(zhì)量和外立面造型，以及公共區(qū)域的裝修情況也會(huì)很大程度上影響房屋的估價(jià)，產(chǎn)生的溢價(jià)在百分之五作用?！　?、梯戶情況。電梯品牌質(zhì)量好，梯戶比低，產(chǎn)生的溢價(jià)越高，也是屬于宜居程度的一部分?！　?、戶型。戶型結(jié)構(gòu)好，層高凈高高，開(kāi)間進(jìn)深合理，采光通風(fēng)條件好，贈(zèng)送面積多，都是對(duì)房屋產(chǎn)生溢價(jià)的一部分因素。如果戶型好，定價(jià)可以高于其他房產(chǎn)價(jià)格?！　》孔映鍪謺r(shí)想賣一個(gè)好價(jià)格，房主需要考慮這些問(wèn)題的細(xì)節(jié)才能確定估價(jià)。并且對(duì)房子的整體情況進(jìn)行一個(gè)整修，讓房子看起來(lái)情況比較好，這樣也會(huì)為房屋估價(jià)增值。

• 問(wèn) 如何為自己的房屋定價(jià)？
  答

  定價(jià)要結(jié)合市場(chǎng)行情、房屋狀況和個(gè)人需求，適時(shí)調(diào)整，不要過(guò)高或過(guò)低。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道房?jī)r(jià)是如何確定的?
  答

  房?jī)r(jià)收入比、住房可支付性指數(shù)和房?jī)r(jià)租金比是國(guó)際上用于評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)合理水平的三類指標(biāo)。以房?jī)r(jià)收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價(jià)總體處于正常水平，但北京等部分城市的房?jī)r(jià)則明顯偏高。

  全部3個(gè)回答>