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• 184****0358

  我聽說大產(chǎn)權(quán)房是可以自由買賣的房子，好像比小產(chǎn)權(quán)房更靠譜一些。

  查看全文↓ 2025-08-08 11:09:38
• 132****3672

  大產(chǎn)權(quán)房即完全產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2025-08-07 22:33:58
• 132****4798

  大產(chǎn)權(quán)房可辦理按揭貸款，貸款額度高，利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-08-04 09:54:35
• 130****0218

  大產(chǎn)權(quán)房就是“自由身”的房子，想賣就賣，想租就租。

  查看全文↓ 2025-07-31 18:47:52
• 158****5174

  大產(chǎn)權(quán)房就是完全產(chǎn)權(quán)房，可以自由買賣，投資價值高。

  查看全文↓ 2025-07-30 19:27:29
• 151****3305

  大產(chǎn)權(quán)房，即完全產(chǎn)權(quán)房，是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均歸個人所有，且土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)的房產(chǎn)。這類房產(chǎn)可以自由買賣、轉(zhuǎn)讓、抵押，具有較高的市場流通性。購買大產(chǎn)權(quán)房時，需關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等關(guān)鍵信息，以確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2025-07-30 16:52:47

相關(guān)問題

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房呢？
  答

  開發(fā)商經(jīng)常說的70年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)是什么意思?一：70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)嚴格意義上來說是錯誤的，房屋所有權(quán)沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權(quán)才有期限限制，70年產(chǎn)權(quán)指的土地使用權(quán)是70年，40年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)是40年；二：：房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)的，是要支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金的。三：土地使用權(quán)出讓的概念。土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。四：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。五、購買期房時，如果土地使用權(quán)是70年，那么就是居住用地；如果是50年，一般是綜合用地，如果是40年，一般是商業(yè)、旅游、娛樂用地，具體土地用途可以看開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證。如果是工業(yè)用地或者教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地或者其他用地，業(yè)主到時很可能辦不下來自己的房屋所有權(quán)證。居住用地滿70年自動續(xù)期，但應(yīng)該支付相應(yīng)的土地出讓金，其他用地應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應(yīng)當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回，但是房屋所有權(quán)還是業(yè)主的，國家收回房屋，應(yīng)該按照市場價給予合理的補償。六、購買期房時，如果是自己居住，建議購買土地使用權(quán)是70年的；如果投資，則另當別論。七、實際情況開發(fā)商取得土地使用權(quán)一般囤積一段時間，土地使用權(quán)到開發(fā)商開發(fā)完畢到業(yè)主收房自住實際已經(jīng)過了一段時間，所以剩余的土地使用權(quán)年限一般是土地使用權(quán)的**高年限減去三至五年。

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• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房從以下的這三個方面進行區(qū)分：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分由開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)權(quán)一般都是大產(chǎn)權(quán)的房子，如果是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所開發(fā)的房子一般都是小產(chǎn)權(quán)的房子。2、按合法性分由指定部門所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子叫做大產(chǎn)權(quán)房，可以直接上市進行交易，有土地使用證和房屋銷售許可證，在相關(guān)部門也能夠進行備案，而小產(chǎn)權(quán)其實擁有的并不是真正的產(chǎn)權(quán)，因為沒有交納土地出讓金，所以不能夠走合法的流程進行交易。3、擁有的權(quán)利不同大產(chǎn)權(quán)的房子，因為擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證具有占有、使用、和處分四項完整的權(quán)利，而小產(chǎn)權(quán)的房子基本上只能夠居住，如果遇到拆遷的話，無法保障自己的合法權(quán)益。4、按交易稅費分大產(chǎn)權(quán)的房子在交易的時候不再需要支付土地出讓金，如果需要補繳土地出讓金到屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房什么是小產(chǎn)權(quán)房
  答

  所謂的大產(chǎn)權(quán)房或者是小產(chǎn)權(quán)房，評判的標準就在于有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，人們在購買房屋之后憑借著所有產(chǎn)權(quán)證可以進行合法的二手房交易，具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。大產(chǎn)權(quán)房除了我們常說的普通住宅之外，一些商住兩用的公寓房，也在大產(chǎn)權(quán)房的范圍之內(nèi)，簡單來說，只要是擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子都叫做大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房其實是相對而言的一種叫法，有些房屋是蓋在集體土地上，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，因為在蓋房的時候沒有向國家支付土地使用權(quán)，所簽署的購房合同也無法在房管局進行備案，因此此類住房是無法進行上市交易的，也就沒有辦法通過正常的流程辦理房屋抵押貸款。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房對于購房者來說，是指買的房子具備《房屋所有權(quán)證》(即《不動產(chǎn)權(quán)證》)和《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。

• 問 什么是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。第二，是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。簡而言之，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。

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