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• 158****6494

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，業(yè)主需申請(qǐng)續(xù)期并繳納土地出讓金。續(xù)期手續(xù)涉及物權(quán)、合同等多個(gè)法律問題，建議業(yè)主咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-08 22:49:50
• 133****6716

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，業(yè)主需繳納土地出讓金以續(xù)期。建議業(yè)主提前做好資金規(guī)劃，可考慮申請(qǐng)貸款。具體貸款政策可咨詢銀行。

  查看全文↓ 2025-08-05 16:04:34
• 185****2835

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期時(shí)，業(yè)主需繳納土地出讓金，金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆屯恋卦u(píng)估價(jià)確定。各地政策有所不同，建議業(yè)主關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)，及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)。

  查看全文↓ 2025-08-03 20:01:12
• 151****2467

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，可以申請(qǐng)續(xù)期。關(guān)鍵是關(guān)注當(dāng)?shù)卣撸皶r(shí)繳納土地出讓金。續(xù)期后，公寓仍具有投資價(jià)值。

  查看全文↓ 2025-08-02 23:04:37
• 131****8327

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。具體操作流程如下：1. 業(yè)主需提前一年向土地管理部門申請(qǐng)續(xù)期；2. 土地管理部門審核通過后，業(yè)主需繳納土地出讓金，金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆屯恋卦u(píng)估價(jià)確定；3. 完成續(xù)期手續(xù)后，業(yè)主可繼續(xù)享有土地使用權(quán)。建議業(yè)主關(guān)注當(dāng)?shù)卣邉?dòng)態(tài)，及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，以免影響居住和交易。

  查看全文↓ 2025-08-02 21:54:48

相關(guān)問題

• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓到期之后是可以續(xù)期的，但是不能夠自動(dòng)續(xù)期，因?yàn)榘凑諊?guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，只有住宅建設(shè)用地在到期之后才能夠自動(dòng)續(xù)期公寓，一般都是非住宅用地，在使用期到了之后，要按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定進(jìn)行辦理，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的話看當(dāng)時(shí)國(guó)家對(duì)于該土地是否需要進(jìn)行回收，回收的話會(huì)對(duì)購房人給予一定的補(bǔ)貼，不打算回收的話，按照相應(yīng)的要求繳納土地出讓金，可以繼續(xù)使用。40年的公寓，一般都是綜合用地或者是商業(yè)用地，使用年限是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的，建造公寓也需要一定的時(shí)間，所以到購房者手上真正的使用年限可能也只有三十五六年，如果是打算用來投資的話，公寓并不是很好的選擇，因?yàn)槊媾R后續(xù)的費(fèi)用會(huì)比較多，加上一些交易的費(fèi)用，可能不如住宅要合適。

• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后是需要提前續(xù)期的，按照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。針對(duì)于這部分的土地，如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的業(yè)主也可以享受相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，參考現(xiàn)在的安置方法。40年產(chǎn)權(quán)的公寓值得買嗎是否值得購買，也要結(jié)合自己的實(shí)際情況，有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體分析就是以下的這幾個(gè)方面。1、公寓具有面積小、總價(jià)低、地段好的優(yōu)勢(shì)，而且區(qū)別于普通的住宅可住可辦公，比較好出租。2、因?yàn)楸旧砉⑹巧虡I(yè)用地房，所以拆遷補(bǔ)償費(fèi)高，按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普通住宅。3、水電費(fèi)比普通住宅要高，除此之外，像物業(yè)費(fèi)方面也會(huì)比普通住宅要高一些，如果沒有辦法接受的話，可以選擇普通住宅。4、40年產(chǎn)權(quán)指的是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)的那一天，再加上公寓的建筑時(shí)間，對(duì)于購房者來說實(shí)際的使用時(shí)間只有30多年，如果是二手房的話，時(shí)間會(huì)更短，也就面臨著需要再次繳納土地出讓金。5、公寓的投資價(jià)值主要看地段，好地段+低總價(jià)是公寓的一大優(yōu)勢(shì)，但公寓沒有學(xué)區(qū)，而且不能夠落戶。

• 問 ??公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額?！　?、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問 公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后可以進(jìn)行續(xù)期，需要提前一年的時(shí)間由業(yè)主向相關(guān)部門提出申請(qǐng)續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，如果在到期之后，國(guó)家對(duì)于相關(guān)土地要進(jìn)行收回，會(huì)對(duì)相應(yīng)的建筑物所有人給予相應(yīng)的賠償，然后收回徒弟。簡(jiǎn)單來說，在到期之后無論是公寓還是普通住宅，都需要再次繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠進(jìn)行繼續(xù)使用。我們所購買的房屋房屋產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)期限無關(guān)。就因?yàn)橥恋氐男再|(zhì)不同，所以房屋的類型也有著較大的區(qū)別，住宅用地的使用期限是70年，而商業(yè)用地或者是工業(yè)用地的期限是40年或50年。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后怎么辦
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓到期后，只需要補(bǔ)繳一部分的土地出讓金即可續(xù)期，所以不用過于擔(dān)心，不過應(yīng)當(dāng)在到期前的一年內(nèi)進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期，由于補(bǔ)交的費(fèi)用通常也比較低，不會(huì)過萬，不過也有規(guī)定說**低不得低于15.6元每平米，所以需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。雖然公寓的產(chǎn)權(quán)年限是比較低的，但是公寓作為商業(yè)用地也是比較有優(yōu)勢(shì)的，那就是如果出現(xiàn)拆遷的情況，補(bǔ)償費(fèi)用是比較高的。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地的拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的，一般而言拆遷補(bǔ)償?shù)谋壤?:3，而住宅用地的拆遷補(bǔ)償則是1:1。而且公寓還具有一定的投資性，由于不限購、不限貸，而且總價(jià)來說比較低一些，出租起來也方便等特點(diǎn)，很適合手頭資金不多，但是想要投資的購房者，另外如果理財(cái)?shù)挠^念比較偏向于穩(wěn)妥，那么購買公寓產(chǎn)品作為資本保值增值還是有一定的可靠性。