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• 180****1957

  我聽(tīng)說(shuō)剛交房的房子是可以賣(mài)的，但好像需要一些手續(xù)和證件。具體能不能賣(mài)，最好還是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)人士或者房產(chǎn)中介。

  查看全文↓ 2025-07-25 12:40:05
• 155****4181

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，剛交房的房子在取得房產(chǎn)證后可以轉(zhuǎn)讓。但需注意，部分城市有限購(gòu)政策，可能影響交易。具體政策以當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2025-07-24 22:51:36
• 134****7763

  剛交房的房子可以賣(mài)，但要確保手續(xù)齊全，如房產(chǎn)證、土地使用證等。賣(mài)房時(shí)機(jī)很重要，市場(chǎng)行情好時(shí)，利潤(rùn)空間大。

  查看全文↓ 2025-07-24 21:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛交房的房子能賣(mài)嗎
  答

  可以賣(mài)，不過(guò)要交稅，過(guò)了5年就不用交了，好像是五年

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• 問(wèn) ??剛交房的房子能賣(mài)嗎
  答

  剛剛交付的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，要看具體房子的屬性，然后根據(jù)以上的情況在辦理相應(yīng)的手續(xù)，如果已經(jīng)有房產(chǎn)證，可以按照正規(guī)的流程進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果只是剛剛交了**款，可以自我協(xié)商或者是直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓。事實(shí)上在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，就和其他買(mǎi)賣(mài)新房或者是二手房的流程是一樣的。不過(guò)在這里還是要提醒購(gòu)房者的是，剛剛交付的新房，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，是無(wú)法享受到任何稅收上面的優(yōu)惠政策，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下改網(wǎng)簽或者是直接進(jìn)行購(gòu)房合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)嬖谝欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)，而且這種情況大多數(shù)是沒(méi)有辦法辦理貸款的，直接現(xiàn)金交易不僅不利于資金的流通，而且出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的幾率也比較高，所以還是建議購(gòu)房者要慎重考慮。

• 問(wèn) ??剛交房的房子能賣(mài)嗎？有誰(shuí)什么規(guī)定嗎？
  答

  剛交房的房子能賣(mài)嗎？1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭。這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。2、買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。3、然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。剛交房的房子能賣(mài)嗎？購(gòu)買(mǎi)剛交的房子有哪些方式？購(gòu)買(mǎi)剛交的房子有哪些方式？1、直接更名賣(mài)方將銀行的貸款還清；賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意，買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。2、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的1％。契稅：90平米以下的為總房款的1％；90平～140平米的為總房款的1．5％；140平米以上的為總房款的1．5％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納），營(yíng)業(yè)稅：5％，能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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• 問(wèn) 剛買(mǎi)的房子還沒(méi)交房能賣(mài)嗎？
  答

  只要有房本就是可以買(mǎi)賣(mài)的，沒(méi)有房本的房子正常來(lái)講是不可以交易的，但是如果開(kāi)發(fā)商那邊可以配合，可以通過(guò)改底單的方式來(lái)操作

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• 問(wèn) 剛交房的房子可以賣(mài)嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭?！　∵@種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒(méi)有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；　　2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；　　4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意　　3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)　　這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！　膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)　　這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多?！　“ǎ骸　€(gè)人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱?，一次是賣(mài)方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買(mǎi)方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）　　營(yíng)業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)?！　∽⒁馐马?xiàng)：　　1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備?！　?、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。　　4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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