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• 133****3142

  買商住房，除了價(jià)格，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等后續(xù)成本。投資的話，關(guān)注租金回報(bào)率。自住的話，看是否適合長(zhǎng)期居住。

  查看全文↓ 2025-07-26 18:31:17
• 151****6885

  商住房貸款利率可能高于普通住宅，首付比例也更高。申請(qǐng)前，評(píng)估自己的還款能力，選擇合適的貸款年限和還款方式。

  查看全文↓ 2025-07-25 21:44:59
• 185****6610

  買商住房，先看地段和配套，了解產(chǎn)權(quán)年限。選好房后，和賣家談價(jià)格，簽買賣合同。記得查清楚房子的權(quán)屬，別買到有糾紛的房。

  查看全文↓ 2025-07-25 17:55:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房如何進(jìn)行買賣？
  答

  您好！這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，只要有產(chǎn)證，可以用下家的**款還款。

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• 問(wèn) 按揭房能否進(jìn)行買賣 按揭房如何進(jìn)行買賣
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購(gòu)房者能買這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來(lái)，再辦過(guò)戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會(huì)是買方先付首期，等房子辦理好過(guò)戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個(gè)交易過(guò)程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬(wàn)。對(duì)方以100萬(wàn)通過(guò)B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬(wàn)把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來(lái)，然后再去辦房產(chǎn)證過(guò)戶。如果手頭上沒(méi)有這么多錢的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(lái)（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。 步驟四，過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。 你的房子賣100萬(wàn)，欠銀行50萬(wàn)，你所得的是50萬(wàn)。而你一開(kāi)始收的定金5萬(wàn)，加上后來(lái)收的首期款25萬(wàn)，再加上**后的尾款20萬(wàn)，也就是你一共所得的50萬(wàn)。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過(guò)程。當(dāng)我們賣這個(gè)房子的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問(wèn)他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問(wèn) 房屋備案后如何進(jìn)行買賣？
  答

  備案后，先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，找買家，談價(jià)格，簽正式合同，辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 安置房如何進(jìn)行買賣交易？
  答

  聽(tīng)說(shuō)安置房買賣挺復(fù)雜，得先查政策，再辦手續(xù)，不懂就問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 共有房產(chǎn)如何進(jìn)行買賣
  答

  **快捷徑：1，房產(chǎn)貸款結(jié)清。 2，房管局催辦房產(chǎn)證。 3，房管局過(guò)戶。

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