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• 158****9240

  聽說二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查挺重要的，就是查查房子是不是賣方的，有沒有別人的權(quán)利在里面，還有土地是不是合法的。好像是這樣，我也不太懂。

  查看全文↓ 2025-08-08 21:09:32
• 188****9462

  二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查，需核實房屋所有權(quán)證、房屋登記簿，確認權(quán)屬無爭議。同時，查明房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，保護購房者合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-08-05 23:36:57
• 184****9807

  二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查，就是查查房子是不是你的，有沒有別人插一腳，土地是不是你的，有沒有過期。簡單說，就是看看房子是不是你的，能不能安心住。

  查看全文↓ 2025-08-04 23:45:10
• 132****1040

  進行二手房產(chǎn)權(quán)調(diào)查，首先需核實房屋所有權(quán)證，確認產(chǎn)權(quán)人信息與賣方身份一致。其次，查詢房屋登記簿，了解房屋權(quán)屬狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封等限制情況。此外，還需調(diào)查房屋土地使用權(quán)情況，包括土地使用年限、用途等。最后，了解房屋是否存在共有權(quán)人，以及房屋是否涉及繼承、贈與等法律問題。整個調(diào)查過程需要細致、全面，以確保交易安全。

  查看全文↓ 2025-08-04 22:18:00

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣產(chǎn)權(quán)如何確認?二手房購買如何進行產(chǎn)權(quán)確認？
  答

  查房屋產(chǎn)權(quán)：　一、買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。中國商品房產(chǎn)權(quán)只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產(chǎn)權(quán)主要內(nèi)容如下：　　1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;　　2、產(chǎn)權(quán)是否登記?如預(yù)售房、抵押商品房未登記等;　　3、產(chǎn)權(quán)是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;　　4、產(chǎn)權(quán)有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等;　　5、有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉(zhuǎn)讓。　　二、高層的房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些　　房屋銷售管理辦法規(guī)定，房屋的合同計價面積是按照套內(nèi)建筑面積計算的，這也是買房是談的價格與合同價格不同的原因，但總價是不變的?！　》课莸慕ㄖ娣e包括套內(nèi)建筑面積和公共分攤面積兩部分，其中套內(nèi)建筑面積又分為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺面積三個部分。所以你自己是沒辦法很準確的進行測量的。一般來講，房屋的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積控制在8：2是比較正常的，這個比值越大，房屋的實用率越高，比較越小，實用率越小。

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• 問 二手房交易中如何進行產(chǎn)權(quán)核驗？
  答

  查證房產(chǎn)登記信息，實地考察，確認無抵押查封。

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• 問 如何進行二手房評估
  答

  二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。二手房買家通過評估知道所買房屋是否物有所值;二手房業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值;房地產(chǎn)經(jīng)紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價格;評估事務(wù)所通過評估給金融機構(gòu)貸款提供房屋價格指導(dǎo)。市場比較法是指:挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似市場實例與所評估二手房進行比照,然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正,以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括:所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設(shè)施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢、地質(zhì)水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權(quán)年限;房屋新舊程度,裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建筑結(jié)構(gòu),樓層,朝向等。

• 問 如何進行二手房買賣
  答

  購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點：　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）　　4、土地情況是否清晰 ，　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）?！　?、單位房屋是否侵權(quán) ，　　8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移 ，　　9、中介公司是否違規(guī) ，　　10、合同約定是否明確 。

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• 問 如何進行二手房過戶？
  答

  樓上說的有錯誤!辦理方法:買賣雙方要本人到場,帶著身份證原件,復(fù)印件都要,出售房屋產(chǎn)權(quán)證原件,買賣雙方簽定的房屋買賣合同原件,若銀行貸款的話,還有貸款合同原件,到房地產(chǎn)交易中心辦理!所需費用:商品房:賣家購買房產(chǎn)滿五年:交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納經(jīng)濟適用房:未滿五年:不允許交易滿五年補交土地出讓金：二手房成交價)*1%(賣方繳納)營業(yè)稅:二手房成交價*5.5%(賣方繳納)交易費：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)證件工本費:80元

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