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• 184****7477

  40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地貸款年限較短，利率較高。70年產(chǎn)權(quán)住宅用地貸款年限可達(dá)30年，利率較低。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和資金狀況，選擇合適的產(chǎn)權(quán)年限和貸款方案。

  查看全文↓ 2025-07-30 15:18:37
• 181****9147

  40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地，70年產(chǎn)權(quán)為住宅用地。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，70年產(chǎn)權(quán)住宅更受青睞，價(jià)格更高。40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地價(jià)格較低，但居住成本高，投資回報(bào)率也不如住宅用地。

  查看全文↓ 2025-07-28 13:16:50
• 166****3136

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地為40年。70年產(chǎn)權(quán)住宅用地到期后可自動(dòng)續(xù)期，而40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)用地到期后需申請(qǐng)續(xù)期，且可能面臨土地出讓金等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2025-07-27 23:21:56
• 131****8653

  產(chǎn)權(quán)40年和70年主要區(qū)別在于使用年限。40年產(chǎn)權(quán)的房子通常是商業(yè)用地，水電費(fèi)用高，居住成本大。70年產(chǎn)權(quán)則是住宅用地，水電費(fèi)用低，更適合長(zhǎng)期居住。

  查看全文↓ 2025-07-27 22:38:36

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  我聽說40年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可能要交錢續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地到期后可以自動(dòng)續(xù)期。具體細(xì)節(jié)我不太確定，但好像70年的更穩(wěn)定一些。

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• 問 買樓房產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別？
  答

  產(chǎn)權(quán)40年、50年、70年的區(qū)別：1.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質(zhì)，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。2.土地規(guī)劃用途不同：住宅建設(shè)用地**高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，**高為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，**高只有40年。3.生活費(fèi)用不同：70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格相對(duì)較低，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多。

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• 問 買住房產(chǎn)權(quán)40年70年有什么區(qū)別
  答

  40年和70年的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)主要用來進(jìn)行民用住宅的建設(shè)，而40年產(chǎn)權(quán)的土地可以用作商業(yè)娛樂類的建設(shè)。因?yàn)槭褂媚晗薜牟煌?，所以開發(fā)商在進(jìn)行建筑以及拿地成本方面也有較大的差異，導(dǎo)致房屋**終的價(jià)格相差較大。70年產(chǎn)權(quán)的房屋拿地成本**高，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就較高，民用住宅可以通過房屋抵押來得到國(guó)家購(gòu)房類貸款的支持。此外在一些城市只有購(gòu)買普通類的住宅才可以進(jìn)行落戶，比如70年產(chǎn)權(quán)的房屋具備有住宅的屬性，家庭住房?jī)?yōu)先考慮70年產(chǎn)權(quán)的房屋，不僅可以入戶，而且孩子在上學(xué)時(shí)能夠享受就近入學(xué)的政策。一些商業(yè)類的住房不僅無法落戶，而且在購(gòu)買的過程當(dāng)中只能夠享受少量的貸款，且貸款的利息較高，能夠貸款的時(shí)間較短。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)40年和70年有什么區(qū)別? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別在哪里？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)不一樣，商品房70年產(chǎn)權(quán)，商務(wù)公寓或酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為40年。2、功能不同，70年產(chǎn)權(quán)的商品房是住宅，40年產(chǎn)權(quán)的公寓可以商用或自住。3、成本不一樣，商品房物業(yè)費(fèi)用比公寓低。且公寓為商用水電費(fèi)按商用算。4、70年產(chǎn)權(quán)的商品房一般可以簽戶口，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不可以簽戶口。5、公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。擴(kuò)展資料：公寓的特點(diǎn)：公寓普遍的特點(diǎn)是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一般住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上8。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 住宅產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅到期后需續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)住宅到期后處理更從容，影響居住和投資價(jià)值。

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