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• 134****1847

  驗(yàn)收精裝房時(shí)，應(yīng)從法律角度審查開發(fā)商是否履行了合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違約行為，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-10 17:02:45
• 166****9232

  精裝房驗(yàn)收，要關(guān)注裝修材料的品牌和質(zhì)量，施工工藝的精細(xì)程度，以及整體裝修風(fēng)格是否符合市場(chǎng)趨勢(shì)。這些因素影響房產(chǎn)的保值增值。

  查看全文↓ 2025-08-06 13:47:09
• 133****1341

  精裝房驗(yàn)收，就像相親，外表光鮮亮麗，但內(nèi)在品質(zhì)更重要。別只看表面，細(xì)節(jié)才是王道。

  查看全文↓ 2025-08-04 08:38:54
• 133****2227

  根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，驗(yàn)收精裝房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)檢查裝修材料是否符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，施工是否符合設(shè)計(jì)要求，以及是否存在安全隱患。

  查看全文↓ 2025-08-01 09:43:18
• 131****5682

  驗(yàn)收精裝房，要檢查墻面、地板是否平整，水電是否正常，廚衛(wèi)設(shè)施是否好用，還有室內(nèi)空氣質(zhì)量。這些直接關(guān)系到居住的舒適度。

  查看全文↓ 2025-07-31 21:30:32
• 181****1777

  驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)、水電管線、裝修材料品質(zhì)和施工質(zhì)量。這些直接影響房產(chǎn)價(jià)值和未來轉(zhuǎn)手的難易程度。

  查看全文↓ 2025-07-31 20:38:36

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣驗(yàn)收毛坯房?重點(diǎn)驗(yàn)收哪些地方?
  答

  一、查看證件看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。二、檢查房屋結(jié)構(gòu)要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，這是一個(gè)大問題，因此切不可大意，檢查房屋結(jié)構(gòu)需要注意以下幾點(diǎn)：1、地面是否平整首先要檢查地面是否平整，這點(diǎn)是非常重要的。2、房間和陽臺(tái)之間是否有裂縫房間和陽臺(tái)之間是否有裂縫，如果有的話，說明陽臺(tái)的承重力有問題，有下墜的危險(xiǎn)，一定要及時(shí)跟開發(fā)商反映。3、房頂是否存在高低偏差可以借助工具來檢測(cè)一下，看看房頂是否存在高低偏差問題。三、門窗的檢測(cè)門窗的結(jié)構(gòu)直接影響室內(nèi)的通風(fēng)、采光、安全等方面。門窗的驗(yàn)收程序如下：1、看看門窗推拉是否順滑、表面是否平整光潔，無嚴(yán)重劃痕。2、把手是否完好、牢固、靈活。3、看看門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇是否沒有明顯的縫隙，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露。4、檢查下玻璃有無破損、雙玻夾層有無灰塵和水氣、分隔條是否均勻等。5、窗臺(tái)是否完好、無裂縫，窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、無妨礙。四、檢驗(yàn)墻體狀況有些住宅的墻體質(zhì)量不好，裝修完后很容易發(fā)生墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水等現(xiàn)象。1、檢驗(yàn)墻壁是否有空鼓的現(xiàn)象毛坯房比較常見的問題是墻壁空鼓問題，可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。有空鼓現(xiàn)象不處理的話，會(huì)出現(xiàn)面漆脫落的情況。2、測(cè)量墻體是否垂直用專業(yè)測(cè)量的尺子測(cè)量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內(nèi)，即可說明墻體是垂直的。3、檢查墻體是否有損壞例如：石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等。五、驗(yàn)防水這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。首先用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污水口，然后在廚衛(wèi)放水，**后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家廚衛(wèi)的天花。六、查水電首先關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；然后用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)、弱電路是否暢通。檢查水路，水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。七、查管道按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密、牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。排水、污管道，猶其是陽臺(tái)之類的排污口。驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具,然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。

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• 問 ??如何驗(yàn)收精裝房?精裝房驗(yàn)收時(shí)要重點(diǎn)檢查的地方有哪些呢?
  答

  （1）、根據(jù)施工方申報(bào)的驗(yàn)收申請(qǐng)，首先核查主體分部質(zhì)量控制資料是否完整、齊全、有效（重點(diǎn)檢查砼及砂漿試壓報(bào)告和砂漿試壓報(bào)告、數(shù)量、強(qiáng)度是否達(dá)到施工驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙要求及砼評(píng)定強(qiáng)度是否滿足施工驗(yàn)收規(guī)范要求）。（2）、復(fù)核樓層現(xiàn)澆板厚度，樓層凈高、開間幾何尺寸、梁、柱、板砼回彈等工作。（3）、編寫主體分部質(zhì)量監(jiān)理評(píng)估報(bào)告，加蓋公司行政章。（評(píng)估報(bào)告份數(shù)一般按到會(huì)單位每單位1-2份）。（4）、上面的工作經(jīng)檢查，復(fù)核、評(píng)定合格后，用監(jiān)理工程師聯(lián)系單及時(shí)聯(lián)系業(yè)主方商洽驗(yàn)收時(shí)間。

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• 問 ??新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢?新房驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)?
  答

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收： 1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)房人注意務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝房?驗(yàn)收精裝房都有什么好的方法？
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場(chǎng)，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場(chǎng)了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對(duì)這種情況，你要有絕對(duì)的耐心。既不要被現(xiàn)場(chǎng)熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓?！?、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！?、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請(qǐng)他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。三、驗(yàn)收過程和具體步驟　要根據(jù)購(gòu)房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請(qǐng)開發(fā)商代表簽字確認(rèn)?！　　〉谝豁?xiàng)：查驗(yàn)文件　業(yè)主在收樓時(shí)，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　1、區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國(guó)統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會(huì)有其他的文件）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??誰能告訴我新房驗(yàn)收哪個(gè)是重點(diǎn)呢
  答

  驗(yàn)收一、前期做準(zhǔn)備。應(yīng)該準(zhǔn)備好驗(yàn)房小工具。包括橡皮錘、毛巾、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。驗(yàn)收二、物業(yè)處查資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。一定要認(rèn)真查看。驗(yàn)收三、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖。記得帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。確認(rèn)有沒有改動(dòng)的！驗(yàn)收四、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

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