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并不是所有的車位都沒有產權，現如今很多的小區(qū)的產權都屬于人防車位，并不能夠進行出售，而且物業(yè)也沒有出售的權利，可以簽訂租賃的協議。小區(qū)內的車位，如果在購房時，地下停車場的車位面積已經算在了公攤面積當中，此類車位就沒有產權，是歸屬于全體業(yè)主所有的開發(fā)商不僅無權銷售，而且也無權轉讓，具體可以咨詢開發(fā)商或者是在購房合同當中看清楚是否是公攤面積。人防車位作為強制配套的設施，可以將使用權轉讓給個人或者是開發(fā)商，但只能夠做出租使用，還有一種車位可以進行產權的轉移，通過買賣之后能夠辦理產權證，而且在進行產權變更時，需要按照車位總價款的4%征收契稅以及維修基金。產權的使用年限和土地的使用年限一致，住宅類的車位使用年限在70年。
現在的車位都沒有產權嗎？
188****3986 | 2025-07-31 10:09:08
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184****3676
車位是否具有產權，會影響其作為抵押物的價值。有產權的車位更容易獲得貸款，貸款額度也相對較高。如果車位只有使用權，銀行可能會降低貸款額度，或者不接受作為抵押物。建議在購買車位前，先咨詢銀行的貸款政策。
查看全文↓ 2025-08-01 08:57:26 -
188****5039
根據《物權法》規(guī)定，車位可以單獨設立產權。但實際操作中，各地政策有所不同。有些地方允許車位單獨辦理產權證，有些則不允許。此外，車位產權的設立還受到規(guī)劃、建設等因素的影響。因此，具體情況需要根據當地政策和項目實際情況來判斷。
查看全文↓ 2025-07-31 20:21:17 -
131****9719
車位產權情況因地區(qū)和項目而異。有些車位是有產權的，可以單獨買賣；有些則是使用權，只能隨房子一起轉讓。購買時，一定要問清楚車位的產權情況，以免日后麻煩。
查看全文↓ 2025-07-31 12:47:52
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如果所購買的房屋配套的車位屬于人防車位，所以就沒有產權，因為人防車位屬于國防資產，歸屬于國家所有，而且人防工程的地下室不計入公共面積的計算當中，既不屬于開發(fā)商也不屬于單獨的業(yè)主用。此類型的車位可以通過出租的方式進行使用，出租的年限不超過20年。還有一種車位帶有產權是可以進行交易買賣的，開發(fā)商通過出售的形式轉售給購房者，而且作為開發(fā)商在前期規(guī)劃銷售的一部分，已經通過了國家相關部門的審批，此類車位和房屋一樣都可以辦理產權證，而且往往與商品房使用年限一致。業(yè)主在購買車位之后，就如同房產一要具備對車位所有權的使用、轉讓和買賣，所以此類產權車位不會通過贈送的形式變更所有權。建議購買者要事先了解清楚產權，是否能夠進行買賣。
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并不是所有的車位都能夠辦理產權，如果小區(qū)內的車位已經納入到了公攤面積的范圍之內，車位的產權就歸屬于所有業(yè)主共有無法進行單獨的出售，而且開發(fā)商也不能夠轉讓，還有一些小區(qū)內的車位，屬于人防車位，是國家強制配套的設施，平時可以通過租賃使用權的形式租用車位，但是不能夠銷售，所以也就沒有資格辦理產權。所以購房者在購買車位時一定要先了解清楚所購買的車位是否能夠辦理產權證，可出售的車位和自己所購買房屋的土地使用年限一致，如果所購買的是普通住宅，車位使用年限是70年，如果所購買的是商業(yè)住宅車位，使用年限是50年或者是40年，而且購買車位也要繳納相應的稅費，按照車位總價的4%征收契稅以及1%的維修基金，相對來說稅費還是比較高的。
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貸款付**。**必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至于**款的來源是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但**款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會使你的生活壓力很大的；你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。
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車位沒有產權是指你只有該車位的使用權，而無處置（買賣）的權利。車位的產權情況與車位的形態(tài)有著密切的關系。有無產權**為重要的一點就是可否買賣，同時你對車位是否享有相應的占有、使用、處分的權利。有產權的車庫固然可以自行買賣過戶，無產權的車庫只具有使用權，而無處置的權利。擴展內容：產權產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。
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