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• 184****8157

  繼承房產(chǎn)后，若需貸款，可考慮房產(chǎn)抵押貸款。需評估房產(chǎn)價值，提供繼承人身份證明等材料。利率和額度視具體情況而定。

  查看全文↓ 2025-07-29 18:43:54
• 130****5409

  根據(jù)《繼承法》，房產(chǎn)繼承需辦理繼承公證，繳納相關(guān)稅費。繼承人需提供死亡證明、遺囑等文件。繼承后房產(chǎn)權(quán)屬變更，需辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2025-07-28 21:21:13
• 134****9801

  繼承房產(chǎn)，先確定繼承人，然后辦理繼承公證。繼承后，可考慮出售或出租，但需注意稅費和市場行情。

  查看全文↓ 2025-07-28 15:22:58

相關(guān)問題

• 問 父親房產(chǎn)繼承順序規(guī)定是怎樣的？
  答

  首先，需要確認(rèn)下父親的個人合法遺產(chǎn)。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優(yōu)先根據(jù)遺囑，沒有遺囑，就按照法律規(guī)定的繼承人順序繼承。接下來，你需要去房產(chǎn)局了解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產(chǎn)繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。房產(chǎn)證和自己與父親的親屬關(guān)系的證明文件也是需要提供給房管局的。而且，一般來說是母親優(yōu)先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。

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• 問 房產(chǎn)繼承規(guī)定是怎樣的？ 房產(chǎn)繼承需要什么手續(xù)。
  答

  承關(guān)系發(fā)生的條件1、繼承在被繼承人死亡后開始法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。2、必須是依法取得的遺產(chǎn)我國《繼承法》對遺產(chǎn)的范圍做了列舉，但是，若認(rèn)定財產(chǎn)為遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。3、必須是合法繼承人所謂被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承的開始、接受、放棄和喪失1、繼承權(quán)的開始《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始?！?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第一條補(bǔ)充規(guī)定：“繼承從被繼承人生理死亡或被宣告死亡時開始。失蹤人被宣告死亡的，以法院判決中確定的失蹤人的死亡日期，為繼承開始的時間?！?、繼承權(quán)的接受《繼承法》第二十五條規(guī)定：“繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承?！卑凑毡緱l規(guī)定精神，繼承人在繼承開始時，可以作出接受遺產(chǎn)的表示，也可以不表示，不表示的即視為接受繼承。本條又規(guī)定：“受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈?！本褪钦f，受遺贈人在繼承開始后，兩個月內(nèi)必須作出接受或者放棄遺贈的表示，超過法定時間，未作出明確表示的，視為放棄受遺贈。3、繼承權(quán)的放棄繼承權(quán)是公民的民事權(quán)利，公民依法可以行使自己的民事權(quán)利，也可以放棄自己的民事權(quán)利。繼承人一經(jīng)放棄繼承權(quán)，就不得再堅持繼承的主張?！独^承法》對放棄繼承權(quán)有嚴(yán)格的要求：第一，放棄繼承權(quán)，一般應(yīng)書面聲明。第二，放棄繼承權(quán)，必須在遺產(chǎn)分割以前。第三，繼承人表示放棄，必須書面聲明或直接由繼承人作出明確表示，并經(jīng)有關(guān)組織證明或公證機(jī)關(guān)公證。這樣做，有利于防止某些人假借他人已經(jīng)放棄繼承權(quán)而非法侵犯其他人應(yīng)繼承的遺產(chǎn)份額。4、繼承權(quán)的喪失根據(jù)法律規(guī)定，繼承人有下列情形之一的喪失繼承權(quán)：① 繼承人故意殺害被繼承人的。② 繼承人為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的；③ 繼承人遺棄被繼承人的或虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。④ 繼承人偽造、篡改或銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。喪失繼承權(quán)的法律后果是：① 不能依據(jù)法定繼承而繼承遺產(chǎn);② 遺囑指定其為繼承人的遺囑無效，僅指定其為繼承人之一的則該部分無效，將其他人指定為繼承人大部分仍然有效。③ 其晚輩直系血親亦不得代為繼承。遺產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系被繼承人死亡后留下的遺產(chǎn)，在合法繼承人未進(jìn)行分割之前，屬于所有繼承人的共同財產(chǎn)，任何繼承人不得擅自處置遺產(chǎn)，也不得將遺產(chǎn)據(jù)為己有。繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

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• 問 住房繼承過戶期限規(guī)定是怎樣的?
  答

  時間沒有限制，但是**好還是及時辦理。繼承房產(chǎn)過戶流程及費用：1、公證處首先，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，**低收取200元。2、房地產(chǎn)管理辦理完繼承權(quán)公證之后就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。3、收費項目在辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)的時候需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的，使用的是差額定率累進(jìn)計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。4、收費標(biāo)準(zhǔn)繼承房產(chǎn)過戶費中花銷**大的一項就是房產(chǎn)價值評估，具體收費標(biāo)準(zhǔn)分了7個檔次，其中估價在100萬元包括100萬元以下的累進(jìn)計費率為千分之五；第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進(jìn)計費率為千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元部分的累進(jìn)計費率為千分之一點五；2001萬元以上到5000萬元部分的累進(jìn)計費率為千分之零點八；5001萬元到8000萬元部分是千分之零點四；8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點二的累進(jìn)計費率計算的；**后一億元以上的部分的累進(jìn)計費率是千分之零點一。

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• 問 ??法律對房子繼承順序的規(guī)定是怎樣的？
  答

  法定繼承是依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進(jìn)行繼承?！独^承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。喪失權(quán)利繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：1、故意殺害被繼承人的；2、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

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• 問 ??父親房產(chǎn)繼承順序規(guī)定是如何的？
  答

  根據(jù)我國《繼承法》規(guī)定，被繼承人死亡,生前留有遺囑的,按遺囑繼承,沒有遺囑的,按法定繼承。法定繼承有法定順序，根據(jù)《繼承法》，房產(chǎn)按照以下順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

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