已有3個(gè)回答

• 133****6972

  審批受信用評分、收入穩(wěn)定性、首付比例和市場利率影響，反映市場供需和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2025-07-29 08:14:20
• 134****4003

  房貸審批依據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，涉及借款人信用記錄、收入證明、首付比例及貸款期限等，確保貸款安全。

  查看全文↓ 2025-07-28 22:53:34
• 181****9478

  房貸審批看信用、收入、首付和貸款年限，影響月供和利息。

  查看全文↓ 2025-07-28 20:12:00

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價(jià)嗎？”，今年大家伙**直觀的體會就是，車子降價(jià)了，服裝降價(jià)了，手機(jī)降價(jià)了，羊肉降價(jià)了，就連蘋果和大白菜都降價(jià)了，房價(jià)怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個(gè)詞，“負(fù)利率時(shí)代”這到底是個(gè)什么鬼？小編機(jī)智的百度了一下得知，在負(fù)利率時(shí)代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財(cái)富不但沒有增加，反而隨著物價(jià)的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價(jià)，連利率都降價(jià)啦？可房價(jià)為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計(jì)，一套房子大約有12項(xiàng)稅，56項(xiàng)費(fèi)。幾乎每個(gè)政府部門，都有一項(xiàng)收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房價(jià)（非成本，因?yàn)槎愘M(fèi)大部分是按照房價(jià)收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 看過這個(gè)統(tǒng)計(jì)，似乎明白了什么。但是稅費(fèi)的收取還并非是房價(jià)主要產(chǎn)生費(fèi)用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項(xiàng)是地價(jià) 地價(jià)就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財(cái)政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，也是造成地價(jià)進(jìn)而房價(jià)高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項(xiàng)是建安費(fèi) 這個(gè)包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房價(jià)的構(gòu)成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會一致的認(rèn)為，房價(jià)就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯(cuò)綜復(fù)雜的費(fèi)用。而現(xiàn)實(shí)中，有的人為了個(gè)iphone手機(jī)做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價(jià)，名牌包包降價(jià)……中國人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？

• 問 房屋貸款的年限與哪些因素有關(guān)？
  答

  ①借款人的年齡。銀行在為借款人評估還款年限時(shí)，是以其年齡作為基礎(chǔ)的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。②所購房產(chǎn)的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時(shí)無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核快速都很快。90年代的房屋，銀行貸款時(shí)90㎡以上**高可貸7成，90㎡以下**高可貸8成，貸款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是這類房屋銀行在做貸款審批時(shí)十分謹(jǐn)慎、仔細(xì)，一般**高貸款年限可達(dá)10至15年，**高貸款額度可到7成。③借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力。一方面，對于貸款買房人而言，在制定貸款計(jì)劃時(shí)應(yīng)將多方因素考慮進(jìn)來。如工作收入、穩(wěn)定程度、儲蓄存款、投資收益以及家里的資助等等。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會獲得**高8成20年的貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問 公積金貸款額度與哪些因素有關(guān)？
  答

  我的經(jīng)驗(yàn)是，公積金貸款額度主要看賬戶余額和繳存時(shí)間。多繳存、少負(fù)債，額度自然高。

  全部6個(gè)回答>
• 問 什么是房地產(chǎn)價(jià)格 與哪些因素有關(guān)
  答

  雖然大家都知道房價(jià)的形成有很多方面，地段、配套等。當(dāng)然市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)的價(jià)格還要受到市場機(jī)制的制約，供求關(guān)系及競爭規(guī)律。 在市場經(jīng)濟(jì)條件下，任何商品的價(jià)格都是由市場形成的。 所謂市場形成價(jià)格，就是由市場經(jīng)濟(jì)客觀存在的規(guī)律即價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律和競爭規(guī)律調(diào)節(jié)價(jià)格。其中，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格則是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，而供求關(guān)系的變動和競爭的展開又影響價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動，商品的市場價(jià)格正是由這三大規(guī)律交互作用所形成的。馬克思主義經(jīng)濟(jì)學(xué)的這一基本原理對房地產(chǎn)價(jià)格也是基本適用的。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的形成又具有一定的特殊性。 房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值，仍然是房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。具體到一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在制定某一宗房地產(chǎn)商品的銷售價(jià)格時(shí)，首先考慮的是生產(chǎn)成本，同時(shí)獲取一定的利潤，因此，商品房的價(jià)值構(gòu)成即生產(chǎn)成本加開發(fā)利潤就成為房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)。作為消費(fèi)者，在購房時(shí)，不僅要滿足自己的使用需要，而且必然要考慮到“物有所值”，能帶來相應(yīng)的物質(zhì)利益，房地產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值也成為購房決策的重要依據(jù)。 同時(shí)，供求規(guī)律和競爭規(guī)律也是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素。 商品的價(jià)格受供求關(guān)系影響而上下波動，波動的軸心是商品價(jià)值，當(dāng)市場價(jià)格高于價(jià)值時(shí)，市場供大于求，供求機(jī)制會抑制商品價(jià)格，使之下降；當(dāng)市場價(jià)格低于價(jià)值時(shí)，市場供不應(yīng)求，供求機(jī)制會提升商品價(jià)格，使其上升；當(dāng)市場供給和需求趨向平衡時(shí)，則形成均衡價(jià)格。這就是商品市場的供求原理。房地產(chǎn)市場上也同樣存在著供求原理，商品房價(jià)格隨供求關(guān)系變化而上下波動，如本章第一節(jié)所述，所不同的是，由于房地產(chǎn)的個(gè)別性，房地產(chǎn)供給的彈性很小，因此，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格主要是由需求曲線的位置和形狀決定的。近年來全國各大城市普遍出現(xiàn)商品房價(jià)格快速上漲的現(xiàn)象，究其原因主要是由于商品住房竣工面積小于銷售面積，出現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢所造成的。因此經(jīng)抑制房價(jià)漲幅過大的主要措施應(yīng)是擴(kuò)大商品住房的供給量，適度控制需求，通過調(diào)整供求關(guān)系來調(diào)節(jié)房價(jià)。 商品的市場價(jià)格還受到競爭規(guī)律的調(diào)節(jié)。一般情況下，供給方之間的激烈競爭會使商品價(jià)格下降，需求方之間的競爭會使價(jià)格上升，**終供給方與需求方之間的競爭，在供求平衡的情況下則會趨向均衡價(jià)格。但由于土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的壟斷以及房地產(chǎn)的區(qū)域性和個(gè)別性，使房地產(chǎn)市場的競爭不能充分展開，帶有某種壟斷性競爭的特點(diǎn)，這種不充分的競爭，常常使某個(gè)區(qū)域、某個(gè)時(shí)段的商品房價(jià)格不能隨供求關(guān)系的變化而得到及時(shí)調(diào)整，也使地區(qū)之間商品房價(jià)格造成較大的差異。 此外，預(yù)期原理對房地產(chǎn)價(jià)格形成也有特殊作用。 一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，也取決于人們對該房地產(chǎn)在其耐用期內(nèi)效用、供求關(guān)系的預(yù)期，這就是房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理。在日常生活中，我們可以看到這種現(xiàn)象，如當(dāng)某一個(gè)城市的有關(guān)政府公布將在某地興建大型基礎(chǔ)設(shè)施或公共設(shè)施，譬如橋梁、地鐵、開放式綠地等，則其周圍的房地產(chǎn)價(jià)格便會悄然上升，這就是預(yù)期原理的作用。因?yàn)槿藗儗@些大型設(shè)施周圍的房地產(chǎn)的預(yù)期效用看好，所以這些房地產(chǎn)的市場需求增加，從而引起價(jià)格上升。

• 問 住房公積金貸款額度與哪些因素有關(guān)？
  答

  公積金貸款額度受賬戶余額、月繳存額、信用記錄、年齡、工作年限、購房價(jià)格和地方政策等多重因素影響。數(shù)據(jù)顯示，賬戶余額和月繳存額是決定貸款額度的主要因素，而信用記錄和購房價(jià)格則對額度有顯著影響。

  全部3個(gè)回答>