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• 181****8614

  房屋過(guò)戶(hù)估價(jià)應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益，確保交易公平合理。

  查看全文↓ 2025-08-18 16:07:41
• 151****6382

  房屋過(guò)戶(hù)估價(jià)通常涉及市場(chǎng)比較法、成本法和收益法。市場(chǎng)比較法通過(guò)比較類(lèi)似房產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)確定價(jià)值；成本法基于重建成本減去折舊；收益法則基于房產(chǎn)的潛在租金收入。估價(jià)師會(huì)綜合考慮房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、市場(chǎng)趨勢(shì)等因素。

  查看全文↓ 2025-08-18 15:46:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房屋如何估價(jià)？
  答

  每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：一、房齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買(mǎi)家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。四、樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀(guān)外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。六、戶(hù)型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

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• 問(wèn) 如何計(jì)算房屋單價(jià)?房屋評(píng)估價(jià)如何計(jì)
  答

  這個(gè)就是知道一個(gè)面積價(jià)格求單位面積的價(jià)格=12÷（1×1.28）=12÷1.28=9.375元

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)房屋估價(jià)應(yīng)如何操作？
  答

  估價(jià)要綜合考慮地段、市場(chǎng)和政策。

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• 問(wèn) 房屋估價(jià)是如何進(jìn)行的？
  答

  房屋估價(jià)依據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行，考慮土地使用權(quán)、建筑物狀況、市場(chǎng)供需等。政策規(guī)定，估價(jià)結(jié)果需由注冊(cè)估價(jià)師出具，確?？陀^(guān)公正。

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• 問(wèn) ?? 房屋評(píng)估價(jià)低如何貸款
  答

  根據(jù) 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》相關(guān)法條的規(guī)定如果遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的,自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià),也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的,該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的,應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告;估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的,出具書(shū)面通知。 拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的,受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的,自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi),可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告;估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤,重新出具估價(jià)報(bào)告。但是我們要知道,估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)的復(fù)估只是針對(duì)估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問(wèn)題出具的書(shū)面鑒定,并不是進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)的再次調(diào)查評(píng)估,因此如果對(duì)于評(píng)估面積的丈量有錯(cuò)誤或者依據(jù)有錯(cuò)誤,在復(fù)估中是不能被糾正的。

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