已有5個回答

• 180****7714

  買房后，你會得到房產(chǎn)證、土地證和契稅發(fā)票。這些是證明你房產(chǎn)權(quán)益的重要文件，一定要保管好。

  查看全文↓ 2025-08-13 07:34:11
• 133****4890

  房產(chǎn)證、土地使用證、契稅發(fā)票。

  查看全文↓ 2025-08-11 10:17:37
• 181****8748

  買房后，記得收好房產(chǎn)證、土地證和契稅票，別弄丟了，不然房子可能就不是你噠。

  查看全文↓ 2025-08-08 21:57:55
• 184****1577

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，購房者在完成購房交易后，應(yīng)獲得不動產(chǎn)權(quán)證書（房產(chǎn)證）、土地使用權(quán)證和契稅發(fā)票。這些證書是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的法律憑證。

  查看全文↓ 2025-08-07 21:22:17
• 155****5574

  買房后，你會拿到房產(chǎn)證、土地使用證，還有契稅發(fā)票。這些證書關(guān)系到你的房子權(quán)益，要妥善保管哦。

  查看全文↓ 2025-08-07 15:17:57

相關(guān)問題

• 問 買房后都有哪些證件呢？
  答

  買房后，房產(chǎn)證、購房合同、契稅發(fā)票和土地使用權(quán)證是必不可少的。這些都是證明房產(chǎn)權(quán)益的重要文件，一定要妥善保管。

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• 問 ??90后如何買房？作用都有哪些呢？
  答

  90買房其實挺尷尬，第一房價已經(jīng)是高位，第二90后有可能是**后一棒的接盤俠。這波樓市上漲70后**有優(yōu)勢，房價03年明顯上漲，70后剛好工作10年左右，手里有積蓄正好買房，80后就比較悲催了，背著巨額債務(wù)買房，但隨著后來者接盤，房價走高，也還過得去。但是90后就沒這么幸運了，他們是**后一波買房者。（00后不需要買房，00后的父母是70后）70后一個家庭現(xiàn)在少說也有3套房了，還不算爺爺奶奶姥姥姥爺?shù)陌倌旰罅艚o他們的房子。所以90后應(yīng)該是買房**糾結(jié)的一代。

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• 問 ??買房后什么時候交房呢？作用都有哪些呢？
  答

  一般房款全部付清后即可交房，當(dāng)然，具體交房時間看雙方合同如何約定的。二手房交易流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行**后查驗。7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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• 問 ??公積金都有哪些用處呢？
  答

  住房公積金作用及好處:第1、免征個人所得稅,單位和個人按國家規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個人所得稅,即存入住房公積金個人專戶的金額與住房公積金利息所得的收入都免征個人所得稅。在計算稅點時,會先扣除個人本月應(yīng)繳交的公積金金額。第2、享受低息公積金貸款的優(yōu)惠,職工在使用公積金購建住房時,可申請使用住房公積金貸款,公積金貸款比普通商業(yè)性個人住房貸款利率低很多;部分住房公積金管理核心規(guī)定,還可以使用住房公積金直接償還所貸款本息。第三、作為個人或家庭的其他補充資金。職工退休時,個人賬戶內(nèi)尚未提取的住房公積金,可一次性結(jié)清本息后退還職工個人并銷戶,作為養(yǎng)老金的補充;職工及其家庭成員大病住院治療的,可按規(guī)定提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金,緩解由此造成的經(jīng)濟(jì)壓力。

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• 問 現(xiàn)在購房拿鑰匙的時候要交的是什么錢？ 
  答

  　　實話實說，具體問題具體分析。既甚模也代表不了，也甚模都代表得了。怎模講??？看你簽的房屋買賣協(xié)議或其他協(xié)議。你買的是二手房還是商品房？情況不同。或你買的是其他產(chǎn)權(quán)的房子，辟如公產(chǎn)、法人產(chǎn)、還遷協(xié)議、宗教產(chǎn)、涉外產(chǎn)、軍產(chǎn)、部分產(chǎn)權(quán)等。與產(chǎn)權(quán)有一定的聯(lián)系。　　可講，總體來說，與簽定的房屋買賣協(xié)議、房屋配套物業(yè)交割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)規(guī)定、地方法律、習(xí)慣風(fēng)俗有關(guān)系?！　【唧w的說：　　1。二手房　　與簽定的房屋買賣協(xié)議有關(guān)的。具體與其中的房款交割時間聯(lián)系。這又涉及是否通過中介機(jī)構(gòu)交易有關(guān)系的?！　?。a.通過中介交易情況。　　連帶第三方見證，情況復(fù)雜的啊。看首款及其額定大小、中途款、尾款交付時間，以及房屋空置處置方法協(xié)議，買賣對于房屋搬遷騰空入住的協(xié)議。一般與房款交割相聯(lián)系。一般在中途款之到帳之后交付鑰匙。意味買方可入住。但具體房屋不見得于法律上歸買方所有。涉及過戶或者公證或其他更改。若買私產(chǎn)、公產(chǎn)，房屋完全過戶后，房屋于法律上歸買方。注意，私產(chǎn)是所有權(quán)；公產(chǎn)是使用權(quán)或居住權(quán)力。房款交接、物業(yè)交接、權(quán)屬變更是協(xié)議的關(guān)鍵。他們互相相連，誰先誰后看買賣雙方商議或中介協(xié)調(diào)。但相互制約。一般同時進(jìn)行，注意關(guān)鍵時維相互制約。制約、牽制三方。防買方騙房，防賣方騙錢，防中介不合理代理、居間、見證。其他產(chǎn)權(quán)，復(fù)雜。但不是很多見的，這里不論之?！　?。b.不通過中介交易。無第三方居間中保。需注意協(xié)議嚴(yán)謹(jǐn)。房款交接與房屋配套物業(yè)交割必須環(huán)環(huán)牽制，切記?。?！原上之述皆需留心眼，尤其要注意各種類違約條款的設(shè)議定。還需注意買賣雙方簽署協(xié)議的法律效率、合法與否、法律時效。　　2.買商品房?！　】撮_發(fā)商是否五證都是齊全的。對于購房的，主要看銷售許可證。交鑰匙，情況復(fù)雜。看與銷售商簽定的協(xié)議規(guī)定。看開發(fā)商與銷售商關(guān)系。是協(xié)同、是代理、是代銷、是同一、是合伙、是合作、是分銷、是抵債。各個情況不同處置方法不同?？赐恋厮袡?quán)。看房屋產(chǎn)權(quán)?？词┕みM(jìn)度?？垂芾磉M(jìn)程程度。看銷售方式：是預(yù)售、是現(xiàn)售、是拍賣。看銷售控制管理進(jìn)度?？锤黝惗惿侠U進(jìn)程度。關(guān)鍵稅是契稅?？偟亲髁诉€是沒有作？看毛坯房還是現(xiàn)房還是已裝修成品房。　　問題復(fù)雜。之所以復(fù)雜，是有許多很多具體條件。　　因為提問的那位朋友作了問題補充，所以本人現(xiàn)進(jìn)一步作答?！　〔皇撬^的復(fù)雜，而是復(fù)雜。　　其實，世界上任何事情都象一硬幣。不能從一面去看它。應(yīng)從另一方面同時去看?？吹接矌诺碾p面本原?！　≈苯诱f就是要換位思考了。　　從購房者考慮，交鑰匙可能意味著一些如搬遷、入住、裝修的概念。換位思考，但從開發(fā)商角度，或者為了更直接，將開發(fā)商、銷售企業(yè)統(tǒng)統(tǒng)稱為房地產(chǎn)商，盡管他們不一樣。從房地產(chǎn)商角度來說，意義不一樣。購房者關(guān)心的是房屋。房地產(chǎn)商在企業(yè)運作層次考慮的是現(xiàn)金流。房地產(chǎn)業(yè)，可分為房地產(chǎn)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營兩類。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是大家通常傳統(tǒng)的認(rèn)為觀點。房地產(chǎn)咨詢、代理、中介、評估、勘察等屬房地產(chǎn)服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要大量、超大量的資金，一般個人誰都無法承受。多數(shù)是合作、貸款、合伙。主要是銀行貸款。而銀行貸款就有還款的壓力了。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營月還款數(shù)額大。這就涉及現(xiàn)金流。這在操作層面上表現(xiàn)即為銷售的回款度。有的拿銷售回款對結(jié)月還款。在環(huán)境變化的時候，象銀行提高利率、市場宏觀銷售臨時減少等，房地產(chǎn)商會有相當(dāng)大的現(xiàn)金還款壓力。而銷售相關(guān)控制管理、施工、廣告等等都需要資金，錢。而銷售呢？！與消費者，也就是購房者簽定的合同，對于**、進(jìn)程款、尾款的交割一般都連帶施工進(jìn)度。換句話說，簡單些說吧，你蓋房到了甚模程度購房者交你多少錢。通常合同上有交工標(biāo)準(zhǔn)一大塊的。在資金相當(dāng)?shù)娜毖a情況，很早以前難保有極少數(shù)極其極個別的房地產(chǎn)商偷工減料為了趕交工進(jìn)度。但當(dāng)然，現(xiàn)在法律法規(guī)部門條例很完善，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)商還是規(guī)規(guī)矩矩的。交鑰匙同施工進(jìn)度、市場情況、企業(yè)現(xiàn)金鏈進(jìn)程來看的話，比較客觀。這是換位思考從房地產(chǎn)商的位置考慮。補充說，以上是房地產(chǎn)商留心的很多問題中****關(guān)鍵的?！　螁螐姆缮险f，交鑰匙不代表房子就歸消費者。房屋的買受人只有在房屋產(chǎn)權(quán)過戶至其歸屬下，才正式擁有房屋。一般，房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)一同讓度給買受人。注意的是，一同未必是同時的。交鑰匙，對于買受人，現(xiàn)實的實際意義大于其法律意義。你可以依據(jù)協(xié)議，有交鑰匙后的種種附注權(quán)利。一般，可以驗工、查驗、入住等。拆改需要同物業(yè)部門房地產(chǎn)商協(xié)商。裝修依據(jù)法律、協(xié)議進(jìn)行。有的商議協(xié)定購房者裝修前需同物業(yè)備考。有一些情形是交鑰匙未必可以檢查、入住、裝修。僅僅就是交鑰匙。不多見的。只從法律上，主要就這些。　　綜合的說：交鑰匙不代表購房者房屋物權(quán)擁有；也不代表商品房交付使用；也不代表消費者可隨意處置購買的物業(yè)資產(chǎn)。如何算商品房交付使用??？實際交易中主要看：1。房屋綜合現(xiàn)況，國家有標(biāo)準(zhǔn)的；2。房地產(chǎn)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、其他附協(xié)議協(xié)定；3。交鑰匙及其他物業(yè)配套。實踐看這幾項就足夠可以了?！　∧闵厦娴亩嫉玫?，不見得房屋是你的。只有房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用證都拿到手里了，才算。注意上述證上的所有權(quán)人。房屋所有權(quán)證、土地使用證不見得在交易時給你的。一般你拿的是商品房買賣合同。商品房買賣合同變成二證，誰去辦？一般是房地產(chǎn)商。有一些是少見的購房者去辦。房地產(chǎn)商是集中辦的，買受人是單獨辦，房地產(chǎn)商但淡然的當(dāng)然的效率高。房地產(chǎn)商整個過程需交納一些稅的。一般有城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、契稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、印花稅等等。不要想當(dāng)然的認(rèn)為買受人單獨自己去辦也交這些。不是的。企業(yè)是企業(yè)啊。這些稅種里，**重要的是契稅?！　∑醵愂窃谕恋?、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。契稅納稅人是轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：1。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；2。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、增與和交換；3。房屋買賣；4。房屋增與；5。房屋交換。下列方式視同為轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，予以征稅：1。以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股；2。以土地、房屋權(quán)屬抵債；3。以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；4。以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地與房屋。契稅稅率是3%---5%，各地適用稅率，由政府確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。其他的這里不論。通俗的講，房地產(chǎn)商需在相關(guān)部門做一定備案、總登。之后在交納稅后可以取二證。相關(guān)部門主要為房管局、土地局。這些稅里。契稅**為重要。也可普遍大致認(rèn)為總登、備案后，交了印花稅、契稅，就可取房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證。

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